Entdecken Sie Ihre perfekte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese ansprechende Erdgeschoss-Eigentumswohnung erstreckt sich über 54 m² und bietet Ihnen zwei lichtdurchflutete Zimmer, die modernes Wohnen mit einem angenehmen Lebensstil vereinen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie Ihr neues Zuhause.

Besonderheiten der Wohnung:

Helle, freundliche Räume: Der offene Grundriss dieser Wohnung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnbereiche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Einladende Terrasse: Ihre private Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie das Sonnenbad, gesellige Abendessen oder einfach die frische Luft – hier erleben Sie unvergessliche Momente der Erholung.
Eigener Garten: Der angrenzende Gartenbereich eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder stellt einen Rückzugsort für ruhige Stunden dar. Gestalten Sie Ihren persönlichen Garten nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie Ihre Auszeit in der Natur.
Praktische Raumaufteilung: Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer an. Nutzen Sie den Raum optimal für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Sicherer Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und garantiert Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit, unabhängig von den Wetterbedingungen.

Erbpacht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von 2.086,69 € und einem Erbbaurecht von 155 Jahren.

Lage:

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Fazit:

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer attraktiven Lage Ihr neues Zuhause zu finden! Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Garten bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen Garten zu genießen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Ausstattung Möbliert/Teilmöbliert
Terrasse
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage/Stellplatz
Garten- und Mitnutzungsmöglichkeiten
Haustiere erlaubt

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Charmante Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten** Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese ansprechende Erdgeschoss-Eigentumswohnung erstreckt sich über 54 m² und bietet Ihnen zwei lichtdurchflutete Zimmer, die modernes Wohnen mit einem angenehmen Lebensstil vereinen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie Ihr neues Zuhause. **Besonderheiten der Wohnung:** - **Helle, freundliche Räume:** Der offene Grundriss dieser Wohnung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnbereiche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. - **Einladende Terrasse:** Ihre private Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie das Sonnenbad, gesellige Abendessen oder einfach die frische Luft – hier erleben Sie unvergessliche Momente der Erholung. - **Eigener Garten:** Der angrenzende Gartenbereich eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder stellt einen Rückzugsort für ruhige Stunden dar. Gestalten Sie Ihren persönlichen Garten nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie Ihre Auszeit in der Natur. - **Praktische Raumaufteilung:** Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer an. Nutzen Sie den Raum optimal für Ihre individuellen Bedürfnisse. - **Sicherer Tiefgaragenstellplatz:** Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und garantiert Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit, unabhängig von den Wetterbedingungen. **Erbpacht:** Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von 2.086,69 € und einem Erbbaurecht von 155 Jahren. **Lage:** Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. **Fazit:** Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer attraktiven Lage Ihr neues Zuhause zu finden! Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Garten bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen Garten zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Ausstattung **Möbliert/Teilmöbliert** **Terrasse** **Einbauküche** **Badewanne** **Keller** **Garage/Stellplatz** **Garten- und Mitnutzungsmöglichkeiten** **Haustiere erlaubt** Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Entdecken Sie Ihre perfekte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Beschreibung

Ausstattung