Rarität in Bergheim || Vielseitige Gewerbeeinheit || Stilvolle Ausstattung

Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag

Zum Verkauf steht das ehemalige Traditionsrestaurant „Schumachers“ in zentraler Lage von Bergheim. Ursprünglich wurde das Haus im 18. Jahrhundert in Fachwerktechnik erbaut und erhielt im 19. Jahrhundert eine neue Fassade aus Mauerwerk. Gastronomisch wurde die Immobilie bereits in den 90er Jahren genutzt und war unter dem Namen "Café Klatsch" als Jugendtreff bekannt und beliebt. Das Objekt bietet auf ca. 120 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seinen charaktervollen Stil und die hervorragende Sichtlage an der Hauptstraße.

Die bisherigen Gasträume mit Thekenbereich, Küche, Nebenräumen und Sanitäranlagen ermöglichen sowohl eine Wiederaufnahme der gastronomischen Nutzung als auch eine flexible Umgestaltung für andere Zwecke. Die Gestaltung und Einrichtung der Räumlichkeiten wurde von Ralf Schumacher selbst geplant. Farben und Einrichtung hat der ehemalige Formel-1-Fahrer so gewählt, dass die Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit warm und einladend wirken. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Tische aus Treibholz als Unikate erstellt und an die Stühle ein Haken für die Handtaschen der Damen montiert. Wer hier sitzt fühlt sich behaglich wie in seinem eigenen Wohnzimmer. Der Außenbereich bietet zusätzliche Flächen in der Fußgängerzone für die Außengastronomie.

Neben der klassischen Weiterführung als Restaurant oder Café bietet das Gebäude attraktive Optionen für alternative Nutzungskonzepte, etwa: Büro- oder Praxisräume (z. B. Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Agenturen) Einzelhandel / Showroom Veranstaltungs- oder Ausstellungsraum Co-Working-Space oder Atelier Wohnraumnutzung nach baurechtlicher Prüfung

Durch seine Größe und die Lage im Herzen Bergheims eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Gastronomen oder kreative Projektentwickler, die ein Gebäude mit Charakter und Potenzial suchen.

Das ehemalige Restaurant „Schumachers“ bietet eine einmalige Gelegenheit, ein markantes Gebäude mit Geschichte in bester Lage von Bergheim zu erwerben. Ob Gastronomie, Dienstleistung oder moderne Umnutzung – hier lassen sich neue Konzepte mit Leben füllen.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

Großzügige Gastronomiefläche mit offenem Gastraum in stilvollem Ambiente
Thekenbereich und voll ausgestattete Küche sofort nutzbar, liebevoll ausgesuchtes Mobiliar (Inventar optional)
Nebenräume, Kühlräume und Lagermöglichkeiten in ausreichender Menge für gastronomische Zwecke
Separate Sanitäranlagen in hochwertiger Ausstattung für das anspruchsvolle Klientel
Außenfläche mit Gestaltungspotenzial für die Außengastronomie
Solide Bausubstanz, die ohne weitere Modernisierung nutzbar ist
Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gewährleisten Kundenkomfort
Ansprechende Fassade mit hohem Wiedererkennungswert in historischer Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert
Teilunterkellerung mit stilvollem Gewölbekeller zur Weinlagerung

Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Herzen der Bergheimer Altstadt in Sichtweite zum Bergheimer Wahrzeichen, dem Aachener Tor.

Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, Stadt und Land in perfekter Kombination und idealer Verkehrsanbindung. In ca. zwei Kilometer erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Der Bahnhof Bergheim (Erft) ist in 15 Gehminuten oder mit dem Bus zu erreichen, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit der Bahn.

Nachdem man durch das Aachener Tor tritt, befinden sich rechts und links der ehemaligen Fernhandelsstraße Aachen-Köln malerische Fassaden historischer Häuser, die alle eine Geschichte zu erzählen haben. In dieser Fußgängerzone befinden sich diverse Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind innerhalb 10 Gehminuten zu erreichen.

