Wo Lage und Baukunst verschmelzen - Ein Zuhause, so besonders wie Blankenese!
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22587
Kaufpreis
1.545.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
127 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
12.165 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs ist in den vergangenen zwölf Monaten ein Mehrfamilienhaus mit drei exklusiven Wohneinheiten entstanden. Mit großer Sorgfalt geplant, wurde das Gebäude bis ins kleinste Detail mit höchstem Qualitätsanspruch umgesetzt. Die Blankeneser Karstenstraße vereint auf besondere Weise die Nähe zum lebendigen Ortskern mit der gewachsenen Ruhe der Elbe und einer grünen Umgebung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m². Drei Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen fast schwebende Leichtigkeit. Der überdachte Südbalkon fügt sich als geschützter Außenbereich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben ist die Detailtiefe dieser Immobilie. Großformatige, ca. 26 cm breite Eichendielen verleihen den Räumen eine ruhige Großzügigkeit und natürliche Eleganz. Klassische Hamburger Fußleisten unterstreichen den hochwertigen Charakter und setzen feine Akzente. Die Gestaltung der Außengeländer folgt einem individuellen, durchdachten Entwurf, während die farblich exakt auf die Fenster abgestimmte Attika das Gesamtbild des Hauses perfekt abrundet. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Maßstäbe. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie ausgewählte Sanitärobjekte namhafter Hersteller stehen für Komfort und Qualität. Die massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein modernes Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und eine Frischwasserwohnungsstation gewährleistet darüber hinaus eine nachhaltige und zukunftsorientierte Effizienz. Der Zugang zur Wohnung erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel und barrierefrei per Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür – ein durchdachtes Plus an Komfort für jede Lebensphase. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 17 m² ergänzen das Angebot. Fahrradstellplätze, eine Video-Gegensprechanlage sowie die ansprechend gestalteten Außenanlagen fügen sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild ein. Dieses besondere Zuhause richtet sich an Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Beständigkeit – Paare, Familien oder anspruchsvolle Best Ager, die das Besondere in einer der feinsten Lagen Blankeneses zu schätzen wissen. Die Fertigstellung erfolgt im Juni und die Wohnung ist bezugsbereit. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Dielenboden
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Lage
Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles, was das Herz begehrt und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von besonderen Stadtvillen, Eigentumswohnungen und viel grüner Natur. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“, sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und die Schinckels-, Goßlers- und Hesse-Parkanlagen vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist in ca. 45 Minuten Reisezeit erreichbar.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie zum Beispiel insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 6,00 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.545.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- voraussichtlich Mai 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (154.500 €)
- 6.605 € / Monat
- 20% Eigenkapital (309.000 €)
- 5.871 € / Monat
- 30% Eigenkapital (463.500 €)
- 5.137 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.699 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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