Großzügiges Mehrgenerationenhaus (378 m² Wfl. - 2-4 Parteien) auf ca. 1107 m² Kaufgrund mit 4 Ga

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45711

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.849 €

pro m²

Beschreibung

Die große Erdgeschosswohnung mit ca. 172 m² überzeugt mit einer großzügigen Diele, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, einem Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Zudem sind drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer vorhanden. Aus der großzügigen Diele erreichen Sie auch den Keller. Ein Teil des Kellers ist als Nutzfläche mit z. B. einem Hobbyraum, einem Waschkeller und dem Heizungsraum deklariert. Der andere Teil kann als weitere kleine Wohneinheit mit ca. 49 m² dargestellt werden. Zwei Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer samt einer Dusche können perfekt zur Erdgeschosswohnung oder separat genutzt werden. Die gesamte Fläche der Einheit beträgt daher ca. 221 m².

Der weitere Hauseingang führt Sie in das Dachgeschoss und in den weiteren Keller. Aktuell ist das Dachgeschoss als eine Wohnung vom Grundriss her mit ca. 157 m² dargestellt. Jedoch ist mit wenig Aufwand eine Teilung in zwei Wohnungen mit 2 Zimmern (ca. 60 m² rechts) und 3,5 Zimmern (ca. 97 m² links), jeweils mit zwei Balkonen, möglich. Hier können Sie nach Ihrer Vorstellung agieren. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein bzw. zwei Schlafzimmer. Die große Wohnung hat zudem einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zusätzlich führt Sie aktuell noch eine Holzauszugstreppe zum Dachboden. Der Dachboden ist gedämmt und geräumig. Weiteres Potenzial ist auch hier vorhanden. Die Kellerräume bieten weitere Nutzfläche und sind von der anderen Wohnung getrennt.

Das Kaufgrundstück überzeugt auf ca. 1107 m² mit einem eigenen Einfahrtstor, zwei großen Garagen (u. a. mit einem Badezimmer), zwei kleinen Garagen und zwei Stellplätzen. Gerade mit Kindern und Haustieren bietet die Liegenschaft einiges an Möglichkeiten. Die ruhige Lage mit vielen Ausflugszielen kann vielseitig genutzt werden.

Aufgrund der Größe und der Besonderheit der Immobilie bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. In unserem aussagekräftigen Exposé finden Sie weitere Dokumente zur Illustration.

--- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! --- Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.

Ausstattung Das Haus wurde massiv erbaut und ist vollunterkellert. Die Fassade ist verklinkert. Es sind Holzisolierglasfenster, teilweise mit Sprossen, mit manuellen oder elektrischen Rollläden verbaut. Diese wurden in der Vergangenheit neu lackiert. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus ca. 1992. Zusätzlich sind Durchlauferhitzer vorhanden. Hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Ein Kamin aus Elbsandstein mit eingesetzter Kassette sorgt für "Wohlfühlwärme" im Wohnzimmer. Das Treppengeländer ist maßgefertigt geschmiedet. Als Bodenbeläge sind hochwertiger Naturstein, Fliesen und Parkett verlegt. Die Innentüren und Zargen sind aus massivem Holz. Die Elektrik und das Dach sind aus dem Baujahr. Die Sparren des Daches sind bereits isoliert. Das Dach ist voll verschiefert und überzeugt mit geschwungenen Gauben.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Datteln im Kreis Recklinghausen. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet eine familienfreundliche und angenehme Nachbarschaft.

