Moderne Wohnästhetik trifft Nachhaltigkeit: Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im Energieeffizienzhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.118 €

pro m²

Beschreibung

Bequem gelangen Sie über den Fahrstuhl in Ihre Wohnung, die mit hochwertigen Ausstattungselementen überzeugt. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz und ermöglicht einen separaten Zugang zu jedem Zimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über erstklassige Sanitäranlagen, eine bodentiefe Regendusche und eine geräumige Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort.

Das Kinderzimmer oder Büro besticht durch seinen praktischen Schnitt, während das Schlafzimmer mit ca. 13,21 m² ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet. Elektrische Außenrollläden ermöglichen eine vollständige Abdunkelung.

Der großzügige Wohn-/Kochbereich mit etwa 35,30 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie die warmen Sommerabende auf dem ca. 6,66 m² großen Süd-West-Balkon, der ideal für gesellige Treffen mit Freunden und Familie ist.

Das Gebäude, ein solides KfW 55-Gebäude, wird in bester Bauausführung errichtet. Es verfügt über eine Gasbrennwerttherme mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Die moderne Außenfassade, bestehend aus Klinker und Putz sowie hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Ein PKW-Stellplatz im Freien sowie ein geräumiges Kellerabteil gehören zur Wohnung.

Ausstattung

Modernes Neubau Mehrfamilienhaus
Bequemer Zugang zur Wohnung über Fahrstuhl
Hochwertige Ausstattungselemente
Großzügiger Flur
Tageslichtbadezimmer mit erstklassigen Sanitäranlagen
Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Praktischer Grundriss
Elektrische Außenrollläden
Großzügiger Wohn-/Kochbereich
Süd-West-Balkon
KfW 55-Gebäude mit hochwertiger Bauausführung
Gasbrennwerttherme mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
PKW-Stellplatz im Freien für bequemes Parken
Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage

Meiendorf -

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die innerhalb von maximal fünf Gehminuten erreichbar sind. Das Einkaufszentrum Rahlstedt bietet Ihnen zusätzlich eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt zum Bus- und Regionalbahnhof Rahlstedt sowie zum U-Bahnhof Meiendorfer Weg mit der Buslinie 24. Von dort aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur 17 Minuten mit der Regionalbahn.

Die umliegenden Naturschutzgebiete "Höltigbaum" und das "Stellmoorer Tunneltal" laden mit ihren zahlreichen Wander- und Spazierwegen zu einer erstklassigen Freizeitgestaltung ein. Zudem befinden sich in der Nähe eine Vielzahl von Sportvereinen, die Ihnen eine breite Auswahl an sportlichen Aktivitäten bieten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.

Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.

Objektbeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 erbauten Mehrfamilienhauses im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² erfüllt höchste Wohnansprüche. Bequem gelangen Sie über den Fahrstuhl in Ihre Wohnung, die mit hochwertigen Ausstattungselementen überzeugt. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz und ermöglicht einen separaten Zugang zu jedem Zimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über erstklassige Sanitäranlagen, eine bodentiefe Regendusche und eine geräumige Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Das Kinderzimmer oder Büro besticht durch seinen praktischen Schnitt, während das Schlafzimmer mit ca. 13,21 m² ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet. Elektrische Außenrollläden ermöglichen eine vollständige Abdunkelung. Der großzügige Wohn-/Kochbereich mit etwa 35,30 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie die warmen Sommerabende auf dem ca. 6,66 m² großen Süd-West-Balkon, der ideal für gesellige Treffen mit Freunden und Familie ist. Das Gebäude, ein solides KfW 55-Gebäude, wird in bester Bauausführung errichtet. Es verfügt über eine Gasbrennwerttherme mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Die moderne Außenfassade, bestehend aus Klinker und Putz sowie hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Ein PKW-Stellplatz im Freien sowie ein geräumiges Kellerabteil gehören zur Wohnung. Ausstattung + Modernes Neubau Mehrfamilienhaus + Bequemer Zugang zur Wohnung über Fahrstuhl + Hochwertige Ausstattungselemente + Großzügiger Flur + Tageslichtbadezimmer mit erstklassigen Sanitäranlagen + Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC + Praktischer Grundriss + Elektrische Außenrollläden + Großzügiger Wohn-/Kochbereich + Süd-West-Balkon + KfW 55-Gebäude mit hochwertiger Bauausführung + Gasbrennwerttherme mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung + Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima + Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung + PKW-Stellplatz im Freien für bequemes Parken + Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage - Meiendorf - In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die innerhalb von maximal fünf Gehminuten erreichbar sind. Das Einkaufszentrum Rahlstedt bietet Ihnen zusätzlich eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt zum Bus- und Regionalbahnhof Rahlstedt sowie zum U-Bahnhof Meiendorfer Weg mit der Buslinie 24. Von dort aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur 17 Minuten mit der Regionalbahn. Die umliegenden Naturschutzgebiete "Höltigbaum" und das "Stellmoorer Tunneltal" laden mit ihren zahlreichen Wander- und Spazierwegen zu einer erstklassigen Freizeitgestaltung ein. Zudem befinden sich in der Nähe eine Vielzahl von Sportvereinen, die Ihnen eine breite Auswahl an sportlichen Aktivitäten bieten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage. Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.