Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal, Garage & Garten in bester Rellinghauser Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45134

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

308 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Ladenlokaletage (Erdgeschoss): Das Erdgeschoss ist vollständig gewerblich genutzt und umfasst zwei flexibel nutzbare Laden- bzw. Gewerbeeinheiten mit je 40m². Die Flächen verfügen über große Schaufensterfronten zur Straßenseite, die eine gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit gewährleisten. Separate Eingänge zu den Gewerbeeinheiten sind vorhanden. Die Etage ist funktional ausgestattet und für unterschiedliche Geschäftskonzepte geeignet.

Wohnetagen (1. und 2. Obergeschoss): Die beiden darüberliegenden Etagen dienen der Wohnnutzung und sind im 2. OG in zwei Wohneinheiten á 40m² unterteilt, im 1.OG sind die beiden kleinen Einheiten zu einer großen 80m² Wohnung zusammengelegt worden. Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige Raumaufteilung, helle Wohnräume und separate Küchen und Bäder. Jede Etage ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich.

Dachgeschoss (3. Obergeschoss): Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und ist ebenfalls in zwei Wohneinheiten gegliedert. Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Wohncharakter. Ausstattungsmerkmale und Grundrissgestaltung entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Eine Garage und ein kleiner Garten ergänzen das Objekt optimal.

Das Gebäude verfügt über eine klare Struktur mit getrennten Nutzungsbereichen für Gewerbe und Wohnen. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das alle Etagen verbindet. Insgesamt bietet das Objekt ein vielseitiges Nutzungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eigengenutzte Wohnkonzepte.

Ausstattung Duchgeführte Sanierungsarbeiten

2014

Umbau Nachspeicher auf Brennwerttherme
neue Elektroverteilung (Zählerschränke) in den Keller
neue Verteilung in den Wohnungen inkl. FI
neue Wohnungseingangstüren bis auf Ladenlokale
neue Haustür
Videogegensprechanlage
Verputzen Hausflur

2018

Böden und Neugestaltung Zimmer DG rechts

2020

Böden und Neugestaltung Zimmer inkl. Bad DG links
neue Fenster Geschäfte (zur Oberstr)

2022

neue Fenster und Eingangstüren Geschäfte (zur Frankenstr)

2026

Modernisierung der neu zu vermietenden WE im 2.OG.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Frankenstraße im Stadtteil Rellinghausen, einem historischen und grünen Stadtteil im Süden von Essen. Rellinghausen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, aber gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt aus.

Die Frankenstraße ist eine wichtige Ost-West-Achse innerhalb von Rellinghausen. Entlang dieser Straße finden sich zahlreiche Geschäfts- und Dienstleistungsflächen, was sie zu einer frequenzstarken Geschäftsstraße macht.

Durch die Frankenstraße bestehen gute Anbindungen über den Autoverkehr: Die Straße verläuft durch den Stadtteil und verbindet Rellinghausen unter anderem mit dem Stadtwald. Der ÖPNV ist ebenfalls gut: Über Straßenbahn- und Buslinien ist Rellinghausen gut erreichbar. Auch Rad- und Fußwege sind vorhanden.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Wohnnutzung und historischer Bebauung. Rellinghausen gilt als attraktives Wohngebiet mit hoher Lebensqualität, was auch für das Gewerbe positive Effekte haben kann – beispielsweise durch eine stabile Kundschaft aus der Nachbarschaft.

Direkt an der Frankenstraße befinden sich andere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, was die Sichtbarkeit und das Laufkundengeschäft begünstigt.

