Barrierearm - 4 Zimmer- Balkon- 2 TG-Stellplätze - Baujahr 2020 - in Burscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

43.000 €

pro m²

Beschreibung

Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter. Von der gut beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus. Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept:

Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser
Liegenschaft
Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar
geschützte Stellplätze
hell, modern, nahezu barrierefrei
Balkon
moderne und zukunftsorientiere Heizungsanlage

Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. An vielen Stellen weicht die Ausstattung vom Standard ab und ist noch ein Ticken stilvoller und hochwertiger.

Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit angeschlossener, offener Küche. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat aufgrund der Geräteausstattung und weiteren kleinen Gegebenheiten den Wow-Effekt. Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen und weichen auch hier vom Standard ab.

Optimal ist, dass der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer liegt. Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen.

Der Grundriss ist durchdacht. Die Räume sind gut angelegt und gut geschnitten. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen.

Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, daneben ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume.

Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt. Sie besteht aus folgenden Komponenten:

Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme
Gaskesselanlage (370 kW)
gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme
Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme)
Pufferspeicher (6.000 L)
Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung
Pumpen u. Regelarmaturen
Abgasanlage
Heizraumbelüftung

Ausstattung

Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Aufzug
Abgeschlossene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
Balkon
Stauraum innerhalb der Wohnung
Externer Dienstleister Treppenhausreinigung
Spielplatz
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
Hochpreisige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Besucherparkplätze
Teilweise können Möbel übernommen werden

Lage Zentrumsnah, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, dazu die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto - Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt, Lidl oder Aldi - allesamt sind sie in kürzester Zeit zu erreichen. Auch der Ortskern liegt gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich. Egal ob Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule - Familien profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit. Auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde und viele Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. auf der Bahntrasse) sind zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 100 m entfernt und bietet über die Linien 239/240 Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort. Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen. Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:

der exakten Anschrift und weiteren Informationen
Fotos
Grundriss

WICHTIG:

Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".

Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese zu 99% barrierefreie, moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung mit 4 gut geschnittenen Schlafzimmern. Die einzige Schwelle, die es zu überwinden gibt, ist die vom Wohnzimmer auf den Balkon. Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter. Von der gut beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit. Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus. Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept: - Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser Liegenschaft - Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar - geschützte Stellplätze - hell, modern, nahezu barrierefrei - Balkon - moderne und zukunftsorientiere Heizungsanlage Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. An vielen Stellen weicht die Ausstattung vom Standard ab und ist noch ein Ticken stilvoller und hochwertiger. Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit angeschlossener, offener Küche. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat aufgrund der Geräteausstattung und weiteren kleinen Gegebenheiten den Wow-Effekt. Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen und weichen auch hier vom Standard ab. Optimal ist, dass der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer liegt. Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen. Der Grundriss ist durchdacht. Die Räume sind gut angelegt und gut geschnitten. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen. Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, daneben ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume. Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt. Sie besteht aus folgenden Komponenten: - Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme - Gaskesselanlage (370 kW) - gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme - Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme) - Pufferspeicher (6.000 L) - Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung - Pumpen u. Regelarmaturen - Abgasanlage - Heizraumbelüftung Ausstattung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Aufzug - Abgeschlossene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen - Balkon - Stauraum innerhalb der Wohnung - Externer Dienstleister Treppenhausreinigung - Spielplatz - Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - Waschmaschinenanschluß im Badezimmer - Hochpreisige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Besucherparkplätze - Teilweise können Möbel übernommen werden Lage Zentrumsnah, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, dazu die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto - Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt, Lidl oder Aldi - allesamt sind sie in kürzester Zeit zu erreichen. Auch der Ortskern liegt gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich. Egal ob Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule - Familien profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit. Auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde und viele Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. auf der Bahntrasse) sind zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 100 m entfernt und bietet über die Linien 239/240 Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort. Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen. Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal. Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und weiteren Informationen - Fotos - Grundriss WICHTIG: - Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.005 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearm - 4 Zimmer- Balkon- 2 TG-Stellplätze - Baujahr 2020 - in Burscheid

Beschreibung

Ausstattung