Wohnen auf einer Ebene, gepflegter Bungalow mit 1.195 m² Grundstück und ausbaufähigem Dachgeschoss
Bungalow zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59457
Kaufpreis
289.000 €
5
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
2.223 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Dieser gepflegte Bungalow in Fertigbauweise (Okal) aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den guten Zustand sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Ebene bietet die Immobilie ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf zweckmäßig geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen.
Das großzügige, ca. 1.195 Quadratmeter große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage im Haus sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 163 Quadratmeter eröffnet zusätzlichen Spielraum, während das Walmdach weiteres Potenzial bereithält: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und ermöglicht bei Bedarf die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche – perfekt für individuelle Erweiterungswünsche.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurden die Fenster sowie die Terrassentüren erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar verbessert wurden. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bauweise, großem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und langfristige Perspektiven legen. Das Kellergeschoss ist massiv erstellt worden und bietet zusätzliche Nutzflächen. Es gibt einen eigenen Brunnen, der für die Gartenbewässerung eingesetzt werden kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Werler Ortsteil Sönnern gelegen, einer charmanten Stadt am östlichen Rand des Ruhrgebiets, die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt.
Das Stadtzentrum von Werl ist in wenigen Auto-Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 sind umliegende Städte wie Dortmund, Soest und Unna schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Region sorgt für zusätzliche Flexibilität, insbesondere für Pendler.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Sportangebot mit Vereinen, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen.
Die naturnahe Lage mit zahlreichen Grünflächen mit Feldern und Spazierwegen beginnt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier lässt sich die Freizeit aktiv und zugleich entspannt gestalten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen und zugleich gerne ländlich wohnen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sönnern Kirche - Werl (circa 650 Meter)
Bahnhof | Werl, Bahnhof (circa 3 Kilometer)
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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