Exkl. 2-Zi.-Whg. m. Balkon, EBK & modernem Lichtdesign

Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87435

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erbaut und wird über umweltfreundliche Fernwärme beheizt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 vollständig saniert.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Sternenhimmel im Wohnzimmer, der für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt. Zudem sind alle Räume mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet, was ein angenehmes Lichtkonzept sowie energieeffizientes Wohnen ermöglicht.

Alle Fenster mit Ausnahme des Schlafzimmers stammen aus dem Jahr 2021 und sind 2-fach verglast. Die Fassade des Gebäudes wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert. Weitere größere Reparaturen, wie beispielsweise am Dach oder an der Heizung, sind laut Protokollen aktuell nicht beschlossen.

Der Aufzug befindet sich derzeit in der Diskussion und soll voraussichtlich im Jahr 2026 erneuert werden. Die Kosten hierfür sind bereits durch die Erhaltungsrücklage gedeckt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 10 m², das ausreichend Stauraum für Kisten, Getränke oder Ähnliches bietet. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und spart Ihnen Zeit und Kosten gegenüber einem Neukauf. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Im Haus befinden sich insgesamt 15 Parteien. Eine Waschküche ist vorhanden, ebenso ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsservice für das Treppenhaus. Ein Aufzug ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €, die Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 60.000 €.

Die Wohnung wird ab dem 01.04. leerstehend übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Füllen Sie gerne das Kontaktanfrageformular aus, um das vollständige Exposé, weitere Unterlagen sowie einen Videorundgang zur Immobilie zu erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Großer Balkon
Komplett saniert 2021
Sternenhimmel im Wohnzimmer
LED Beleuchtung in allen Räumen
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in der Lessingstraße 19 in Kempten (Allgäu), einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Infrastruktur aus.

Das Kemptener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an die B12 sowie an die A7 ist schnell erreichbar, wodurch umliegende Städte und das gesamte Allgäu gut angebunden sind.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Natur in Kombination mit der urbanen Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und bietet einen großen Balkon, den Sie an sonnigen Tagen zu Ihrem zweiten Wohnzimmer machen können. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erbaut und wird über umweltfreundliche Fernwärme beheizt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 vollständig saniert. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Sternenhimmel im Wohnzimmer, der für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt. Zudem sind alle Räume mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet, was ein angenehmes Lichtkonzept sowie energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Alle Fenster mit Ausnahme des Schlafzimmers stammen aus dem Jahr 2021 und sind 2-fach verglast. Die Fassade des Gebäudes wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert. Weitere größere Reparaturen, wie beispielsweise am Dach oder an der Heizung, sind laut Protokollen aktuell nicht beschlossen. Der Aufzug befindet sich derzeit in der Diskussion und soll voraussichtlich im Jahr 2026 erneuert werden. Die Kosten hierfür sind bereits durch die Erhaltungsrücklage gedeckt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 10 m², das ausreichend Stauraum für Kisten, Getränke oder Ähnliches bietet. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und spart Ihnen Zeit und Kosten gegenüber einem Neukauf. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Im Haus befinden sich insgesamt 15 Parteien. Eine Waschküche ist vorhanden, ebenso ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsservice für das Treppenhaus. Ein Aufzug ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €, die Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 60.000 €. Die Wohnung wird ab dem 01.04. leerstehend übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Füllen Sie gerne das Kontaktanfrageformular aus, um das vollständige Exposé, weitere Unterlagen sowie einen Videorundgang zur Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Großer Balkon - Komplett saniert 2021 - Sternenhimmel im Wohnzimmer - LED Beleuchtung in allen Räumen - Einbauküche - Waschmaschinenanschluss - Aufzug - Kellerabteil - Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in der Lessingstraße 19 in Kempten (Allgäu), einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Infrastruktur aus. Das Kemptener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an die B12 sowie an die A7 ist schnell erreichbar, wodurch umliegende Städte und das gesamte Allgäu gut angebunden sind. Zahlreiche Grünflächen, Spazier und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Natur in Kombination mit der urbanen Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.