Kapitalanlage oder Eigennutzung -Geräumige 3-4 Zimmer Wohnung in guter Lage von Stammheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51061

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafräume oder Arbeits- und Kinderzimmer nutzen lassen. Die nachträglich eingebaute Wendeltreppe zum Spitzboden hin bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Wahl. Dieser Bereich ist wohnlich gestaltet, jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet. Hier finden Sie, nach Angaben des Verkäufers, rund 20 m² an Nutzfläche mit angenehmer Stehhöhe. Diverse Einbauschränke in der Wohnung sorgen für optimal genutzte Abstellflächen. In den damaligen Grundrissen war zudem ein Balkon vorgesehen, welcher jedoch wohl nicht erbaut wurde. Näher Informationen sind der Bauakte nicht zu entnehmen. Daher kann die tatsächliche Wohnfläche von der in der Bauakte ausgewiesenen abweichen.

Das vorhandene Badezimmer wurde in 2022 saniert.

Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für optimale Wärme.

Der Gemeinschaftsgarten kann durch alle Eigentümer entsprechend genutzt werden. Dieser befindet sich hinter dem Haus.

Es wurden seinerzeit Änderungen in der Teilungserklärung erwirkt, sodass sowohl eine Sanierung der Fenster, als auch der Balkone dem jeweiligen Wohnungseigentümer unterliegen und lediglich in das Gesamtbild der Gemeinschaft passen müssen. Die Fenster dieser Wohnung wurden bereits vor einigen Jahren ausgetauscht, sodass nun doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut sind. Auch die Gasheizung wurde 2013 erneuert.

Ein Kellerbereich ist der Wohnung entsprechend zugeordnet. Auch findet man dort jeweils genügend Fläche für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradraum.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.

www.ksk-immobilien.de/immobilien/geraeumige-wohnung-in-guter-lage-von-stammheim-172915/

(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtgebiet im rechtsrheinischen Bereich und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet. Die Lage ist innerhalb des regionalen Gefüges dem Großraum Köln zuzuordnen und bietet eine Anbindung an das städtische Versorgungs und Dienstleistungsangebot.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn in der näheren Umgebung. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung weiterer Stadtteile sowie zu zentralen Umsteigepunkten im Kölner Netz. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das umliegende Straßennetz gegeben.

Im Umfeld sind Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden, darunter Kindertagesbetreuung und Grundschulen. Für die Nahversorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzend finden sich medizinische Angebote wie eine Arztpraxis sowie eine zahnärztliche Versorgung. Grünflächen und Spielmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden; darüber hinaus bestehen sportbezogene Angebote. Dienstleistungen des täglichen Lebens sind ebenfalls im Umfeld angesiedelt.

In der Gesamtschau vermittelt die Umgebung ein ruhiges, alltagsorientiertes Wohnumfeld mit einer sachlichen, unaufgeregten Anmutung, in dem sich Tagesabläufe strukturiert organisieren lassen und das insgesamt einen zurückhaltenden, geordneten Eindruck hinterlässt.

Objektbeschreibung Diese Wohnung aus dem Jahr 1980 bietet auf rund 74 m² Wohnfläche eine klar gegliederte Raumstruktur mit insgesamt 3 Zimmern und eignet sich durch die Größe und Aufteilung gut für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafräume oder Arbeits- und Kinderzimmer nutzen lassen. Die nachträglich eingebaute Wendeltreppe zum Spitzboden hin bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Wahl. Dieser Bereich ist wohnlich gestaltet, jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet. Hier finden Sie, nach Angaben des Verkäufers, rund 20 m² an Nutzfläche mit angenehmer Stehhöhe. Diverse Einbauschränke in der Wohnung sorgen für optimal genutzte Abstellflächen. In den damaligen Grundrissen war zudem ein Balkon vorgesehen, welcher jedoch wohl nicht erbaut wurde. Näher Informationen sind der Bauakte nicht zu entnehmen. Daher kann die tatsächliche Wohnfläche von der in der Bauakte ausgewiesenen abweichen. Das vorhandene Badezimmer wurde in 2022 saniert. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für optimale Wärme. Der Gemeinschaftsgarten kann durch alle Eigentümer entsprechend genutzt werden. Dieser befindet sich hinter dem Haus. Es wurden seinerzeit Änderungen in der Teilungserklärung erwirkt, sodass sowohl eine Sanierung der Fenster, als auch der Balkone dem jeweiligen Wohnungseigentümer unterliegen und lediglich in das Gesamtbild der Gemeinschaft passen müssen. Die Fenster dieser Wohnung wurden bereits vor einigen Jahren ausgetauscht, sodass nun doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut sind. Auch die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Ein Kellerbereich ist der Wohnung entsprechend zugeordnet. Auch findet man dort jeweils genügend Fläche für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradraum. Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/geraeumige-wohnung-in-guter-lage-von-stammheim-172915/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtgebiet im rechtsrheinischen Bereich und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet. Die Lage ist innerhalb des regionalen Gefüges dem Großraum Köln zuzuordnen und bietet eine Anbindung an das städtische Versorgungs und Dienstleistungsangebot. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn in der näheren Umgebung. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung weiterer Stadtteile sowie zu zentralen Umsteigepunkten im Kölner Netz. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das umliegende Straßennetz gegeben. Im Umfeld sind Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden, darunter Kindertagesbetreuung und Grundschulen. Für die Nahversorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzend finden sich medizinische Angebote wie eine Arztpraxis sowie eine zahnärztliche Versorgung. Grünflächen und Spielmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden; darüber hinaus bestehen sportbezogene Angebote. Dienstleistungen des täglichen Lebens sind ebenfalls im Umfeld angesiedelt. In der Gesamtschau vermittelt die Umgebung ein ruhiges, alltagsorientiertes Wohnumfeld mit einer sachlichen, unaufgeregten Anmutung, in dem sich Tagesabläufe strukturiert organisieren lassen und das insgesamt einen zurückhaltenden, geordneten Eindruck hinterlässt.