TOP-gepfl. ruh. helles 1-ZKB-App;gr.SW-Balk;Fernblick,EBK,Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93176
Kaufpreis
115.900 €
1
Zimmer
1
Bad
38 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.050 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das App. liegt im 1.Stk. einer ruhigen Nebenstrasse in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 14 Parteien; abgetrennte, vollwertig ausgestattete EBK (im Kaufpreis enthalten); separate Diele;
Bad mit hellen Fliesen, Dusche und Waschmaschine; grosser Balkon (nicht einsehbar) mit herrlicher Aussicht ins Grüne; geräumiges, helles Kellerabteil;sep. Trockenraum; Garage; das teilmöblierte App ist derzeit vermietet an einen sehr zuverlässigen, ordentlichen Mieter
für 480,- WM incl. 70.-EUR NK;
der Mieter wird nach seinem Renteneintritt in ca.3 Jahren wieder in seine alte Heimat zurückkehren
Lage
der Luftkurort Beratzhausen (oft auch genannt
"die Perle des Labertals"; im Tal der schwarzen Laber finden sich
ca.38 km Fuß-und Fahrradwege zur Erkundung der Juralandschaft und des Altmühltals;
Der Ort selbt mit seinen ca. 5000 Einwohnern ist geprägt durch einen
alten Stadtkern und einen Europa-Skulpturenpark/ Naturpark Altmühltal direkt an dem Fluß Laber; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden (div. Ärtzte, Bäcker, Metzgerei, Apotheke, Gaststätten etc.) und zu Fuß in ca. 10 min vom App erreichbar!
der nahe Bahnhof ist ebenfalls in ca. 15 min gut erreichbar mit
vielen täglichen Verbindungen: (ideal für Pendler); z.B.mit dem agilis oder Regional-Express in 19 min nach Regensburg/Hbf oder Richtung
Nürnberg; viele Vereine sind aktiv und bieten Sport-und Freitzeitmöglichen; div. Schulen, 3 Kindergärten-alles vor Ort;
Mit dem Auto geht ca. 8 km auf die Autobahnauffahrt Beratzhausen
und nach kurzer Fahrt ist Regensburg erreicht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 115.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.590 €)
- 495 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.180 €)
- 440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (34.770 €)
- 385 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Regensburg Kreis
DIPLOM-Immowirt MAIER !! möbliertes Appartement für Kapitalanleger nahe Uni Kaltmiete 410 EUR.
120 m²
99.000 €
DIPL.-Immowirt MAIER !! TOLLES Appartement für Selbstnutzer oder Anleger nahe Uni ca. 5% Rendite
118 m²
99.999 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
115.900 €