RENOVIERT, BEZUGSFREI & BEREIT ZUM WOHLFÜHLEN ✨🌞 Wohnung mit Stellplatz & Weitblick ins Grüne!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Diese im Jahr 2026 umfassend renovierte und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage.

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Hochwertiger Parkett- sowie Vinylböden verleihen den Räumen eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre. Die Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen. Zudem wurden die Zimmertüren, Türzargen und die Heizkörper neu lackiert sowie die Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine gute Größe sowie den schönen Blick ins Grüne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen weiteren kleinen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder praktische Abstellfläche nutzen lässt.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und unterstreicht den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Wohnung. Ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Ergänzend stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zudem besteht in der Küche die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine.

Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Modernisierung, den hervorragenden Zustand sowie die ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum
Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN:

Bodenbeläge (2026)
Tapezierung und Anstrich der Wände (2026)
Glasduschabtrennung im Badezimmer (2026)
Badarmaturen und Silikonfugen (2026)
Lackierung der Türen (2026)
Lackierung der Heizkörper (2026)
Steckdosen und Lichtschalter (2026)
Rollladengurte (2026)
Dacherneuerung (2009)
Fassadendämmung der Außenwände (2009)
Stromleitungen inklusive Stromverteilerkasten (2000)
Wasserleitungen in Küche und Badezimmer (2000)
Fenster (1991)
Rollläden (1991)

Lage Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gepflegten Parkanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet sowohl die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet als auch den direkten Zugang zu den grünen Ausläufern des Taunus.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Medenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, familienfreundliche Strukturen sowie einen hohen Freizeit und Erholungswert aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie mehrere Spielplätze wie beispielsweise der Spielplatz Münzenbergstraße. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen Münzenbergstraße sowie Am Sportfeld sehr gut. Darüber hinaus sind die Autobahnanschlüsse der A3 und A66 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und den gesamten Rhein Main Bereich besteht. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für kleine Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Wenn Sie eine gepflegte Eigentumswohnung suchen, die sofort bezugsfrei ist und sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet, dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig. Diese im Jahr 2026 umfassend renovierte und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Hochwertiger Parkett- sowie Vinylböden verleihen den Räumen eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre. Die Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen. Zudem wurden die Zimmertüren, Türzargen und die Heizkörper neu lackiert sowie die Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine gute Größe sowie den schönen Blick ins Grüne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen weiteren kleinen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder praktische Abstellfläche nutzen lässt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und unterstreicht den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Wohnung. Ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Ergänzend stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zudem besteht in der Küche die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Modernisierung, den hervorragenden Zustand sowie die ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich - Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum - Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - massive Bauweise MODERNISIERUNGEN: - Bodenbeläge (2026) - Tapezierung und Anstrich der Wände (2026) - Glasduschabtrennung im Badezimmer (2026) - Badarmaturen und Silikonfugen (2026) - Lackierung der Türen (2026) - Lackierung der Heizkörper (2026) - Steckdosen und Lichtschalter (2026) - Rollladengurte (2026) - Dacherneuerung (2009) - Fassadendämmung der Außenwände (2009) - Stromleitungen inklusive Stromverteilerkasten (2000) - Wasserleitungen in Küche und Badezimmer (2000) - Fenster (1991) - Rollläden (1991) Lage Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gepflegten Parkanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet sowohl die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet als auch den direkten Zugang zu den grünen Ausläufern des Taunus. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Medenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, familienfreundliche Strukturen sowie einen hohen Freizeit und Erholungswert aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie mehrere Spielplätze wie beispielsweise der Spielplatz Münzenbergstraße. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen Münzenbergstraße sowie Am Sportfeld sehr gut. Darüber hinaus sind die Autobahnanschlüsse der A3 und A66 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und den gesamten Rhein Main Bereich besteht. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für kleine Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RENOVIERT, BEZUGSFREI & BEREIT ZUM WOHLFÜHLEN ✨🌞 Wohnung mit Stellplatz & Weitblick ins Grüne!

Beschreibung

Ausstattung