Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Westerstede

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich einem gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise renoviert. So sind in 2016 die Fenster und Eingangstüren im Erdgeschoss ausgetauscht und in 2023 die Heizungsanlage erneuert worden.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Windfang von dem ein Gäste-WC abgeht, einen Flurbereich, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten, eine Küche, einen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einem Nebeneingang vom überdachten Carport. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einer geteilten Loggia, ein weiteres Duschbad sowie eine Ausbaureserve für mögliche weitere Zimmer.

Der Garten sowie die Terrasse ist in Süd-Westausrichtung angelegt und bietet somit eine perfekte Sonnenlage.

Für Ihre PKW's ist eine großzügige, massive Garage mit einem vorgesetzten Carport und ein weiterer Stellplatz vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
Holzdecke
elektrische Rollläden

Ausstattung / Modernisierung:

Massivbauweise mit Klinkerfassade
Satteldach mit Dachsteinen
ein Dachfenster ausgetauscht
Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung aus 2016 im EG
elektrische Rollläden in der Küche und in den Schlafzimmern im EG
Brennwertheizung der Firma Bosch aus 2023
das Badezimmer im EG wurde ca. 1995 erneuert
Wintergarten aus ca. 1990, in 2016 mit Seitenelementen geschlossen
Glasfaseranschluss.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Gäste-WC, zwei Abstellräume und ein unbeheizter Wintergarten.

Obergeschoss: Badezimmer, Flur, zwei Schlafzimmer und eine Ausbaureserve (20,84 m²).

Lage Westerstede ist eine charmante Stadt im Landkreis Ammerland, die durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung besticht. Mit einer Bevölkerung von etwa 12.000 Einwohnern bietet Westerstede eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Grundlage für Familien schaffen. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal von Westerstede ist die Ammerlandklinik, ein modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung für die Region gewährleistet. Mit einem engagierten Team von Fachärzten und modernen Einrichtungen ist die Ammerlandklinik ein wichtiger Anlaufpunkt für gesundheitliche Belange.

Darüber hinaus sorgt das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Veranstaltungen und zahlreiche Rad- und Wanderwege, für ein aktives und geselliges Miteinander.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage Westerstedes, die es ermöglicht, die nahegelegenen Städte Oldenburg und Aurich schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen die Region besonders attraktiv für Pendler.

Die natürliche Umgebung von Westerstede ist von einer schönen Parklandschaft geprägt, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einlädt. Ob ausgedehnte Spaziergänge am nahegelegenen Badesee, Radfahren durch die grünen Felder oder der Besuch der traditionellen Feste und Märkte – hier findet jeder seinen Platz zum Entspannen und Genießen.

In Westerstede vereinen sich ländlicher Charme und moderne Lebensqualität. Die harmonischen Wohngebiete, die durch attraktive Einfamilienhäuser und Wohnungen geprägt sind, bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem besonderen Flair dieser Stadt verzaubern!

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche wurde im Jahr 1981 fertig gestellt und befindet sich auf einem ca. 644 m² großen Grundstück in gefragter und zentraler Siedlungslage von Westerstede. Das Haus befindet sich einem gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise renoviert. So sind in 2016 die Fenster und Eingangstüren im Erdgeschoss ausgetauscht und in 2023 die Heizungsanlage erneuert worden. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Windfang von dem ein Gäste-WC abgeht, einen Flurbereich, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten, eine Küche, einen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einem Nebeneingang vom überdachten Carport. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einer geteilten Loggia, ein weiteres Duschbad sowie eine Ausbaureserve für mögliche weitere Zimmer. Der Garten sowie die Terrasse ist in Süd-Westausrichtung angelegt und bietet somit eine perfekte Sonnenlage. Für Ihre PKW's ist eine großzügige, massive Garage mit einem vorgesetzten Carport und ein weiterer Stellplatz vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Holzdecke - elektrische Rollläden Ausstattung / Modernisierung: - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Satteldach mit Dachsteinen - ein Dachfenster ausgetauscht - Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung aus 2016 im EG - elektrische Rollläden in der Küche und in den Schlafzimmern im EG - Brennwertheizung der Firma Bosch aus 2023 - das Badezimmer im EG wurde ca. 1995 erneuert - Wintergarten aus ca. 1990, in 2016 mit Seitenelementen geschlossen - Glasfaseranschluss. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Gäste-WC, zwei Abstellräume und ein unbeheizter Wintergarten. Obergeschoss: Badezimmer, Flur, zwei Schlafzimmer und eine Ausbaureserve (20,84 m²). Lage Westerstede ist eine charmante Stadt im Landkreis Ammerland, die durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung besticht. Mit einer Bevölkerung von etwa 12.000 Einwohnern bietet Westerstede eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Grundlage für Familien schaffen. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal von Westerstede ist die Ammerlandklinik, ein modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung für die Region gewährleistet. Mit einem engagierten Team von Fachärzten und modernen Einrichtungen ist die Ammerlandklinik ein wichtiger Anlaufpunkt für gesundheitliche Belange. Darüber hinaus sorgt das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Veranstaltungen und zahlreiche Rad- und Wanderwege, für ein aktives und geselliges Miteinander. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage Westerstedes, die es ermöglicht, die nahegelegenen Städte Oldenburg und Aurich schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen die Region besonders attraktiv für Pendler. Die natürliche Umgebung von Westerstede ist von einer schönen Parklandschaft geprägt, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einlädt. Ob ausgedehnte Spaziergänge am nahegelegenen Badesee, Radfahren durch die grünen Felder oder der Besuch der traditionellen Feste und Märkte – hier findet jeder seinen Platz zum Entspannen und Genießen. In Westerstede vereinen sich ländlicher Charme und moderne Lebensqualität. Die harmonischen Wohngebiete, die durch attraktive Einfamilienhäuser und Wohnungen geprägt sind, bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem besonderen Flair dieser Stadt verzaubern! Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de