Helle 3 Zi.ETW mit TL-Bad & Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3 Zi.ETW im 3. OG eines MFH mit 8 Wohnungen im östlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Wiesbaden zu verkaufen (mietfrei) - Aufteilung:

Eingangsbereich/ zentraler Flur, sep. Küche, TL-Bad/ WC, Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon, ge- räumiges Schlafzimmer, Abstellraum sowie 2. Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Zur Whg. gehört weiterhin ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden und ein eigener Abstellkeller; Fahrräder können in einem Gemeinschaftsraum im KG abgestellt werden. Kostenfreie Parkmöglichkeiten für Pkw findet man direkt vor dem Gebäude auf der öfftl. Straße.

Ausstattung Teilmodernisierte 3 Zi.Whg. mit TL-Bad incl. WC (raumhoch gefliest, Wanne mit Duschabtrennung), sehr großem Sonnenbalkon incl. Markise, separater Küche mit WW-Boiler (Gas), AR in der Wohnung (Laminatboden) sowie je 1x im DG und im KG, Flur incl. Holzdecke (Laminatboden). Die ETW verfügt über weiße Innentüren, weiße Kunststoff- Fenster (Doppelglas) versch. Baujahre, eine Türsprechanlage - alle sonstigen Räume sind Linoleumboden versehen.

Das MFH wird mit Gas-ZH beheizt (Bj. 2013), einen Hausmeisterservice gibt es ebenfalls vor Ort; für die komplette Wohnanlage existiert eine kompetente Hausverwaltung.

Lage Die ETW befindet sich in der 3. Etage eines MFH im östlichen Stadtgebiet der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Wiesbaden verfügt über eine hervor- ragende Infrastruktur, diverse öffentl. Einrichtungen, vielfältigste Einkaufs- möglichkeiten & Kulturangebote sowie Sport- & Freizeitmöglichkeiten: der "Rheingau" liegt praktisch vor der Tür, auch der Taunus nur eine halbe Auto- stunde entfernt, zudem gelangt man schnell und unkompliziert ins benach- barte MAINZ od. in die nahe Metropole FRANKFURT incl. Rhein-Main-Airport.

Sonstiges Die ETW war vermietet und wurde zum 30.6. freigestellt - einem Selbstbezug steht daher nichts im Wege ... ...

**Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das vom ImmobilienScout bereit gestellte Kontaktformular, Danke !

Objektbeschreibung Helle 3 Zi.ETW im 3. OG eines MFH mit 8 Wohnungen im östlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Wiesbaden zu verkaufen (mietfrei) - Aufteilung: - Eingangsbereich/ zentraler Flur, sep. Küche, TL-Bad/ WC, Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon, ge- räumiges Schlafzimmer, Abstellraum sowie 2. Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zur Whg. gehört weiterhin ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden und ein eigener Abstellkeller; Fahrräder können in einem Gemeinschaftsraum im KG abgestellt werden. Kostenfreie Parkmöglichkeiten für Pkw findet man direkt vor dem Gebäude auf der öfftl. Straße. Ausstattung Teilmodernisierte 3 Zi.Whg. mit TL-Bad incl. WC (raumhoch gefliest, Wanne mit Duschabtrennung), sehr großem Sonnenbalkon incl. Markise, separater Küche mit WW-Boiler (Gas), AR in der Wohnung (Laminatboden) sowie je 1x im DG und im KG, Flur incl. Holzdecke (Laminatboden). Die ETW verfügt über weiße Innentüren, weiße Kunststoff- Fenster (Doppelglas) versch. Baujahre, eine Türsprechanlage - alle sonstigen Räume sind Linoleumboden versehen. Das MFH wird mit Gas-ZH beheizt (Bj. 2013), einen Hausmeisterservice gibt es ebenfalls vor Ort; für die komplette Wohnanlage existiert eine kompetente Hausverwaltung. Lage Die ETW befindet sich in der 3. Etage eines MFH im östlichen Stadtgebiet der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden mit guter Anbindung an die Innenstadt. Wiesbaden verfügt über eine hervor- ragende Infrastruktur, diverse öffentl. Einrichtungen, vielfältigste Einkaufs- möglichkeiten & Kulturangebote sowie Sport- & Freizeitmöglichkeiten: der "Rheingau" liegt praktisch vor der Tür, auch der Taunus nur eine halbe Auto- stunde entfernt, zudem gelangt man schnell und unkompliziert ins benach- barte MAINZ od. in die nahe Metropole FRANKFURT incl. Rhein-Main-Airport. Sonstiges Die ETW war vermietet und wurde zum 30.6. freigestellt - einem Selbstbezug steht daher nichts im Wege ... ... **Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das vom ImmobilienScout bereit gestellte Kontaktformular, Danke !

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig/ VHS

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 Zi.ETW mit TL-Bad & Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung