Brauweiler an der Abtei: Ruhiges freistehendes Understatement-Haus! Honorarfrei für den Käufer!
Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
1.250.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
29 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
43.103 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus präsentiert sich als großzügiges, repräsentatives Wohnhaus mit offenem Raumkonzept und außergewöhnlich viel Platz im Erdgeschoss. Bereits das weitläufige Foyer vermittelt einen eleganten und einladenden Eindruck. Von dort aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche fließend und mit klarer Struktur.
Herzstück des Hauses ist der große Wohnbereich mit rund 41 m², der durch seine offene Gestaltung viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit etwa 32 m², der gemeinsam mit der separaten Küche ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Familienleben schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Vorratsraum.
Ein besonderes Highlight ist der fast 50 m² große Kaminraum, der dem Haus eine exklusive und gemütliche Note verleiht. Die großen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Bewirten von Gästen.
Der private Bereich überzeugt ebenfalls durch Komfort und Großzügigkeit: Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein sehr geräumiges Badezimmer mit einer integrierten Sauna. Zusätzlich stehen zwei separate WCs und ein Abstellraum zur Verfügung.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre offene Architektur, großzügige Raumdimensionen und hochwertige Wohnqualität aus. Die Kombination aus repräsentativen Wohnräumen, mehreren Terrassen und funktionalen Nebenflächen macht das Haus sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare besonders attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten.
Im Vorderhaus stehen Ihnen im ersten Obergeschoss und im Spitzboden drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.
Das Haus ist ideal für eine Familie mit vielleicht älteren Kindern.
Diese haben im Vorderhaus Ihren eigenen Bereich.
Auch für die Aufnahme mit einem Kind und einem Au-Pair oder auch für ältere Menschen, die eine Pflegekraft aufnehmen möchten, ist das Haus ideal.
Die großen, uneinsehbaren Terrassen bilden einen ruhigen Rückzugsraum nach der täglichen Arbeit.
Das Ursprungsbaujahr des Vorderhauses war 1959. Der erste Anbau wurde im Jahre 1993 und der Schlafanbau im Jahr 2008 erbaut.
Umfassend renoviert wurde das Haus im Jahr 2008.
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach telefonischer Rücksprache möglich.
Die Beschreibung wurde teilweise mit KI erstellt.
Lage
Wohnen in Pulheim-Brauweiler – Lebensqualität vor den Toren Kölns
Pulheim-Brauweiler gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der beliebte Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und spricht insbesondere Familien, Berufspendler und Ruhesuchende an.
Geprägt wird Brauweiler von der beeindruckenden Abtei Brauweiler, die mit ihrer historischen Architektur und den weitläufigen Grünflächen das Ortsbild maßgeblich bestimmt. Rund um die Abtei laden gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre.
Die Infrastruktur in Brauweiler ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie umliegende Felder und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für aktive Erholung und entspannte Spaziergänge im Grünen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Immobilienstandort Brauweiler zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und hochwertigen Eigentumswohnungen aus. Die ruhigen Wohnstraßen, das grüne Umfeld und die familienfreundliche Struktur machen den Stadtteil besonders beliebt.
Wer Wohnen mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu CologneKöln verbinden möchte, findet in Pulheim-Brauweiler einen idealen Lebensmittelpunkt mit langfristiger Wohn- und Wertperspektive.
Erstellt mit KI!
Sonstiges
Sie möchten das Haus gerne besichtigen?
Rufen Sie uns gerne an unter 0221-500 55 840 oder schreiben uns an immobilien@ferrang.koeln.
Ihr Verkausfteam!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 29 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.921 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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