Exklusiv & bezugsfrei: Moderne Innenstadtwohnung mit Balkon und Stellplatzoption
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90403
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
4.490 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071524
Diese attraktive City-Wohnung wurde 2010 kernsaniert, vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit direkt in der schönen Nürnberger Innenstadt. Ein besonderes Highlight: Der weltberühmte Nürnberger Christkindlesmarkt ist in nur etwa 7 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der direkten Lage in der Nürnberger Innenstadt genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, da das Haus zurückversetzt liegt und die Wohnung über einen charmanten Innenhof erreichbar ist.
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem modernen Wohnambiente. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kücheninsel – ein idealer Ort zum Wohnen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen einlädt.
Die vielseitige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, Homeoffice oder kreative Hobbys. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie praktische Einbauschränke im Eingangsbereich und in einem der Schlafzimmer.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen bereits sanierten Duplexstellplatz, der Ihnen einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihren Pkw bietet. Der Stellplatz ergänzt das Angebot ideal und wird mit zusätzlich 20.000 € angesetzt.
Ausstattung
+ Top-Lage in der Nürnberger Innenstadt, 2010 kernsaniert
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands
+ Offener Wohnbereich mit Kücheninsel und ruhiger Balkon zum schönen Innenhof
+ Fußbodenheizung & Whirlpoolbadewanne
+ Kellerabteil sowie sanierter Duplex-Stellplatz zum Miterwerb
Lage
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 592 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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