Besonderes Zweifamilienhaus in der historischen Bereitschaftssiedlung Marl

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45772

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und eignet sich sowohl für eine vollständige Eigennutzung als auch für eine Eigennutzung in Kombination mit einer Kapitalanlage. Ebenso ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 271 m² und verteilt sich auf ein ca. 1.276 m² großes Grundstück. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 160 m² große, gepflasterte Stellfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die erste Wohneinheit verfügt über vier Zimmer, einen direkten Zugang zum Garten sowie einen Balkon im ersten Obergeschoss und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die zweite Wohneinheit umfasst fünf Zimmer und ist derzeit möbliert vermietet. Aus dieser Vermietung wurden im letzten Halbjahr Mieteinnahmen von durchschnittlich 2.800 Euro pro Monat erzielt. Es handelt sich um ein Mietverhältnis auf Zeit, sodass einer perspektivischen vollständigen Eigennutzung oder der Nutzung als großes Einfamilienhaus nichts im Wege steht. Alternativ lassen sich die laufenden Einnahmen bis zum Eigeneinzug weiterhin nutzen.

Die Immobilie befindet sich in einem fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Gleichzeitig darf aus Käufersicht bewusst ein Budget für eine optische Modernisierung eingeplant werden, um die Immobilie individuell zu gestalten und an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Ensemble und mit einer Flexibilität, die sowohl heutigen als auch zukünftigen Wohn- und Nutzungsvorstellungen gerecht wird.

Ausstattung – Grundstück 1.276 m² – 278 m² Wohnfläche – Stellflächen ca. 160 m² – Zweifamilienhaus – Separate Eingänge – 4 Zimmer und 5 Zimmer – Volle Eigennutzung möglich – Teilvermietung möglich – Fernwärme Zentralheizung – Gartenzugang Erdgeschoss – Balkon Obergschoss – Vollständig unterkellert – Keller: Deckenhöhe 2,65 m – Denkmalgeschütztes Ensemble – Lage: Siedlungseingang

Lage Die Immobilie liegt am Eingang der bekannten Bereitschaftssiedlung in Marl, einem denkmalgeschützten Wohnensemble mit historischem Hintergrund. Der Denkmalschutz bezieht sich dabei ausschließlich auf das äußere Erscheinungsbild. Die ruhige, strukturierte Bebauung und das einheitliche Erscheinungsbild schaffen ein besonderes Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Anbindungen und Grünflächen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Inmitten der denkmalgeschützten Bereitschaftssiedlung in Marl befindet sich dieses Zweifamilienhaus in zweieinhalbgeschossiger Bauweise. Die Siedlung zählt zu den architektonisch und städtebaulich bedeutenden Wohnensembles der Stadt und steht als Gesamtheit unter Denkmalschutz. Geprägt von einheitlichen Fassaden, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft, genießt dieses Wohngebiet seit vielen Jahren eine hohe Nachfrage und große Beliebtheit. Die Lage am Eingang der Siedlung sorgt zusätzlich für eine sehr gute Erreichbarkeit und eine klare Orientierung innerhalb des Quartiers. Das Gebäude bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und eignet sich sowohl für eine vollständige Eigennutzung als auch für eine Eigennutzung in Kombination mit einer Kapitalanlage. Ebenso ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 271 m² und verteilt sich auf ein ca. 1.276 m² großes Grundstück. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 160 m² große, gepflasterte Stellfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Wohneinheit verfügt über vier Zimmer, einen direkten Zugang zum Garten sowie einen Balkon im ersten Obergeschoss und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die zweite Wohneinheit umfasst fünf Zimmer und ist derzeit möbliert vermietet. Aus dieser Vermietung wurden im letzten Halbjahr Mieteinnahmen von durchschnittlich 2.800 Euro pro Monat erzielt. Es handelt sich um ein Mietverhältnis auf Zeit, sodass einer perspektivischen vollständigen Eigennutzung oder der Nutzung als großes Einfamilienhaus nichts im Wege steht. Alternativ lassen sich die laufenden Einnahmen bis zum Eigeneinzug weiterhin nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Gleichzeitig darf aus Käufersicht bewusst ein Budget für eine optische Modernisierung eingeplant werden, um die Immobilie individuell zu gestalten und an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Ensemble und mit einer Flexibilität, die sowohl heutigen als auch zukünftigen Wohn- und Nutzungsvorstellungen gerecht wird. Ausstattung – Grundstück 1.276 m² – 278 m² Wohnfläche – Stellflächen ca. 160 m² – Zweifamilienhaus – Separate Eingänge – 4 Zimmer und 5 Zimmer – Volle Eigennutzung möglich – Teilvermietung möglich – Fernwärme Zentralheizung – Gartenzugang Erdgeschoss – Balkon Obergschoss – Vollständig unterkellert – Keller: Deckenhöhe 2,65 m – Denkmalgeschütztes Ensemble – Lage: Siedlungseingang Lage Die Immobilie liegt am Eingang der bekannten Bereitschaftssiedlung in Marl, einem denkmalgeschützten Wohnensemble mit historischem Hintergrund. Der Denkmalschutz bezieht sich dabei ausschließlich auf das äußere Erscheinungsbild. Die ruhige, strukturierte Bebauung und das einheitliche Erscheinungsbild schaffen ein besonderes Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Anbindungen und Grünflächen sind in kurzer Zeit erreichbar.