Familienfreundliche DHH mit Garten und ausgebautem Dachgeschoss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65931

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss besitzt eine eigene Dusche mit WC und eignet sich als Eltern-, Jugend- oder Gästebereich.

Zusätzlich steht ein beheizbarer Nebenraum mit Tageslicht und Fenstern zur Vorder- und Gartenseite zur Verfügung, der als Homeoffice, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Seitenstraße in einem allgemeinen Wohngebiet. Das 383 m² große Grundstück bietet schöne Rückzugsorte im Gartenbereich. Hinter dem seitlichen Eingangsbereich befindet sich eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Fischteich – ideal zum Entspannen im Grünen. Am Ende des Gartens ergänzt eine kleine Gartenhütte das Außenangebot. Ein rückwärtiger Zugang zum Garten sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche, die moderne Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2018 sowie die 2022 erneuerte Fassade. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster.

Das Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter in ruhiger Wohnlage suchen.

Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind vorhanden.

Ausstattung 🏡 Wohnen Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss Zusätzlicher beheizbarer Nutzraum mit Tageslicht, ideal als Homeoffice oder Hobbyraum Hochwertige Einbauküche Tageslichtbad Gäste-WC Dusche mit WC im ausgebauten Dachgeschoss Rollläden im Erdgeschoss Doppelt verglaste Holzfenster Glasfaseranschluss vorhanden Zusätzlicher Stauraum im Dachboden des Anbaus

🌿 Außenbereich Überdachte Terrasse mit Fischteich Gartenbereich auf ca. 383 m² Grundstück Gartenhütte Praktischer rückwärtiger Gartenzugang vorhanden

⚙️ Modernisierung 2022 erneuerte Fassade Moderne Brennwert-Gasheizung (2018)

⚡ Energie Der tatsächliche Gasverbrauch lag in den letzten fünf Jahren bei ca. 12.500 kWh/Jahr (nachweisbar durch Versorgerabrechnungen), während der Energieausweis einen Endenergiebedarf von 340 kWh/(m²·a) ausweist.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Zeilsheim im Westen der Mainmetropole. Die ruhige Stadtrandlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Bus- und S-Bahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A66 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Flughafen Frankfurt Rhein-Main ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, zahlreichen Spielplätzen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders attraktiv sind die vielen Grünflächen, der Grüngürtel rund um Zeilsheim sowie die Nähe zur Rhein-Main-Therme, zum Freibad und zur Jahrhunderthalle.

Sonstiges Das Haus verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Bernburger Weg und in den umliegenden Straßen.

Objektbeschreibung Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 überzeugt mit ihrem besonderen Flair, einem gemütlichen Gartenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Das Haus verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss besitzt eine eigene Dusche mit WC und eignet sich als Eltern-, Jugend- oder Gästebereich. Zusätzlich steht ein beheizbarer Nebenraum mit Tageslicht und Fenstern zur Vorder- und Gartenseite zur Verfügung, der als Homeoffice, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Seitenstraße in einem allgemeinen Wohngebiet. Das 383 m² große Grundstück bietet schöne Rückzugsorte im Gartenbereich. Hinter dem seitlichen Eingangsbereich befindet sich eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Fischteich – ideal zum Entspannen im Grünen. Am Ende des Gartens ergänzt eine kleine Gartenhütte das Außenangebot. Ein rückwärtiger Zugang zum Garten sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche, die moderne Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2018 sowie die 2022 erneuerte Fassade. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster. Das Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter in ruhiger Wohnlage suchen. Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind vorhanden. Ausstattung 🏡 Wohnen Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss Zusätzlicher beheizbarer Nutzraum mit Tageslicht, ideal als Homeoffice oder Hobbyraum Hochwertige Einbauküche Tageslichtbad Gäste-WC Dusche mit WC im ausgebauten Dachgeschoss Rollläden im Erdgeschoss Doppelt verglaste Holzfenster Glasfaseranschluss vorhanden Zusätzlicher Stauraum im Dachboden des Anbaus 🌿 Außenbereich Überdachte Terrasse mit Fischteich Gartenbereich auf ca. 383 m² Grundstück Gartenhütte Praktischer rückwärtiger Gartenzugang vorhanden ⚙️ Modernisierung 2022 erneuerte Fassade Moderne Brennwert-Gasheizung (2018) ⚡ Energie Der tatsächliche Gasverbrauch lag in den letzten fünf Jahren bei ca. 12.500 kWh/Jahr (nachweisbar durch Versorgerabrechnungen), während der Energieausweis einen Endenergiebedarf von 340 kWh/(m²·a) ausweist. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Zeilsheim im Westen der Mainmetropole. Die ruhige Stadtrandlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Bus- und S-Bahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A66 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Flughafen Frankfurt Rhein-Main ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, zahlreichen Spielplätzen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv sind die vielen Grünflächen, der Grüngürtel rund um Zeilsheim sowie die Nähe zur Rhein-Main-Therme, zum Freibad und zur Jahrhunderthalle. Sonstiges Das Haus verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Bernburger Weg und in den umliegenden Straßen.