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu mehreren Wasserwegen der Region aus, insbesondere zum Datteln-Hamm-Kanal, der nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten bietet. Die umliegenden Grünflächen und Kanalufer verleihen der Umgebung einen naturnahen Charakter und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Im näheren Umfeld befinden sich zudem Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie ein Spielplatz der fußläufig erreichbar und besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet von Datteln schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn 2 besteht eine gute Verbindung in Richtung Dortmund, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohnlage ein entspanntes Wohnen abseits des dichten Stadtverkehrs. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus mit ca. 378 m² reiner Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten. Aufgrund von zwei Eingängen sind verschiedene Nutzungen denkbar. Egal, ob das Generationenwohnen mit der ganzen Familie, eine Teilvermietung zur Refinanzierung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen. Die große Erdgeschosswohnung mit ca. 172 m² überzeugt mit einer großzügigen Diele, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, einem Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Zudem sind drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer vorhanden. Aus der großzügigen Diele erreichen Sie auch den Keller. Ein Teil des Kellers ist als Nutzfläche mit z. B. einem Hobbyraum, einem Waschkeller und dem Heizungsraum deklariert. Der andere Teil kann als weitere kleine Wohneinheit mit ca. 49 m² dargestellt werden. Zwei Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer samt einer Dusche können perfekt zur Erdgeschosswohnung oder separat genutzt werden. Die gesamte Fläche der Einheit beträgt daher ca. 221 m². Der weitere Hauseingang führt Sie in das Dachgeschoss und in den weiteren Keller. Aktuell ist das Dachgeschoss als eine Wohnung vom Grundriss her mit ca. 157 m² dargestellt. Jedoch ist mit wenig Aufwand eine Teilung in zwei Wohnungen mit 2 Zimmern (ca. 60 m² rechts) und 3,5 Zimmern (ca. 97 m² links), jeweils mit zwei Balkonen, möglich. Hier können Sie nach Ihrer Vorstellung agieren. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein bzw. zwei Schlafzimmer. Die große Wohnung hat zudem einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zusätzlich führt Sie aktuell noch eine Holzauszugstreppe zum Dachboden. Der Dachboden ist gedämmt und geräumig. Weiteres Potenzial ist auch hier vorhanden. Die Kellerräume bieten weitere Nutzfläche und sind von der anderen Wohnung getrennt. Das Kaufgrundstück überzeugt auf ca. 1107 m² mit einem eigenen Einfahrtstor, zwei großen Garagen (u. a. mit einem Badezimmer), zwei kleinen Garagen und zwei Stellplätzen. Gerade mit Kindern und Haustieren bietet die Liegenschaft einiges an Möglichkeiten. Die ruhige Lage mit vielen Ausflugszielen kann vielseitig genutzt werden. Aufgrund der Größe und der Besonderheit der Immobilie bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. In unserem aussagekräftigen Exposé finden Sie weitere Dokumente zur Illustration. --- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! --- Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Ausstattung Das Haus wurde massiv erbaut und ist vollunterkellert. Die Fassade ist verklinkert. Es sind Holzisolierglasfenster, teilweise mit Sprossen, mit manuellen oder elektrischen Rollläden verbaut. Diese wurden in der Vergangenheit neu lackiert. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus ca. 1992. Zusätzlich sind Durchlauferhitzer vorhanden. Hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Ein Kamin aus Elbsandstein mit eingesetzter Kassette sorgt für "Wohlfühlwärme" im Wohnzimmer. Das Treppengeländer ist maßgefertigt geschmiedet. Als Bodenbeläge sind hochwertiger Naturstein, Fliesen und Parkett verlegt. Die Innentüren und Zargen sind aus massivem Holz. Die Elektrik und das Dach sind aus dem Baujahr. Die Sparren des Daches sind bereits isoliert. Das Dach ist voll verschiefert und überzeugt mit geschwungenen Gauben. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Datteln im Kreis Recklinghausen. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt und bietet eine familienfreundliche und angenehme Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu mehreren Wasserwegen der Region aus, insbesondere zum Datteln-Hamm-Kanal, der nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten bietet. Die umliegenden Grünflächen und Kanalufer verleihen der Umgebung einen naturnahen Charakter und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Im näheren Umfeld befinden sich zudem Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie ein Spielplatz der fußläufig erreichbar und besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet von Datteln schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn 2 besteht eine gute Verbindung in Richtung Dortmund, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohnlage ein entspanntes Wohnen abseits des dichten Stadtverkehrs. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de