8-Familienhaus – leerstehend und flexibel nutzbar in Duisburg-Beeck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47139

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

584 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Gebäude, errichtet ca. 1930, umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 584 m² und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und Größen, die sich am aktuellen Markt gut positionieren lassen.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Kombination aus bereits durchgeführten Maßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Wasserleitungen wurden im Zuge der Badsanierungen erneuert. Ein Großteil der Badezimmer wurde ca. im Jahr 2021 modernisiert, mit Ausnahme der Einheit im 1. Obergeschoss links. Ebenfalls aus ca. dem Jahr 2021 stammt die zentrale Heizungsanlage. Darüber hinaus wurden bereits einzelne Fenster ausgetauscht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, wobei ein Teil des Ausbaus nicht genehmigt ist. Hier besteht entsprechend Klärungs- bzw. Anpassungsbedarf, gleichzeitig aber auch weiteres Potenzial.

Eine Hoffläche rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird rein wohnwirtschaftlich genutzt und enthält keine Gewerbeeinheiten.

Da aktuell keine Mietverhältnisse bestehen, besteht ein uneingeschränkter Handlungsspielraum. Eine sofortige Vermietung auf aktuellem Marktniveau ist möglich, ebenso die individuelle Ausrichtung des Nutzungskonzepts.

Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen oder eine perspektivische Aufteilung – dieses Objekt eröffnet verschiedene Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Strategien anpassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Norden, im Stadtteil Duisburg-Beeck. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, was für eine angenehme und nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist als günstig zu bewerten: Über die nahegelegenen Autobahnen wie die A42 und A59 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die angrenzenden Regionen schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Möglichkeiten im näheren Umfeld. Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während das nahe Rheinufer zusätzliche Erholungsqualität schafft.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Das Gebäude, errichtet ca. 1930, umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 584 m² und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und Größen, die sich am aktuellen Markt gut positionieren lassen. Ein besonderer Vorteil liegt in der Kombination aus bereits durchgeführten Maßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Wasserleitungen wurden im Zuge der Badsanierungen erneuert. Ein Großteil der Badezimmer wurde ca. im Jahr 2021 modernisiert, mit Ausnahme der Einheit im 1. Obergeschoss links. Ebenfalls aus ca. dem Jahr 2021 stammt die zentrale Heizungsanlage. Darüber hinaus wurden bereits einzelne Fenster ausgetauscht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, wobei ein Teil des Ausbaus nicht genehmigt ist. Hier besteht entsprechend Klärungs- bzw. Anpassungsbedarf, gleichzeitig aber auch weiteres Potenzial. Eine Hoffläche rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird rein wohnwirtschaftlich genutzt und enthält keine Gewerbeeinheiten. Da aktuell keine Mietverhältnisse bestehen, besteht ein uneingeschränkter Handlungsspielraum. Eine sofortige Vermietung auf aktuellem Marktniveau ist möglich, ebenso die individuelle Ausrichtung des Nutzungskonzepts. Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen oder eine perspektivische Aufteilung – dieses Objekt eröffnet verschiedene Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Strategien anpassen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Norden, im Stadtteil Duisburg-Beeck. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, was für eine angenehme und nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist als günstig zu bewerten: Über die nahegelegenen Autobahnen wie die A42 und A59 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die angrenzenden Regionen schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Möglichkeiten im näheren Umfeld. Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während das nahe Rheinufer zusätzliche Erholungsqualität schafft. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: