Visionäre Residenz mit privatem Seezugang in der Feldberger Seenlandschaft

Besondere Immobilie zum Kauf in Feldberger Seenlandschaft · 17258

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

296 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Leben in Feldberger Residenz mit einer Nettogrundfläche von ca. 561 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 717 m². Der umbaute Raum beträgt ca. 3.000 m³

Historische Substanz. Radikale Moderne. Das Gebäude vereint die Präsenz eines historischen Amtsgerichts mit einer zeitgenössischen Architektursprache. Während einer zweijährigen Revitalisierung wurde die denkmalgeschützte Gebäudehülle restauriert. Im Inneren entstand keine Rekonstruktion, sondern eine eigenständige architektonische Interpretation. Durch den natürlichen Geländeversprung erscheint das Haus vom Amtsplatz als eingeschossiger Solitär, zur Seeseite entwickelt sich ein vollwertiges Geschoss mit direktem Gartenzugang. Das historische Ziegelmauerwerk blieb sichtbar, seine Patina bildet den atmosphärischen Gegenpol zur modernen Gestaltung. Ein freistehender Kubus aus Cortenstahl ergänzt das Ensemble als einzige Nebenanlage. Herzstück ist ein Wohnraum über zwei Ebenen, um den sich die angrenzenden Räume gruppieren. Das gestalterische Leitmotiv ist das Wohnen in einer Bibliothek: Maßgefertigte Bücherwände prägen nahezu alle Räume, schwarz gefärbte Einbauten treten in Dialog mit dem unverputzten Backstein. Türen, Möbel und Einbauten wurden als integrale Bestandteile der Architektur entwickelt. Die Wirkung des Hauses entsteht durch Materialität, Proportion und Raum.

Ausstattung Historische Gebäudehülle mit vollständig neu interpretiertem Innenraum ⬥ Sichtbares originales Backsteinmauerwerk ⬥ Doppelgeschossiger Wohnbereich als räumliches Zentrum ⬥ Fließende Raumfolgen mit spannenden Sichtachsen ⬥ Freistehender Cortenstahl-Kubus als architektonischer Akzent ⬥ Großzügige Raumhöhen und außergewöhnliche Lichtführung ⬥ Maßgefertigte Bibliothekseinbauten mit optinonal rückbaubare Büchergestellen ⬥ Schwarze Einbaumöbel als gestalterisches Gesamtkonzept ⬥ Individuell entwickelte Innentüren und Einbauten ⬥ Hochwertige architektonische Detailausbildung ⬥ Zeitlose Materialität und minimalistisches Design ⬥ Denkmalgeschütztes Einzelobjekt ⬥ Terrassiertes Hanggrundstück ⬥ Direkter Zugang zum See mit zwei eigenen Stegen ⬥ Ideal für Schwimmen, Bootfahren und Wassersport ⬥ Hohe Privatsphäre ⬥ Entwurf von wespi de meuron romeo architekten (Caviano, Schweiz) und Schlutt und Schuldt Architekten (Berlin/Rostock) ⬥ Ausgezeichnet mit dem Landespreis für Baukultur Mecklenburg-Vorpommern

