Charmantes Reihenendhaus mit 5 Zimmern & Garten | Viernheim

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.236 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt virtuell erkunden: Fordern Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang an – einfach auf „Nachricht schreiben" klicken.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Wohnlage von Viernheim erwartet Sie hier ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 mit 5 Zimmern, ca. 106 m² Wohnfläche und einem 250 m² großen Grundstück mit Garten.

Sie betreten das Haus über die Diele, von der aus Sie das Gäste-WC, die Küche mit vorhandener Einbauküche (Herd und Ofen) sowie das helle Wohnzimmer erreichen. Vom Wohnzimmer fällt der Blick nach draußen – und genau hier zeigt das Haus seine schönste Seite: eine großzügige Terrasse mit Markise und seitlicher Überdachung, die nahtlos in einen liebevoll gewachsenen, westausgerichteten Garten übergeht. Der Platz, an dem im Sommer die längsten Abende stattfinden.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Vom rückwärtigen Zimmer treten Sie auf den Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Eine Etage höher öffnet sich das Dachgeschoss mit einem zweiten Bad und einem hell ausgebauten Studio-Raum unter der Schräge – ein Zimmer mit Charakter, das Ihnen die Freiheit lässt, es als viertes Schlafzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Arbeiten zu denken.

Die eigentliche Überraschung kommt zum Schluss: voll unterkellert, großteils mit echtem Tageslicht, ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Räume sind so hell, dass sie im Alltag wie eine zusätzliche Wohnebene funktionieren – ob als Hobbyraum, Heimkino, Werkstatt oder einfach als großzügiger Stauraum.

Beim Stellplatz-Angebot zeigt sich das Haus überdurchschnittlich gut ausgestattet: Direkt am Haus liegt eine angebaute Garage mit dahinterliegender Werkstatt bzw. Abstellraum – ideal für Heimwerker und alles, was sonst keinen Platz findet. Schräg gegenüber gehört zum Objekt eine weitere, separate Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz.

Wer das Haus mit eigener Handschrift weiterentwickeln möchte, findet hier viel Raum für Ideen: Ein seitlicher Aufbau auf der Garage, ein Wintergarten am Wohnzimmer, ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich für ein offenes Wohnkonzept oder Gauben im Dachgeschoss für noch mehr Licht und Stehhöhe – die Substanz lädt zur Gestaltung ein (bauliche Maßnahmen jeweils nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen).

Das Haus ist gepflegt, zeigt aber an einigen Stellen sein Baujahr und bietet Raum für Ihre persönliche Modernisierung. Die wesentlichen Bauteile sind dabei bereits erneuert: das Dach wurde 2023 komplett neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster wurden 2012/2013 erneuert (Doppelverglasung), die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011 und die Terrasse wurde 2022 neu gefliest.

Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Haus gerne in Ruhe.

Ausstattung

Bauart: Reihenendhaus, Baujahr 1966
Wohnfläche: ca. 106 m² (zzgl. ca. 53 m² Nutzfläche im Tageslicht-Keller sowie 8 m² im Garagen-Anbau)
Grundstück: ca. 250 m²
Dach: 2023 komplett neu eingedeckt und gedämmt
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Holzoptik, Baujahr 2012/2013
Heizung: Ölheizung, Baujahr 2011
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss
Küche: Einbauküche mit Herd und Ofen vorhanden (keine Spülmaschine)
Keller: vollunterkellert, großteils mit Tageslicht, ca. 53 m² nutzbar
Außenbereich: westausgerichteter Garten, große Terrasse (2022 neu gefliest) mit Markise und seitlicher Überdachung, Balkon im Obergeschoss (Gartenseite)
Stellplätze: 2 Garagen und 2 Außenstellplätze

Lage Viernheim liegt direkt am Übergang zwischen Bergstraße und Rhein-Neckar-Region – mit allen Vorteilen einer überschaubaren Stadt und kurzer Wege in die umliegenden Metropolen.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, gleichzeitig sind die Anschlüsse hervorragend: Das Rhein-Neckar-Zentrum erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto bzw. 15 Minuten zu Fuß, das Zentrum von Viernheim in ca. 5 Minuten.

Verkehrstechnisch sind Sie über die A6 schnell angebunden – Mannheim erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind im direkten Umfeld leicht erreichbar.

Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Objektbeschreibung Jetzt virtuell erkunden: Fordern Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang an – einfach auf „Nachricht schreiben" klicken. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Wohnlage von Viernheim erwartet Sie hier ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 mit 5 Zimmern, ca. 106 m² Wohnfläche und einem 250 m² großen Grundstück mit Garten. Sie betreten das Haus über die Diele, von der aus Sie das Gäste-WC, die Küche mit vorhandener Einbauküche (Herd und Ofen) sowie das helle Wohnzimmer erreichen. Vom Wohnzimmer fällt der Blick nach draußen – und genau hier zeigt das Haus seine schönste Seite: eine großzügige Terrasse mit Markise und seitlicher Überdachung, die nahtlos in einen liebevoll gewachsenen, westausgerichteten Garten übergeht. Der Platz, an dem im Sommer die längsten Abende stattfinden. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Vom rückwärtigen Zimmer treten Sie auf den Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Eine Etage höher öffnet sich das Dachgeschoss mit einem zweiten Bad und einem hell ausgebauten Studio-Raum unter der Schräge – ein Zimmer mit Charakter, das Ihnen die Freiheit lässt, es als viertes Schlafzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Arbeiten zu denken. Die eigentliche Überraschung kommt zum Schluss: voll unterkellert, großteils mit echtem Tageslicht, ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Räume sind so hell, dass sie im Alltag wie eine zusätzliche Wohnebene funktionieren – ob als Hobbyraum, Heimkino, Werkstatt oder einfach als großzügiger Stauraum. Beim Stellplatz-Angebot zeigt sich das Haus überdurchschnittlich gut ausgestattet: Direkt am Haus liegt eine angebaute Garage mit dahinterliegender Werkstatt bzw. Abstellraum – ideal für Heimwerker und alles, was sonst keinen Platz findet. Schräg gegenüber gehört zum Objekt eine weitere, separate Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz. Wer das Haus mit eigener Handschrift weiterentwickeln möchte, findet hier viel Raum für Ideen: Ein seitlicher Aufbau auf der Garage, ein Wintergarten am Wohnzimmer, ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich für ein offenes Wohnkonzept oder Gauben im Dachgeschoss für noch mehr Licht und Stehhöhe – die Substanz lädt zur Gestaltung ein (bauliche Maßnahmen jeweils nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen). Das Haus ist gepflegt, zeigt aber an einigen Stellen sein Baujahr und bietet Raum für Ihre persönliche Modernisierung. Die wesentlichen Bauteile sind dabei bereits erneuert: das Dach wurde 2023 komplett neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster wurden 2012/2013 erneuert (Doppelverglasung), die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011 und die Terrasse wurde 2022 neu gefliest. Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Haus gerne in Ruhe. Ausstattung - Bauart: Reihenendhaus, Baujahr 1966 - Wohnfläche: ca. 106 m² (zzgl. ca. 53 m² Nutzfläche im Tageslicht-Keller sowie 8 m² im Garagen-Anbau) - Grundstück: ca. 250 m² - Dach: 2023 komplett neu eingedeckt und gedämmt - Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Holzoptik, Baujahr 2012/2013 - Heizung: Ölheizung, Baujahr 2011 - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss - Küche: Einbauküche mit Herd und Ofen vorhanden (keine Spülmaschine) - Keller: vollunterkellert, großteils mit Tageslicht, ca. 53 m² nutzbar - Außenbereich: westausgerichteter Garten, große Terrasse (2022 neu gefliest) mit Markise und seitlicher Überdachung, Balkon im Obergeschoss (Gartenseite) - Stellplätze: 2 Garagen und 2 Außenstellplätze Lage Viernheim liegt direkt am Übergang zwischen Bergstraße und Rhein-Neckar-Region – mit allen Vorteilen einer überschaubaren Stadt und kurzer Wege in die umliegenden Metropolen. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, gleichzeitig sind die Anschlüsse hervorragend: Das Rhein-Neckar-Zentrum erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto bzw. 15 Minuten zu Fuß, das Zentrum von Viernheim in ca. 5 Minuten. Verkehrstechnisch sind Sie über die A6 schnell angebunden – Mannheim erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind im direkten Umfeld leicht erreichbar. Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.