Ihr neues Zuhause: Charmantes Wohnhaus mit angrenzender Scheune in idyllischer Lage
Reiheneckhaus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537
Kaufpreis
280.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
1825
Baujahr
2.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie wurde ca. 1825 auf einem ca. 473 m² großen Grundstück errichtet und strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Stetige Sanierungen und Modernisierungen haben das Haus gepflegt und funktional gehalten, ohne den historischen Charakter und die liebenswerte Atmosphäre zu beeinträchtigen.
Die ca. 112 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein attraktives Badezimmer im Obergeschoss.
Die klassischen Holzböden in allen Räumen verleihen dem Haus eine warme, einladende Stimmung und erinnern an die traditionelle Bauweise. In Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen Holzöfen für wohlige Wärme – ideal für entspannte Stunden an kühlen Tagen.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder Hobbybereich. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage mit 6 kWh sowie einem vorinstallierten 1000-Liter-Pufferspeicher ausgestattet. Dadurch können die Energieerträge effizient genutzt und die Nebenkosten langfristig reduziert werden. Viele Komponenten des Heizsystems sind bereits vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, das Haus später auf eine moderne Heiztechnik, wie z. B. eine Wärmepumpe, umzustellen.
Die Kombination aus historischem Charakter, laufend modernisiertem Wohnkomfort und individuellen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die den Reiz eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen. Perfekt für Familien oder Paare, die das Potenzial dieses Objekts erkennen und ihre persönliche Traumimmobilie verwirklichen möchten.
Lage
Die von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich im Giengener Ortsteil Hürben, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine angenehme Wohnqualität überzeugt. Die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs, gehört zum Landkreis Heidenheim und ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, ihre wirtschaftliche Vielfalt sowie ihr breites kulturelles Angebot.
Hürben verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Kernstadt Giengen an der Brenz und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A7 sowie an die Bahnstrecke Ulm–Aalen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm, Heidenheim und Aalen – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, lebendigem Vereinsleben und guter infrastruktureller Anbindung verleiht Hürben einen hohen Wohn- und Lebenswert. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu mehreren größeren Arbeitgebern in der Region, was den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt macht.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1825
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
280.000 €