3 ZI ETW im Wiesbadener Westend

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in ruhiger Hinterhoflage im Wiesbadener Westend.

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Hinterhaus, fernab vom Straßenverkehr.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger mit einer Rendite von 3,95% sich als Investitionsmöglichkeit eignet.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Die unter Ensembleschutz stehende Außenfassade wurde im Jahr 2016 saniert. Im selben Jahr erfolgte zudem eine teilweise Erneuerung des Daches. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung Highlights: -Ensembleschutz -Baujahr ca. 1900 -3 Zimmer Küche Bad -vermietet seit 1985 (Kaltmiete 720 Euro pro Monat) -Dach Teilerneuert v. 2016 -Gas Zentral v. 2022 -Außenfassade v. 2016 -1x Keller NR 12 -WMA in der Küche

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Wiesbadener Westend, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Mehrere Apotheken und Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Apotheke ist nur etwa 130 Meter entfernt. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Die nächstgelegene Schule befindet sich in einer Entfernung von rund 300 Metern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiesbadens sowie zum Hauptbahnhof. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist etwa 1,4 Kilometer entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger als nachhaltige und gefragte Wohnlage.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in ruhiger Hinterhoflage im Wiesbadener Westend. Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Hinterhaus, fernab vom Straßenverkehr. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger mit einer Rendite von 3,95% sich als Investitionsmöglichkeit eignet. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Die unter Ensembleschutz stehende Außenfassade wurde im Jahr 2016 saniert. Im selben Jahr erfolgte zudem eine teilweise Erneuerung des Daches. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung Highlights: -Ensembleschutz -Baujahr ca. 1900 -3 Zimmer Küche Bad -vermietet seit 1985 (Kaltmiete 720 Euro pro Monat) -Dach Teilerneuert v. 2016 -Gas Zentral v. 2022 -Außenfassade v. 2016 -1x Keller NR 12 -WMA in der Küche Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Wiesbadener Westend, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Mehrere Apotheken und Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Apotheke ist nur etwa 130 Meter entfernt. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Die nächstgelegene Schule befindet sich in einer Entfernung von rund 300 Metern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiesbadens sowie zum Hauptbahnhof. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist etwa 1,4 Kilometer entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger als nachhaltige und gefragte Wohnlage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 ZI ETW im Wiesbadener Westend

Beschreibung