[PRIVAT] Exclusive 3-Zimmer-EG Wohnung im Alten Westen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049
Kaufpreis
450.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
6.522 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten alten Westviertel
von Ingolstadt, wovon das Zentrum Fußläufig in ca. 10min erreichbar ist.
Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung,
die sowohl stilvoll als auch nachhaltig ist.
Auf rund 69 m2 Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine ideale Raumaufteilung
bieten. Die warme Gestaltung der Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente,
während die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Die gesamte Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand und verfügt in jedem Raum über einen oder mehrere LAN-Anschlüsse, sowie TV-Anschlüsse. Abgerundet wird das Objekt durch ein wunderschön gestaltetes Bad, mit begehbarer Dusche, integriertem hochwertigem Waschtisch und Deckenspots.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassenbereich, der direkt vom Wohnraum aus begehbar
ist. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Feierabend genießen. Für zusätzlichen
Komfort sorgt die integrierte Markise mit Beleuchtung, die auch an warmen Sommerabenden für
stimmungsvolles Licht und ein angenehmes Ambiente im Außenbereich sorgt. Abgerundet wird der
Außenbereich durch einen praktischen Gartenschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenutensilien bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft. Ein Stellplatz
in der Tiefgarage ist fester Bestandteil des Angebots.
Ausstattung
KfW-55-Effizienzhaus
Massive Ziegelbauweise
Hochwertige Einbauküche
Fußbodenheizung
Waschtisch
zusätzliche Wandheizung mit Handtuchhalter
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Rollläden mit Hochschiebeschutz
Markise mit integrierter Beleuchtung
LAN-Anschlüsse in allen Räumen
Fliegenschutzplissees im Wohnbereich
Außenwasseranschluss
Steckdosen im Gartenbereich
Kleiner Gartenschuppen
Entkalkungsanlage
Aufzug
Kellerabteil
TV-Anschluss in 3 Räumen
LAN-Anschluss in allen Räumen
Rasenbewässerungsanlage
Stromanschluss im Garten (Erdkabel)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Alten Westen, dem wohl exklusivsten und beliebtesten Wohnviertel von Ingolstadt. Die Bestlage zeichnet sich durch 2 markante Eingenschaften besonders aus: eine extrem ruhige Umgebung (Land-Feeling in der Stadt) und die kurze Entfernung zum Stadtzentrum (10min Fußweg).
Da es sich um ein reines Wohngebiet handelt gibt auch keinerlei Verkehrsaufkommen oder Lärm.
Da der Bebbaungsplan des Alten Westens lediglich Einzel-oder Doppelhaushälten zulässt, handelt es sich bei diesem Objekt um eine der wenigen Wohnungseinheiten die es in dieser Form gibt.
Sonstiges
Anfragen bitte stehts mit Namen und Telefonnummer versehen.
Ein Expose der Wohnung kann Ihnen auf Wunsch zugeschickt werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €