Freistehendes Wohnhaus mit großem Gestaltungsspielraum - ideal für Handwerker in Langerringen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86853
Kaufpreis
450.000 €
6
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.041 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus in Langerringen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit viel Substanz und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit separaten Eingängen, lassen sich flexibel zwei Wohneinheiten realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Bausubstanz und das große Potenzial für eine zeitgemäße und individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Zuge einer Renovierung bieten sich unter anderem Anpassungen an heutigen Wohnkomfort an, etwa im Bereich Heiztechnik und Elektroinstallation, was dem Käufer maximale Freiheit bei der technischen Ausstattung ermöglicht.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Kellerfläche mit mehreren Abstell- und Arbeitsräumen zur Verfügung - ideal für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Das sonnige Grundstück mit ca. 694 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder mögliche Erweiterungen.
Die Eigentümer bewohnen das Haus derzeit selbst. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu zeigen und weitere Details direkt zu besprechen.
Ausstattung
* freistehendes Wohnhaus mit solider Grundstruktur
* ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* zwei separate Eingänge - flexibel nutzbar
* großzügiger Keller mit mehreren Abstell- und Arbeitsräumen
* sonniges Grundstück mit ca. 694 m²
* ideal für Handwerker, Eigennutzer oder Investoren
* Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich (u. a. Technik)
Lage
Langerringen liegt ruhig und idyllisch im Landkreis Augsburg nur wenige Fahrminuten von Schwabmünchen, ca. 30 Minuten von Augsburg und etwa 20 Minuten von Landsberg am Lech entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Nachbarschaftsgefühl und einer hohen Lebensqualität.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 209,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1971
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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