Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhafter Loggia im begehrten Univiertel von Braunschweig

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnambiente. In der unteren Etage befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche sowie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, das komfortables Wohnen im Alltag ermöglicht. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Der offene Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich abzutrennen, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Abgehend vom Wohnbereich erreichen Sie sowohl das zweite Badezimmer mit Dusche als auch die Loggia, die einen idealen Platz zum Entspannen bietet und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert.

Zur Wohnung gehören außerdem praktische Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen: Ein Kellerraum bietet Platz für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als weitere Abstellfläche nutzen lässt.

Ausstattung

Grundstück 536 qm
Gastherme in der Wohnung (1991)
Kunststofffenster sowie Holz-Veluxfenster
Großzügiger Wohnbereich
Wunderschöne Loggia
Zwei Tageslichtbadezimmer (Badewanne & Dusche / Dusche)
Wendeltreppe mit besonderem Wohncharakter
Kellerraum und Spitzboden als zusätzliche Abstellflächen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch variable Raumaufteilung
1996 Ausbau des Obergeschosses
2021 Malerarbeiten im Treppenhaus
2015 Haustür und Gegensprechanlage erneuert
Hausgeld 185,00 Euro

Lage Im beliebten Univiertel von Braunschweig, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit besonderem Wohncharakter. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: charmante Cafés, Restaurants, der Botanische Garten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie zentrales Wohnen in einer der lebendigsten und gleichzeitig beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Sonstiges Ansprechpartnerin ist Manuela Lehmann Mobil: 0151-64911444

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können.

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an! Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.

Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, viel Licht und ein besonderes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur wunderschönen Loggia, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort über den Dächern des beliebten Univiertels. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnambiente. In der unteren Etage befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche sowie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, das komfortables Wohnen im Alltag ermöglicht. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Der offene Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich abzutrennen, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Abgehend vom Wohnbereich erreichen Sie sowohl das zweite Badezimmer mit Dusche als auch die Loggia, die einen idealen Platz zum Entspannen bietet und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Zur Wohnung gehören außerdem praktische Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen: Ein Kellerraum bietet Platz für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als weitere Abstellfläche nutzen lässt. Ausstattung - Grundstück 536 qm - Gastherme in der Wohnung (1991) - Kunststofffenster sowie Holz-Veluxfenster - Großzügiger Wohnbereich - Wunderschöne Loggia - Zwei Tageslichtbadezimmer (Badewanne & Dusche / Dusche) - Wendeltreppe mit besonderem Wohncharakter - Kellerraum und Spitzboden als zusätzliche Abstellflächen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch variable Raumaufteilung - 1996 Ausbau des Obergeschosses - 2021 Malerarbeiten im Treppenhaus - 2015 Haustür und Gegensprechanlage erneuert - Hausgeld 185,00 Euro Lage Im beliebten Univiertel von Braunschweig, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit besonderem Wohncharakter. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: charmante Cafés, Restaurants, der Botanische Garten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie zentrales Wohnen in einer der lebendigsten und gleichzeitig beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Sonstiges Ansprechpartnerin ist Manuela Lehmann Mobil: 0151-64911444 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an! Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhafter Loggia im begehrten Univiertel von Braunschweig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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