Kleines Haus statt Wohnung – mit eigenem Grundstück, Terrasse und Ausbaureserve!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42329

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2.524 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve – viel Potenzial zum attraktiven Kaufpreis

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche und einem 162 m² großen Grundstück die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und dabei ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem erheblichen Entwicklungspotenzial: Durch einen möglichen Anbau lässt sich die Wohnfläche auf rund 100 m² erweitern. Damit entsteht ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, windgeschützte Terrasse im hinteren Bereich des Hauses. Sie bietet angenehmen Schatten, viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Abenden im Freien ein.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie vollständig nach Ihren eigenen Wünschen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Dank des attraktiven Kaufpreises bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, mit überschaubarem Budget ein Eigenheim mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Ca. 63 m² Wohnfläche • 162 m² Grundstück • Ausbaureserve durch möglichen Anbau auf ca. 100 m² Wohnfläche • Großzügige, windgeschützte Terrasse • Eigenes Grundstück statt Eigentumswohnung • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung • Attraktiver Kaufpreis mit großem Entwicklungspotenzial

Wer mehr als nur eine Wohnung sucht, findet hier die ideale Alternative: ein eigenes Haus mit Grundstück, einer ebenerdigen Terrasse und der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Eigenheim mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Auch Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung: Die S-Bahn-Station Wuppertal-Vohwinkel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz und die Nähe zu den Autobahnen A46 und A535, wodurch auch Ziele in Düsseldorf, Essen oder dem Ruhrgebiet bequem erreichbar sind.

Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen Christopeit Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. INSERAT: Bezugnehmend auf das veröffentlichte Inserat, betonen wir das die Bilder im Eigentum der Christopeit Immobilien sind und nicht anderweitig veröffentlicht werden dürfen. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin das die Bilder teilweise nachbearbeitet sind und der IST-Zustand abweichen kann. Bei den im Inserat befindlichen Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Bilder, die einen möglichen vorher/nachher Effekt aufzeigen sollen. Der IST-Zustand des Hauses ist unmöbliert und nicht renoviert. Von Verkäuferseite werden keine Umbaukosten oder Ähnliches übernommen. Es handelt sich NUR um bildliche Impressionen die Gestaltungsmöglichkeiten aufzeigen sollen.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve – viel Potenzial zum attraktiven Kaufpreis Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche und einem 162 m² großen Grundstück die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und dabei ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem erheblichen Entwicklungspotenzial: Durch einen möglichen Anbau lässt sich die Wohnfläche auf rund 100 m² erweitern. Damit entsteht ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, windgeschützte Terrasse im hinteren Bereich des Hauses. Sie bietet angenehmen Schatten, viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Abenden im Freien ein. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie vollständig nach Ihren eigenen Wünschen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Dank des attraktiven Kaufpreises bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, mit überschaubarem Budget ein Eigenheim mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Ca. 63 m² Wohnfläche • 162 m² Grundstück • Ausbaureserve durch möglichen Anbau auf ca. 100 m² Wohnfläche • Großzügige, windgeschützte Terrasse • Eigenes Grundstück statt Eigentumswohnung • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung • Attraktiver Kaufpreis mit großem Entwicklungspotenzial Wer mehr als nur eine Wohnung sucht, findet hier die ideale Alternative: ein eigenes Haus mit Grundstück, einer ebenerdigen Terrasse und der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Eigenheim mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Auch Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung: Die S-Bahn-Station Wuppertal-Vohwinkel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz und die Nähe zu den Autobahnen A46 und A535, wodurch auch Ziele in Düsseldorf, Essen oder dem Ruhrgebiet bequem erreichbar sind. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen Christopeit Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. INSERAT: Bezugnehmend auf das veröffentlichte Inserat, betonen wir das die Bilder im Eigentum der Christopeit Immobilien sind und nicht anderweitig veröffentlicht werden dürfen. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin das die Bilder teilweise nachbearbeitet sind und der IST-Zustand abweichen kann. Bei den im Inserat befindlichen Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Bilder, die einen möglichen vorher/nachher Effekt aufzeigen sollen. Der IST-Zustand des Hauses ist unmöbliert und nicht renoviert. Von Verkäuferseite werden keine Umbaukosten oder Ähnliches übernommen. Es handelt sich NUR um bildliche Impressionen die Gestaltungsmöglichkeiten aufzeigen sollen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Haus statt Wohnung – mit eigenem Grundstück, Terrasse und Ausbaureserve!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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