Lage Feldberg – eine der schönsten Wasserlandschaften Deutschlands Das Anwesen befindet sich am historischen Amtsplatz von Feldberg und besetzt eine außergewöhnliche Position auf einem markanten Geländeversprung zwischen Dorfanger und See. Zur Straßenseite präsentiert sich das Gebäude zurückhaltend und beinahe selbstverständlich. Zur Wasserseite öffnet sich das Grundstück spektakulär mit freiem Blick über den See. Die Feldberger Seenlandschaft zählt zu den exklusivsten Naturregionen Deutschlands. Eiszeitlich entstandene Seen, weitläufige Buchenwälder und eine außergewöhnlich geringe Bebauungsdichte schaffen eine Landschaft von seltener Ruhe und Ursprünglichkeit. Gleichzeitig verfügt Feldberg über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Verbindung aus historischer Ortslage, unmittelbarer Wasserlage, privatem Steg und außergewöhnlicher Architektur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Objektbeschreibung Großzügiges Leben in Feldberger Residenz mit einer Nettogrundfläche von ca. 561 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 717 m². Der umbaute Raum beträgt ca. 3.000 m³ Historische Substanz. Radikale Moderne. Das Gebäude vereint die Präsenz eines historischen Amtsgerichts mit einer zeitgenössischen Architektursprache. Während einer zweijährigen Revitalisierung wurde die denkmalgeschützte Gebäudehülle restauriert. Im Inneren entstand keine Rekonstruktion, sondern eine eigenständige architektonische Interpretation. Durch den natürlichen Geländeversprung erscheint das Haus vom Amtsplatz als eingeschossiger Solitär, zur Seeseite entwickelt sich ein vollwertiges Geschoss mit direktem Gartenzugang. Das historische Ziegelmauerwerk blieb sichtbar, seine Patina bildet den atmosphärischen Gegenpol zur modernen Gestaltung. Ein freistehender Kubus aus Cortenstahl ergänzt das Ensemble als einzige Nebenanlage. Herzstück ist ein Wohnraum über zwei Ebenen, um den sich die angrenzenden Räume gruppieren. Das gestalterische Leitmotiv ist das Wohnen in einer Bibliothek: Maßgefertigte Bücherwände prägen nahezu alle Räume, schwarz gefärbte Einbauten treten in Dialog mit dem unverputzten Backstein. Türen, Möbel und Einbauten wurden als integrale Bestandteile der Architektur entwickelt. Die Wirkung des Hauses entsteht durch Materialität, Proportion und Raum. Ausstattung Historische Gebäudehülle mit vollständig neu interpretiertem Innenraum ⬥ Sichtbares originales Backsteinmauerwerk ⬥ Doppelgeschossiger Wohnbereich als räumliches Zentrum ⬥ Fließende Raumfolgen mit spannenden Sichtachsen ⬥ Freistehender Cortenstahl-Kubus als architektonischer Akzent ⬥ Großzügige Raumhöhen und außergewöhnliche Lichtführung ⬥ Maßgefertigte Bibliothekseinbauten mit optinonal rückbaubare Büchergestellen ⬥ Schwarze Einbaumöbel als gestalterisches Gesamtkonzept ⬥ Individuell entwickelte Innentüren und Einbauten ⬥ Hochwertige architektonische Detailausbildung ⬥ Zeitlose Materialität und minimalistisches Design ⬥ Denkmalgeschütztes Einzelobjekt ⬥ Terrassiertes Hanggrundstück ⬥ Direkter Zugang zum See mit zwei eigenen Stegen ⬥ Ideal für Schwimmen, Bootfahren und Wassersport ⬥ Hohe Privatsphäre ⬥ Entwurf von wespi de meuron romeo architekten (Caviano, Schweiz) und Schlutt und Schuldt Architekten (Berlin/Rostock) ⬥ Ausgezeichnet mit dem Landespreis für Baukultur Mecklenburg-Vorpommern Lage Feldberg – eine der schönsten Wasserlandschaften Deutschlands Das Anwesen befindet sich am historischen Amtsplatz von Feldberg und besetzt eine außergewöhnliche Position auf einem markanten Geländeversprung zwischen Dorfanger und See. Zur Straßenseite präsentiert sich das Gebäude zurückhaltend und beinahe selbstverständlich. Zur Wasserseite öffnet sich das Grundstück spektakulär mit freiem Blick über den See. Die Feldberger Seenlandschaft zählt zu den exklusivsten Naturregionen Deutschlands. Eiszeitlich entstandene Seen, weitläufige Buchenwälder und eine außergewöhnlich geringe Bebauungsdichte schaffen eine Landschaft von seltener Ruhe und Ursprünglichkeit. Gleichzeitig verfügt Feldberg über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Verbindung aus historischer Ortslage, unmittelbarer Wasserlage, privatem Steg und außergewöhnlicher Architektur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 8
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 296 m²
Grundstücksfläche: 1.500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Visionäre Residenz mit privatem Seezugang in der Feldberger Seenlandschaft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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