Großzügiges Grundstück mit Wohnhaus in ruhiger Lage von Donaustauf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93093

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.903 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Fischer-Fertighaus aus dem Jahr 1980. Der Altbestand kann zeitnah bewohnt und als Übergangslösung genutzt werden. Alternativ bietet Ihnen das Grundstück eine gute Basis, um langfristig ein neues Bauprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Der Wohnbereich kann durch eine elegante Glasschiebetür sowohl zur Küche hin geöffnet als auch separiert werden. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer Regendusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab.

Der gepflegte Garten mit erhöhter Holzterrasse lädt zum Entspannen im Freien sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz. Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Stromversorgung bei und eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

Ausstattung Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.

Daten im Überblick: Baujahr: 1980 Grundstück: ca. 791 m² Wohnfläche: ca. 93 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Terrasse: 1 Balkon: 1 Garagen: 1 Stellplatz: 1 Baujahr Öl-Zentralheizung: 2004

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

modernes Badezimmer mit 60x60 cm großen Fliesen, Regendusche, Handtuchheizkörper
Holzterrasse
Kaminofen
PV Anlage
das Haus verfügt über eine elektrische Ladesäule für E-Autos

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 549.000,- € Grundstück und Haus 6.000,- € PV-Anlage

555.000,- € Gesamt

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend des historischen Marktes Donaustauf. Die Lage ist ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die Innenstadt von Regensburg liegt nur knapp 9 Kilometer entfernt und ist in ca. 15 Autominuten erreicht. Die Anschlussstelle zur A3 in Neutraubling liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Passau oder über das Kreuz Regensburg auf die A93 nach München.

Donaustauf zeichnet sich durch eine gewachsene und vollkommen eigenständige Infrastruktur aus. Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Abdeckung durch Allgemeinärzte, Zahnärzte, eine Apotheke sowie ein Krankenhaus ist gegeben. Für den Nachwuchs stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule direkt im Markt zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Neutraubling oder direkt in Regensburg. Eingebettet zwischen Bayerischem Wald und Donautal bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Walhalla und die Burgruine laden zu Ausflügen ein, während Donau-Radwege perfekt für Erholung im Grünen sind.

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Objektbeschreibung Dieses ca. 791 m² große Grundstück mit unterkellertem Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Donaustauf und zeichnet sich zugleich durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Fischer-Fertighaus aus dem Jahr 1980. Der Altbestand kann zeitnah bewohnt und als Übergangslösung genutzt werden. Alternativ bietet Ihnen das Grundstück eine gute Basis, um langfristig ein neues Bauprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Der Wohnbereich kann durch eine elegante Glasschiebetür sowohl zur Küche hin geöffnet als auch separiert werden. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer Regendusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab. Der gepflegte Garten mit erhöhter Holzterrasse lädt zum Entspannen im Freien sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz. Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Stromversorgung bei und eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung! Ausstattung Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Daten im Überblick: Baujahr: 1980 Grundstück: ca. 791 m² Wohnfläche: ca. 93 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Terrasse: 1 Balkon: 1 Garagen: 1 Stellplatz: 1 Baujahr Öl-Zentralheizung: 2004 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - modernes Badezimmer mit 60x60 cm großen Fliesen, Regendusche, Handtuchheizkörper - Holzterrasse - Kaminofen - PV Anlage - das Haus verfügt über eine elektrische Ladesäule für E-Autos Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 549.000,- € Grundstück und Haus 6.000,- € PV-Anlage ------------------------------------ 555.000,- € Gesamt Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend des historischen Marktes Donaustauf. Die Lage ist ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die Innenstadt von Regensburg liegt nur knapp 9 Kilometer entfernt und ist in ca. 15 Autominuten erreicht. Die Anschlussstelle zur A3 in Neutraubling liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Passau oder über das Kreuz Regensburg auf die A93 nach München. Donaustauf zeichnet sich durch eine gewachsene und vollkommen eigenständige Infrastruktur aus. Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Abdeckung durch Allgemeinärzte, Zahnärzte, eine Apotheke sowie ein Krankenhaus ist gegeben. Für den Nachwuchs stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule direkt im Markt zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Neutraubling oder direkt in Regensburg. Eingebettet zwischen Bayerischem Wald und Donautal bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Walhalla und die Burgruine laden zu Ausflügen ein, während Donau-Radwege perfekt für Erholung im Grünen sind. Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO