Diesen Sommer im eigenen Garten - Maisonette-Wohnung im exklusiven Neubau
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 21029
Kaufpreis
950.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
135 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
7.037 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige und moderne Wohnung, möchten aber nicht auf die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten verzichten? Im Gojenbergviertel entstand dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten. Das Gebäude fügt sich durch die klare Architektur in Verbindung mit dem historisch anmutenden Klinker aus einer Manufaktur ideal in die Nachbarschaft ein. Energetisch überzeugt das Gebäude durch die Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe und Smart-Steuerung der Fußbodenheizung und entspricht somit dem aktuellen Zeitgeist. Diese Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen, ca. 195 m² großen Garten. Die luftige Deckenhöhe von 2,85 m im Erdgeschoss, warmes Eichenparkett, flächenbündige Türen und ein Balkon sind nur einige Besonderheiten dieser exklusiven Wohnung. Der ca. 45 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich erstrahlen. An schönen Tagen rückt der Balkon mit Treppe in den eigenen Garten in den Vordergrund. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Regendusche. Die Qualität der Ausstattung der Bäder unterstreicht nochmals den hohen Standard der Wohnung. Hochwertige Badkeramik und Armaturen von deutschen Markenherstellern sowie edle Fliesen im Superformat 2,8m x 1,2m. Eine elegante Eichentreppe führt in das Souterrain. Die Räumlichkeiten im Souterrain stehen dem Erdgeschoss durch die vielen Fenster, der Deckenhöhe von 2,6 m und der Fußbodenheizung in nichts nach. Die beiden Zimmer haben eine Größe von ca. 14 m² bzw. ca. 18 m² und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So eignen Sie sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt neben der Regendusche über Anschlüsse für eine Sauna. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die separat erworben werden können.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergedorf in einer gefragten Wohngegend. Im fußläufigen Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Ernst-Henning-Straße, eine Montessori- und eine Waldorfschule. Die beiden traditionsreichen Bergedorfer Gymnasien (Hansa-Gymnasium und Luisen-Gymnasium) sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Hamburger Bezirk Bergedorf liegt im Südosten der Stadt und zählt insgesamt 130.000 Einwohner. Er grenzt im Osten unmittelbar an Schleswig-Holstein mit den Landkreisen Herzogtum Lauenburg und Stormarn. Zu den Wahrzeichen von Bergedorf zählt das Bergedorfer Schloss mit seinem historischen Schlosspark und die in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses gelegene Sternwarte. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem kleinen Hafen verfügt über stimmungsvolle Einkaufsstraßen mit vielen inhabergeführten Geschäften. Insbesondere das Einkaufszentrum CCB und viele nationale Ladenketten. Bergedorf verfügt über umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben einem Kino, einem Theater und einem modernen Hallenbad laden insbesondere der nahe Sachsenwald und die Vier- und Marschlanden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Buslinien, die in wenigen Minuten zum Bergedorfer Stadtkern fahren. Vom Bergedorfer Bahnhof ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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