Solide Mieteinnahmen sichern: Helle Eigentumswohnung mit Stellplatz und Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08340

Kaufpreis

44.800 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

772 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist die Ausstattung der beiden Häuser: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil, Stellplätze sind direkt vorhanden, zudem gibt es gemeinschaftliche Zweirad-Abstellmöglichkeiten. Die Wohnungen sind an modernes Internet mit Geschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s angeschlossen und eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von knapp 50.000,- Euro der gesamten Eigentümergemeinschaft garantiert nachhaltige Werterhaltung.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses Nr. 4 erstreckt sich über 57,70 m² Fläche und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,- Euro. Die im Kaufangebot enthaltene Einbauküche rundet das Wohnpaket ab. Die Bodenbeläge wurden nach Mieterwechsel im Januar 2026 mit neuem, modernem Vinylbelag ersetzt. Das Bad besitzt Fliesenbelag.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde 1965 erbaut, verfügt über eine voll unterkellerte Struktur, eine Blech-Dachdeckung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und eine Öl-Zentralheizung von 1994. Die Fassade wurde 2019 modernisiert, sodass die Immobilie langfristig gepflegt und instandgehalten ist.

Die Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch kontinuierliche Vermietung, ihre ruhige Lage und die solide bauliche Substanz langfristige Einnahmen sowie nachhaltigen Werterhalt bietet.

Erweitern Sie Ihr Portfolio um diese beiden gut geschnittenen Eigentumswohnungen und sichern Sie sich damit eine vielversprechende Perspektive als Anleger. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus 3-Raumwohnung (Whg. 1) mit 57,70 m² Wohnfläche Baujahr: 1965 Grundstück: 1.797 m² Miteigentumsanteil: 83,32/1.000 Anzahl der Wohnungen gesamt: 12 ETW Anzahl Etagen: 3 Denkmalschutz: nein Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: voll unterkellert Stellplätze: 1 je Wohnung Zweirad-Abstellraum in jedem Haus Nebengelass: keine Grundbuch: Keine dinglichen Rechte eingetragen, je Wohnung ein eigenes Wohnungsgrundbuch Energieausweis: vorhanden Internet: Geschwindigkeit bis zu 250 Mbit/sek. möglich

Laufende Sanierung und Werterhaltung ab 1994 Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 09.12.2025: 49.737,85 € Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1994 Dach: Blech-Dachdeckung Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung (1994) Fassadensanierung 2019

Eigentumswohnung Erdgeschoss Wohnung 1 (Haus-Nr. 4) - renoviert 2014 Wohnfläche: 57,70 m² Anzahl der Zimmer: 3 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur inkl. Einbauküche Tagelichtbad mit Badewanne Fußböden: in den Wohnräumen Erneuerung mit Vinylboden nach Auszug 2026 und Bad - Fliesen Kellerabteil Dachbodenabteil monatliche (IST-)Kaltmiete: 300,- € Jahreskaltmiete (IST-): 3.600,- € p.a Vermietungsstand: vermietet ab 01.02.2026 Miteigentumsanteil: 83,32/1.000 Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 203,- €/mtl.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwarzenberger Ortsteil Bermsgrün, einer naturnahen und ruhigen Wohnlage im Erzgebirge. Bermsgrün überzeugt durch ein gewachsenes Ortsbild, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zum historischen Zentrum Schwarzenbergs – nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verbindung aus ländlicher Idylle und komfortabler Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer gleichermaßen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, wodurch ein alltagsfreundliches Umfeld garantiert wird.

Wirtschaftlich profitiert Bermsgrün von der soliden Struktur des Erzgebirgskreises. Rund um Schwarzenberg und in den Nachbarstädten haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen etabliert, insbesondere in Metallverarbeitung, Maschinen- und Anlagenbau, Elektrotechnik, Holzverarbeitung sowie im Gesundheits- und Dienstleistungssektor. Diese stabile Wirtschaftsbasis sorgt für verlässliche Arbeitsplätze, eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und eine positive Wertentwicklung von Immobilien.

Bermsgrün besticht zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders familienfreundlich. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend: Die nahegelegene B101 und S274 sowie der Anschluss an die A72 ermöglichen schnelle Pendelwege nach Aue-Bad Schlema, Lauter-Bernsbach oder Annaberg-Buchholz.

Die Straße des Friedens zählt zu den etablierten und gefragten Adressen des Ortsteils. Geprägt von gepflegten Ein-/ Zwei- und Mehrfamilienhäusern, ansprechenden Gärten und einem ruhigen, nachbarschaftlichen Umfeld, bietet sie ein sicheres und entspannendes Wohnklima. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht teilweise weite Ausblicke über Wiesen und Wälder.

