Einziehen, wohlfühlen und gut gehen lassen: Moderner Komfort-Bungalow im beliebten Villenviertel
Villa zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76139
Kaufpreis
1.790.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
279 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
6.416 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Oase des modernen Luxus und der Nachhaltigkeit!
Diese beeindruckende Villa im Bungalowstil, die Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert wurde, bietet auf ca. 322 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohnerlebnis. Sie befindet sich in der begehrten Lage der Waldstadt und vereint Eleganz, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Harmonie.
Große Fensterflächen durchfluten die Villa mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die offenen Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Einrichten und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für jeden Kochbegeisterten. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, und der offene Übergang zum Essbereich macht die Küche zum kommunikativen Zentrum des Hauses.
Ein privater Wellnessbereich im Untergeschoss bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Hier können Sie nach einem langen Tag neue Energie tanken.
Die Villa ist zudem mit einer fortschrittlichen Photovoltaikanlage und einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Diese Technologien sorgen nicht nur für umweltfreundliche Energieversorgung, sondern tragen auch zur Kostenreduzierung bei. Dank dieser Ausstattung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.
Der großzügige und uneinsehbare Gartenbereich ist ein echtes Highlight. Der gepflegte Außenbereich mit einem einladenden Pool bietet an warmen sowie kalten Tagen eine willkommene Auszeit und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit in privater Atmosphäre genießen.
Ausstattung
- zwei große Terrassen
- Swimmingpool
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
Lage
Die Karlsruher Waldstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Karlsruhe und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und grüne Landschaft. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend liegt idyllisch eingebettet in ausgedehnte Waldgebiete, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Waldstadt hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, aber auch eine sehr gute Fahrrad-Infrastruktur ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Anbindung.
Für Pendler und Vielfahrer bietet die Nähe zum Autobahnanschluss A5 einen großen Vorteil, der in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Damit sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem zugänglich.
Familien profitieren zudem von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Ein Gymnasium und eine Realschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Schulweg der Kinder unkompliziert und sicher macht.
Zusammenfassend bietet die Karlsruher Waldstadt eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Sie ist eine ideale Wohnlage für all jene, die eine grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu wollen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.790.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 279 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (179.000 €)
- 7.652 € / Monat
- 20% Eigenkapital (358.000 €)
- 6.802 € / Monat
- 30% Eigenkapital (537.000 €)
- 5.952 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.971 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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