Provisionsfrei! 3 Zimmer Energiesparwohnung! Einzugsbereit! Mit Balkon - neues Bad - Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38108

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.

Die beliebtesten Eigentumswohnungen verfügen über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche zwischen 70 und 80 m² – und genau diese Nachfrage erfüllt diese attraktive Wohnung mit 76 m² Wohnfläche in idealer Weise. Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen Modernisierung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine moderne, bodengleiche Walk-in-Dusche, stilvolle Boden- und Wandfliesen sowie eine komplett neue Elektroinstallation. Sämtliche Bodenbeläge der Wohnung wurden ebenfalls erneuert und verleihen den Räumen ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild. Der Balkon wurde mit hochwertigen Holzfliesen ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Wärmepumpe, die die Wohnung effizient beheizt. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Wohnkomfort ab. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung wird ohne Maklerprovision verkauft und ist unvermietet. Dadurch können Sie entweder sofort selbst einziehen oder die Wohnung ohne Verzögerung zu den aktuellen Marktkonditionen vermieten. Diese Kombination aus begehrter Wohnungsgröße, moderner Ausstattung, provisionsfreiem Erwerb und sofortiger Verfügbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Investition.

Überzeugen Sie sich anhand der Bilder und der angebotenen 360° Tour von dem modernen Allgemeinzustand.

Hausgeld: 222 € monatlich inklusive Heizkosten, Wasserkosten sowie sämtlichen weiteren Nebenkosten Rücklagen: 108 € monatlich

Insgesamt: 330 € - davon 168 € umlegbar

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungsspezialisten.

Ausstattung

Einbauküche
modernes, neues Badezimmer mit Fenster
neue Laminatböden
neue Innentüren
1. Stock - "Belletage"
eigener Parkplatz
eigener Kellerraum
Balkon
Haus wurde kürzlich auf eine moderne Wärmepumpe umgerüstet
gedämmtes Gebäude
ruhige Lage

Lage Braunschweig-Hondelage überzeugt als attraktiver Wohnstandort durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur. Der beliebte Stadtteil bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die Braunschweiger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Verbindung in alle wichtigen Bereiche Braunschweigs. Die Infrastruktur in Hondelage lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zu einer hohen Lebensqualität und erholsamen Freizeitgestaltung ein. Damit bietet Braunschweig-Hondelage ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer starken Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese 3 Zimmer Wohnung provisionsfrei anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. • Präsentationsvideo: Schauen Sie sich unser Video auf Instagram an. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Die beliebtesten Eigentumswohnungen verfügen über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche zwischen 70 und 80 m² – und genau diese Nachfrage erfüllt diese attraktive Wohnung mit 76 m² Wohnfläche in idealer Weise. Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen Modernisierung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine moderne, bodengleiche Walk-in-Dusche, stilvolle Boden- und Wandfliesen sowie eine komplett neue Elektroinstallation. Sämtliche Bodenbeläge der Wohnung wurden ebenfalls erneuert und verleihen den Räumen ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild. Der Balkon wurde mit hochwertigen Holzfliesen ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Wärmepumpe, die die Wohnung effizient beheizt. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Wohnkomfort ab. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung wird ohne Maklerprovision verkauft und ist unvermietet. Dadurch können Sie entweder sofort selbst einziehen oder die Wohnung ohne Verzögerung zu den aktuellen Marktkonditionen vermieten. Diese Kombination aus begehrter Wohnungsgröße, moderner Ausstattung, provisionsfreiem Erwerb und sofortiger Verfügbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Investition. Überzeugen Sie sich anhand der Bilder und der angebotenen 360° Tour von dem modernen Allgemeinzustand. Hausgeld: 222 € monatlich inklusive Heizkosten, Wasserkosten sowie sämtlichen weiteren Nebenkosten Rücklagen: 108 € monatlich Insgesamt: 330 € - davon 168 € umlegbar Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungsspezialisten. Ausstattung * Einbauküche * modernes, neues Badezimmer mit Fenster * neue Laminatböden * neue Innentüren * 1. Stock - "Belletage" * eigener Parkplatz * eigener Kellerraum * Balkon * Haus wurde kürzlich auf eine moderne Wärmepumpe umgerüstet * gedämmtes Gebäude * ruhige Lage Lage Braunschweig-Hondelage überzeugt als attraktiver Wohnstandort durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur. Der beliebte Stadtteil bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die Braunschweiger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Verbindung in alle wichtigen Bereiche Braunschweigs. Die Infrastruktur in Hondelage lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zu einer hohen Lebensqualität und erholsamen Freizeitgestaltung ein. Damit bietet Braunschweig-Hondelage ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer starken Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! 3 Zimmer Energiesparwohnung! Einzugsbereit! Mit Balkon - neues Bad - Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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