Die Kombination aus naturnaher Lage, attraktiver Wohnqualität, guter Infrastruktur und solider wirtschaftlicher Grundlage macht Bermsgrün zu einem besonders interessanten Investmentstandort. Die Straße des Friedens bietet hierbei eine besonders gefragte Adresse für Eigentums- oder Mietimmobilien und überzeugt durch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Eigentumswohnung wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnungen in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Einheiten auf einem großzügigen Grundstück mit knapp 1.800 m² Fläche. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch kontinuierliche Werterhaltung und laufende Instandhaltung seit 1994, sondern besticht auch durch ihre ruhige Wohnlage, die eine sehr gute Vermietbarkeit sicherstellt. Besonders attraktiv ist die Ausstattung der beiden Häuser: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil, Stellplätze sind direkt vorhanden, zudem gibt es gemeinschaftliche Zweirad-Abstellmöglichkeiten. Die Wohnungen sind an modernes Internet mit Geschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s angeschlossen und eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von knapp 50.000,- Euro der gesamten Eigentümergemeinschaft garantiert nachhaltige Werterhaltung. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses Nr. 4 erstreckt sich über 57,70 m² Fläche und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,- Euro. Die im Kaufangebot enthaltene Einbauküche rundet das Wohnpaket ab. Die Bodenbeläge wurden nach Mieterwechsel im Januar 2026 mit neuem, modernem Vinylbelag ersetzt. Das Bad besitzt Fliesenbelag. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde 1965 erbaut, verfügt über eine voll unterkellerte Struktur, eine Blech-Dachdeckung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und eine Öl-Zentralheizung von 1994. Die Fassade wurde 2019 modernisiert, sodass die Immobilie langfristig gepflegt und instandgehalten ist. Die Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch kontinuierliche Vermietung, ihre ruhige Lage und die solide bauliche Substanz langfristige Einnahmen sowie nachhaltigen Werterhalt bietet. Erweitern Sie Ihr Portfolio um diese beiden gut geschnittenen Eigentumswohnungen und sichern Sie sich damit eine vielversprechende Perspektive als Anleger. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus 3-Raumwohnung (Whg. 1) mit 57,70 m² Wohnfläche Baujahr: 1965 Grundstück: 1.797 m² Miteigentumsanteil: 83,32/1.000 Anzahl der Wohnungen gesamt: 12 ETW Anzahl Etagen: 3 Denkmalschutz: nein Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: voll unterkellert Stellplätze: 1 je Wohnung Zweirad-Abstellraum in jedem Haus Nebengelass: keine Grundbuch: Keine dinglichen Rechte eingetragen, je Wohnung ein eigenes Wohnungsgrundbuch Energieausweis: vorhanden Internet: Geschwindigkeit bis zu 250 Mbit/sek. möglich Laufende Sanierung und Werterhaltung ab 1994 Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 09.12.2025: 49.737,85 € Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1994 Dach: Blech-Dachdeckung Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung (1994) Fassadensanierung 2019 Eigentumswohnung Erdgeschoss Wohnung 1 (Haus-Nr. 4) - renoviert 2014 Wohnfläche: 57,70 m² Anzahl der Zimmer: 3 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur inkl. Einbauküche Tagelichtbad mit Badewanne Fußböden: in den Wohnräumen Erneuerung mit Vinylboden nach Auszug 2026 und Bad - Fliesen Kellerabteil Dachbodenabteil monatliche (IST-)Kaltmiete: 300,- € Jahreskaltmiete (IST-): 3.600,- € p.a Vermietungsstand: vermietet ab 01.02.2026 Miteigentumsanteil: 83,32/1.000 Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 203,- €/mtl. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwarzenberger Ortsteil Bermsgrün, einer naturnahen und ruhigen Wohnlage im Erzgebirge. Bermsgrün überzeugt durch ein gewachsenes Ortsbild, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zum historischen Zentrum Schwarzenbergs – nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verbindung aus ländlicher Idylle und komfortabler Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer gleichermaßen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, wodurch ein alltagsfreundliches Umfeld garantiert wird. Wirtschaftlich profitiert Bermsgrün von der soliden Struktur des Erzgebirgskreises. Rund um Schwarzenberg und in den Nachbarstädten haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen etabliert, insbesondere in Metallverarbeitung, Maschinen- und Anlagenbau, Elektrotechnik, Holzverarbeitung sowie im Gesundheits- und Dienstleistungssektor. Diese stabile Wirtschaftsbasis sorgt für verlässliche Arbeitsplätze, eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und eine positive Wertentwicklung von Immobilien. Bermsgrün besticht zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders familienfreundlich. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend: Die nahegelegene B101 und S274 sowie der Anschluss an die A72 ermöglichen schnelle Pendelwege nach Aue-Bad Schlema, Lauter-Bernsbach oder Annaberg-Buchholz. Die Straße des Friedens zählt zu den etablierten und gefragten Adressen des Ortsteils. Geprägt von gepflegten Ein-/ Zwei- und Mehrfamilienhäusern, ansprechenden Gärten und einem ruhigen, nachbarschaftlichen Umfeld, bietet sie ein sicheres und entspannendes Wohnklima. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht teilweise weite Ausblicke über Wiesen und Wälder. Die Kombination aus naturnaher Lage, attraktiver Wohnqualität, guter Infrastruktur und solider wirtschaftlicher Grundlage macht Bermsgrün zu einem besonders interessanten Investmentstandort. Die Straße des Friedens bietet hierbei eine besonders gefragte Adresse für Eigentums- oder Mietimmobilien und überzeugt durch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Eigentumswohnung wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 44.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.480 €): 192 € / Monat
20% Eigenkapital (8.960 €): 170 € / Monat
30% Eigenkapital (13.440 €): 149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 186 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Mieteinnahmen sichern: Helle Eigentumswohnung mit Stellplatz und Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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