Die Lage an der Frankenstraße in Rellinghausen ist sehr gut geeignet für Gewerbenutzung: Sie bietet eine zentrale, gut frequentierte Geschäftsadresse mit guter Verkehrsanbindung und stabilem Umfeld. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht eine attraktive Kundenstruktur.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilienberatung Sandra Solf von ihrem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Um den Umfang dieses Exposés nicht unnötig zu überfrachten, entnehmen Sie bitte eine vollständige Datenschutzerklärung meiner Website: https://www.immobilienberatung-solf.de/datenschutz

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Gebäude gliedert sich in ein Ladenlokalgeschoss, zwei Vollgeschosse mit Wohnnutzung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das ebenfalls zu Wohnzwecken dient. Ladenlokaletage (Erdgeschoss): Das Erdgeschoss ist vollständig gewerblich genutzt und umfasst zwei flexibel nutzbare Laden- bzw. Gewerbeeinheiten mit je 40m². Die Flächen verfügen über große Schaufensterfronten zur Straßenseite, die eine gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit gewährleisten. Separate Eingänge zu den Gewerbeeinheiten sind vorhanden. Die Etage ist funktional ausgestattet und für unterschiedliche Geschäftskonzepte geeignet. Wohnetagen (1. und 2. Obergeschoss): Die beiden darüberliegenden Etagen dienen der Wohnnutzung und sind im 2. OG in zwei Wohneinheiten á 40m² unterteilt, im 1.OG sind die beiden kleinen Einheiten zu einer großen 80m² Wohnung zusammengelegt worden. Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige Raumaufteilung, helle Wohnräume und separate Küchen und Bäder. Jede Etage ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Dachgeschoss (3. Obergeschoss): Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und ist ebenfalls in zwei Wohneinheiten gegliedert. Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Wohncharakter. Ausstattungsmerkmale und Grundrissgestaltung entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard. Eine Garage und ein kleiner Garten ergänzen das Objekt optimal. Das Gebäude verfügt über eine klare Struktur mit getrennten Nutzungsbereichen für Gewerbe und Wohnen. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das alle Etagen verbindet. Insgesamt bietet das Objekt ein vielseitiges Nutzungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eigengenutzte Wohnkonzepte. Ausstattung Duchgeführte Sanierungsarbeiten 2014 - Umbau Nachspeicher auf Brennwerttherme - neue Elektroverteilung (Zählerschränke) in den Keller - neue Verteilung in den Wohnungen inkl. FI - neue Wohnungseingangstüren bis auf Ladenlokale - neue Haustür - Videogegensprechanlage - Verputzen Hausflur 2018 - Böden und Neugestaltung Zimmer DG rechts 2020 - Böden und Neugestaltung Zimmer inkl. Bad DG links - neue Fenster Geschäfte (zur Oberstr) 2022 - neue Fenster und Eingangstüren Geschäfte (zur Frankenstr) 2026 - Modernisierung der neu zu vermietenden WE im 2.OG. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Frankenstraße im Stadtteil Rellinghausen, einem historischen und grünen Stadtteil im Süden von Essen. Rellinghausen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, aber gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt aus. Die Frankenstraße ist eine wichtige Ost-West-Achse innerhalb von Rellinghausen. Entlang dieser Straße finden sich zahlreiche Geschäfts- und Dienstleistungsflächen, was sie zu einer frequenzstarken Geschäftsstraße macht. Durch die Frankenstraße bestehen gute Anbindungen über den Autoverkehr: Die Straße verläuft durch den Stadtteil und verbindet Rellinghausen unter anderem mit dem Stadtwald. Der ÖPNV ist ebenfalls gut: Über Straßenbahn- und Buslinien ist Rellinghausen gut erreichbar. Auch Rad- und Fußwege sind vorhanden. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Wohnnutzung und historischer Bebauung. Rellinghausen gilt als attraktives Wohngebiet mit hoher Lebensqualität, was auch für das Gewerbe positive Effekte haben kann – beispielsweise durch eine stabile Kundschaft aus der Nachbarschaft. Direkt an der Frankenstraße befinden sich andere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, was die Sichtbarkeit und das Laufkundengeschäft begünstigt. Die Lage an der Frankenstraße in Rellinghausen ist sehr gut geeignet für Gewerbenutzung: Sie bietet eine zentrale, gut frequentierte Geschäftsadresse mit guter Verkehrsanbindung und stabilem Umfeld. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht eine attraktive Kundenstruktur. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilienberatung Sandra Solf von ihrem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Um den Umfang dieses Exposés nicht unnötig zu überfrachten, entnehmen Sie bitte eine vollständige Datenschutzerklärung meiner Website: https://www.immobilienberatung-solf.de/datenschutz