Besondere Gelegenheit: Barrierearmes Wohnen mit freiem Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.032 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, nahezu ca. 50 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Dank seiner großzügigen Gestaltung lassen sich hier auch Wohn- und Essbereich wunderbar kombinieren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die mit ihrem unverbauten Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sie gehen alle vom Flurbereich in der Mitte der Wohnung ab. Ein Zimmer, welches sich als Schlafzimmer anbietet, verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Südostausrichtung – der ideale Ort, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen.

Zwei Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Badewanne, sorgen für hohen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag insbesondere für Familien. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet Stauraum für Staubsauger, etc., alles, was unsichtbar bleiben soll. Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster mit Aussenrollos.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 5 Wohneinheiten im hinteren Bereich des Grundstücks und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Lage abseits des Straßenverkehrs. Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück mit einer Fläche von ca. 12.700 m² unterstreicht den naturnahen Charakter der Wohnanlage und schafft ein entspannendes Umfeld mit viel Grün. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Gemeinschafts-Fahrradraum. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten, sondern werden mit 20.000 € je Garagenplatz (insgesamt 40.000 €) zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Naturverbundenheit in einem gepflegten Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Suchen Sie genau DAS? Dann melden Sie sich gern, und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin

Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Hamburg und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe in Duvenstedt und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie diverse Sport- und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bus fährt in unmittelbarer Nähe, und auch die Bahnverbindung vom U-Bahnhof Ohlstedt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen optimale Verbindungen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Hübsche Ausflugslokale sind ein beliebtes Ziel schöner Fahrradtouren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, eine gute Ausstattung und eine besonders ruhige Wohnlage in einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage mit 5 Häusern, die eingebettet in eine herrliche Gartenlandschaft sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet die im Jahr 1999 gebaute Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, nahezu ca. 50 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Dank seiner großzügigen Gestaltung lassen sich hier auch Wohn- und Essbereich wunderbar kombinieren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die mit ihrem unverbauten Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sie gehen alle vom Flurbereich in der Mitte der Wohnung ab. Ein Zimmer, welches sich als Schlafzimmer anbietet, verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Südostausrichtung – der ideale Ort, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Badewanne, sorgen für hohen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag insbesondere für Familien. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet Stauraum für Staubsauger, etc., alles, was unsichtbar bleiben soll. Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster mit Aussenrollos. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 5 Wohneinheiten im hinteren Bereich des Grundstücks und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Lage abseits des Straßenverkehrs. Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück mit einer Fläche von ca. 12.700 m² unterstreicht den naturnahen Charakter der Wohnanlage und schafft ein entspannendes Umfeld mit viel Grün. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Gemeinschafts-Fahrradraum. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten, sondern werden mit 20.000 € je Garagenplatz (insgesamt 40.000 €) zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Naturverbundenheit in einem gepflegten Wohnumfeld zu schätzen wissen. Suchen Sie genau DAS? Dann melden Sie sich gern, und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Hamburg und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe in Duvenstedt und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie diverse Sport- und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bus fährt in unmittelbarer Nähe, und auch die Bahnverbindung vom U-Bahnhof Ohlstedt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen optimale Verbindungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Hübsche Ausflugslokale sind ein beliebtes Ziel schöner Fahrradtouren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer