Kapitalanlage! Sanierte Dachgeschosswohnung mit Loggia in Hamburg

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.914 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohn- und Essbereich. Die Räumlichkeiten überzeugen mit einem ansprechenden Grundriss und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und ist aktuell vermietet. Durch die gute Lage und die modernen Ausstattungsmerkmale eignet sich die Dachgeschosswohnung sowohl für Selbstnutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der zentralen Heizung und dem Keller zur Lagerung von Gegenständen bietet die Wohnung einen komfortablen Wohnraum. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist unbefristet mit einem Hamburger Mietvertrag für €975,00 (Kaltmiete) zzgl. Nebenkosten vermietet. Dies entspricht einer derzeitigen Rendite von 4,10%.

Ausstattung Nachstehende Sanierungen sind erfolgt:

Erneuerung der kompletten Elektrik
Einbau eines neuen Duschbades: Walkin Dusche, inkl. Deckenspots, Neuinstallation sämtlicher Wasser-/Abwasserleitungen, Verlegung großformatiger Fliesen, Einbau von modernen und gehobenen Sanitärobjekten
Einbau einer neuen Einbauküche
Gespachtelte Wand-und Deckenflächen, Anstich mit hochwertigen und ökologischen Lehmfarben.
Neuverlegung Vinyl-Designboden inkl. attraktiver Hamburger Fußleisten
Flur mit Einbauspots und Downlight/Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich

Lage Der Hamburger Stadtteil Meiendorf liegt direkt neben Volksdorf. Beide zusammen bilden die nordöstliche Grenze von Hamburg. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen und attraktiven Wohngebiet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Bäcker und eine Apotheke befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt genauso wie eine Haltestelle der Buslinie 24. Die U-Bahnhaltestelle der U1-Meiendorfer Weg ist in ca. 8min mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.

Die U-Bahnlinie U1 bietet in ca. 35min. eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz garantiert die östlich verlaufende A1. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist in ca. 10min zu erreichen. Zudem entsteht zurzeit ein neues Einkaufszentrum im nicht weit entfernten Spitzbergenweg. u.a. auch mit weiteren Arztpraxen und einer Apotheke. In dieser Distanz sind auch verschiedene Kindergärten und Schulen angesiedelt.

Des Weiteren hat Meiendorf einen eigenen Sportverein und Fitnessstudios. Meiendorf profitiert von seiner grünen Lage. Unweit befindet sich das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Der Volksdorfer Wald mit den Möglichkeiten zum Spazieren gehen und dem Kletterpark sind schnell und gut zu erreichen. Durch die Nähe zu Volksdorf erweitern sich die Einkaufmöglichkeiten wie um den dort 2x wöchentlich stattfindenden Markt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gemütliche Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 1969 erbaut wurde, befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt zwei Etagen. Die umfassend sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57.8 m² und befindet sich auf der zweiten Etage. Zudem gehört ein Balkon mit einer Fläche von 3.3 m² zur Wohnung. Die Energieeffizienzklasse E sowie eine Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der Keller mit einer Fläche von 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohn- und Essbereich. Die Räumlichkeiten überzeugen mit einem ansprechenden Grundriss und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und ist aktuell vermietet. Durch die gute Lage und die modernen Ausstattungsmerkmale eignet sich die Dachgeschosswohnung sowohl für Selbstnutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der zentralen Heizung und dem Keller zur Lagerung von Gegenständen bietet die Wohnung einen komfortablen Wohnraum. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist unbefristet mit einem Hamburger Mietvertrag für €975,00 (Kaltmiete) zzgl. Nebenkosten vermietet. Dies entspricht einer derzeitigen Rendite von 4,10%. Ausstattung Nachstehende Sanierungen sind erfolgt: - Erneuerung der kompletten Elektrik - Einbau eines neuen Duschbades: Walkin Dusche, inkl. Deckenspots, Neuinstallation sämtlicher Wasser-/Abwasserleitungen, Verlegung großformatiger Fliesen, Einbau von modernen und gehobenen Sanitärobjekten - Einbau einer neuen Einbauküche - Gespachtelte Wand-und Deckenflächen, Anstich mit hochwertigen und ökologischen Lehmfarben. - Neuverlegung Vinyl-Designboden inkl. attraktiver Hamburger Fußleisten - Flur mit Einbauspots und Downlight/Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich Lage Der Hamburger Stadtteil Meiendorf liegt direkt neben Volksdorf. Beide zusammen bilden die nordöstliche Grenze von Hamburg. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen und attraktiven Wohngebiet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Bäcker und eine Apotheke befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt genauso wie eine Haltestelle der Buslinie 24. Die U-Bahnhaltestelle der U1-Meiendorfer Weg ist in ca. 8min mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Die U-Bahnlinie U1 bietet in ca. 35min. eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz garantiert die östlich verlaufende A1. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist in ca. 10min zu erreichen. Zudem entsteht zurzeit ein neues Einkaufszentrum im nicht weit entfernten Spitzbergenweg. u.a. auch mit weiteren Arztpraxen und einer Apotheke. In dieser Distanz sind auch verschiedene Kindergärten und Schulen angesiedelt. Des Weiteren hat Meiendorf einen eigenen Sportverein und Fitnessstudios. Meiendorf profitiert von seiner grünen Lage. Unweit befindet sich das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Der Volksdorfer Wald mit den Möglichkeiten zum Spazieren gehen und dem Kletterpark sind schnell und gut zu erreichen. Durch die Nähe zu Volksdorf erweitern sich die Einkaufmöglichkeiten wie um den dort 2x wöchentlich stattfindenden Markt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.