360° | Exklusive Villa in Bestlage von Tettnang, die ihresgleichen sucht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88069

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

291 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.670 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Drei großzügig dimensionierte Garagen sind dezent unterirdisch in die Hanglage integriert und direkt mit dem Wohnhaus verbunden – ein durchdachtes Detail, das Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau vereint. Oberhalb dieser Ebene eröffnet sich der nahezu uneinsehbare Garten, der durch seine geschützte Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Pflegeleichter Rasen, Platz für Blumen- & Kräuterbeete und der Blick auf den Bodensee machen hier den Garten zu einem wahren Erholungsbereich und Paradies.

Das im Jahr 1986 in hochwertiger Massivbauweise – 36 cm Porotonmauerwerk - errichtete Anwesen bietet auf ca. 291 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die vollständige Unterkellerung erweitert das Raumangebot zusätzlich und beherbergt unter anderem eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche – ideal für Gäste, heranwachsende Familienmitglieder oder auch Personal.

Ein weiterer Rückzugsort von besonderer Qualität befindet sich im Hanggeschoss: eine private Sauna mit angrenzendem Ruheraum schafft einen eigenen Wellnessbereich und unterstreicht den Anspruch dieses Hauses an ganzheitliche Wohnkultur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und Schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein. Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs. Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.

Objektbeschreibung In absolut privilegierter Bestlage von Tettnang, eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage und mit unverbaubarem Blick in die Ferne, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliches Refugium für Menschen mit Anspruch an Lage, Privatsphäre und Großzügigkeit. Erhaben über der umliegenden Bebauung entfaltet die auf einem ca. 1.477 m² großen Grundstück situierte Villa eine seltene Kombination aus Diskretion, Weitblick und architektonischer Präsenz. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Drei großzügig dimensionierte Garagen sind dezent unterirdisch in die Hanglage integriert und direkt mit dem Wohnhaus verbunden – ein durchdachtes Detail, das Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau vereint. Oberhalb dieser Ebene eröffnet sich der nahezu uneinsehbare Garten, der durch seine geschützte Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Pflegeleichter Rasen, Platz für Blumen- & Kräuterbeete und der Blick auf den Bodensee machen hier den Garten zu einem wahren Erholungsbereich und Paradies. Das im Jahr 1986 in hochwertiger Massivbauweise – 36 cm Porotonmauerwerk - errichtete Anwesen bietet auf ca. 291 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die vollständige Unterkellerung erweitert das Raumangebot zusätzlich und beherbergt unter anderem eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche – ideal für Gäste, heranwachsende Familienmitglieder oder auch Personal. Ein weiterer Rückzugsort von besonderer Qualität befindet sich im Hanggeschoss: eine private Sauna mit angrenzendem Ruheraum schafft einen eigenen Wellnessbereich und unterstreicht den Anspruch dieses Hauses an ganzheitliche Wohnkultur. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und Schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein. Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs. Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.