Familienglück mit Raum für Ideen – großzügiges Anwesen in Ried bei Dinkelscherben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86424

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1868

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1868 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Durch die Anzahl der Zimmer lassen sich Wohnen, Arbeiten, Schlafen und Hobby gut voneinander trennen.

Ein besonderer Vorteil ist das weitläufige Grundstück. Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung — ob als Spielbereich für Kinder, gemütlicher Rückzugsort, Nutzgarten, Grillplatz oder einfach als großzügige Freifläche rund ums Haus. Hier ist Raum vorhanden, den man bei vielen Immobilien in dieser Preisklasse nur selten findet.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial für zukünftige Ideen, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Hütten bzw. Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können — beispielsweise als Lagerflächen, Werkstatt, Hobbyräume oder für Gartengeräte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzwert bieten.

Die Immobilie verfügt über eine Holzheizung aus dem Jahr 2006. Zusätzlich ist eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 installiert, wodurch eine flexible Wärmeversorgung gegeben ist.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis mit historischem Ursprung, viel Wohnraum, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Es richtet sich an Käufer, die Platz benötigen, einen Garten zu schätzen wissen und Freude daran haben, älteren Wohnraum mit neuen Ideen, Liebe zum Detail und handwerklichem Engagement wieder zum Leben zu erwecken. Wer Lust hat, aus Alt Neu zu machen und seine eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen, findet hier eine spannende Grundlage mit viel Potenzial.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

ca 132 m² Wohnfläche
Grundstück: 1186 m²
Baujahr 1868
Holz und Gas Heizung
zwei Garagen
teilweise unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ried der Gemeinde Dinkelscherben im westlichen Landkreis Augsburg. Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden und geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur.

Ried liegt direkt an der Bundesstraße B300, die eine zügige Verbindung in Richtung Dinkelscherben, Zusmarshausen sowie weiter nach Augsburg bietet. Entsprechend ist mit einem spürbaren Verkehrsaufkommen zu rechnen, insbesondere zu den Hauptverkehrszeiten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Dinkelscherben und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Ustersbach, Aretsried und Zusmarshausen sind schnell angebunden.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In Ried bei Dinkelscherben befindet sich diese vielseitige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.186 m² Fläche. Das Anwesen bietet viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Charakter, großem Garten und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1868 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Durch die Anzahl der Zimmer lassen sich Wohnen, Arbeiten, Schlafen und Hobby gut voneinander trennen. Ein besonderer Vorteil ist das weitläufige Grundstück. Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung — ob als Spielbereich für Kinder, gemütlicher Rückzugsort, Nutzgarten, Grillplatz oder einfach als großzügige Freifläche rund ums Haus. Hier ist Raum vorhanden, den man bei vielen Immobilien in dieser Preisklasse nur selten findet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial für zukünftige Ideen, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Hütten bzw. Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können — beispielsweise als Lagerflächen, Werkstatt, Hobbyräume oder für Gartengeräte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzwert bieten. Die Immobilie verfügt über eine Holzheizung aus dem Jahr 2006. Zusätzlich ist eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 installiert, wodurch eine flexible Wärmeversorgung gegeben ist. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis mit historischem Ursprung, viel Wohnraum, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Es richtet sich an Käufer, die Platz benötigen, einen Garten zu schätzen wissen und Freude daran haben, älteren Wohnraum mit neuen Ideen, Liebe zum Detail und handwerklichem Engagement wieder zum Leben zu erwecken. Wer Lust hat, aus Alt Neu zu machen und seine eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen, findet hier eine spannende Grundlage mit viel Potenzial. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: - ca 132 m² Wohnfläche - Grundstück: 1186 m² - Baujahr 1868 - Holz und Gas Heizung - zwei Garagen - teilweise unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ried der Gemeinde Dinkelscherben im westlichen Landkreis Augsburg. Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden und geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur. Ried liegt direkt an der Bundesstraße B300, die eine zügige Verbindung in Richtung Dinkelscherben, Zusmarshausen sowie weiter nach Augsburg bietet. Entsprechend ist mit einem spürbaren Verkehrsaufkommen zu rechnen, insbesondere zu den Hauptverkehrszeiten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Dinkelscherben und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Ustersbach, Aretsried und Zusmarshausen sind schnell angebunden. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1868
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit Raum für Ideen – großzügiges Anwesen in Ried bei Dinkelscherben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Augsburg Kreis

Stilvolles Domizil in Traumlage mit perfekter uneinsehbarer Garten-Oase am Ortsrand Langenneufnach

Wohnen für die moderne Familie – ruhig, naturnah und top angebunden

Modernes Wohnen in Diedorf: Doppelhaushälfte mit optimaler Raumaufteilung

Wohntraum in Waldnähe mit Blick bis zu den Alpen - Privatverkauf !!

Wohnen auf einer Ebene – Bungalow-Doppelhaushälfte mit Garten und Pool

Neubau trifft Lebensqualität: Exklusive KfW-55-Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage

Extravagantes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten, Terrasse und Garage in Untermeitingen zu kaufen

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Vielseitige Immobilie mit Top-Anbindung an die A8