Neben dem Medio mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch diverse Burgen und Schlösser sowie das Naherholungsgebiet Ville mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle über Kajaken auf der Erft bis hin zum Segelfliegen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Zum Verkauf steht das ehemalige Traditionsrestaurant „Schumachers“ in zentraler Lage von Bergheim. Ursprünglich wurde das Haus im 18. Jahrhundert in Fachwerktechnik erbaut und erhielt im 19. Jahrhundert eine neue Fassade aus Mauerwerk. Gastronomisch wurde die Immobilie bereits in den 90er Jahren genutzt und war unter dem Namen "Café Klatsch" als Jugendtreff bekannt und beliebt. Das Objekt bietet auf ca. 120 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seinen charaktervollen Stil und die hervorragende Sichtlage an der Hauptstraße. Die bisherigen Gasträume mit Thekenbereich, Küche, Nebenräumen und Sanitäranlagen ermöglichen sowohl eine Wiederaufnahme der gastronomischen Nutzung als auch eine flexible Umgestaltung für andere Zwecke. Die Gestaltung und Einrichtung der Räumlichkeiten wurde von Ralf Schumacher selbst geplant. Farben und Einrichtung hat der ehemalige Formel-1-Fahrer so gewählt, dass die Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit warm und einladend wirken. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Tische aus Treibholz als Unikate erstellt und an die Stühle ein Haken für die Handtaschen der Damen montiert. Wer hier sitzt fühlt sich behaglich wie in seinem eigenen Wohnzimmer. Der Außenbereich bietet zusätzliche Flächen in der Fußgängerzone für die Außengastronomie. Neben der klassischen Weiterführung als Restaurant oder Café bietet das Gebäude attraktive Optionen für alternative Nutzungskonzepte, etwa: Büro- oder Praxisräume (z. B. Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Agenturen) Einzelhandel / Showroom Veranstaltungs- oder Ausstellungsraum Co-Working-Space oder Atelier Wohnraumnutzung nach baurechtlicher Prüfung Durch seine Größe und die Lage im Herzen Bergheims eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Gastronomen oder kreative Projektentwickler, die ein Gebäude mit Charakter und Potenzial suchen. Das ehemalige Restaurant „Schumachers“ bietet eine einmalige Gelegenheit, ein markantes Gebäude mit Geschichte in bester Lage von Bergheim zu erwerben. Ob Gastronomie, Dienstleistung oder moderne Umnutzung – hier lassen sich neue Konzepte mit Leben füllen. Ausstattung Das Beste in Kürze: - Großzügige Gastronomiefläche mit offenem Gastraum in stilvollem Ambiente - Thekenbereich und voll ausgestattete Küche sofort nutzbar, liebevoll ausgesuchtes Mobiliar (Inventar optional) - Nebenräume, Kühlräume und Lagermöglichkeiten in ausreichender Menge für gastronomische Zwecke - Separate Sanitäranlagen in hochwertiger Ausstattung für das anspruchsvolle Klientel - Außenfläche mit Gestaltungspotenzial für die Außengastronomie - Solide Bausubstanz, die ohne weitere Modernisierung nutzbar ist - Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gewährleisten Kundenkomfort - Ansprechende Fassade mit hohem Wiedererkennungswert in historischer Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert - Teilunterkellerung mit stilvollem Gewölbekeller zur Weinlagerung Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Herzen der Bergheimer Altstadt in Sichtweite zum Bergheimer Wahrzeichen, dem Aachener Tor. Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, Stadt und Land in perfekter Kombination und idealer Verkehrsanbindung. In ca. zwei Kilometer erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Der Bahnhof Bergheim (Erft) ist in 15 Gehminuten oder mit dem Bus zu erreichen, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit der Bahn. Nachdem man durch das Aachener Tor tritt, befinden sich rechts und links der ehemaligen Fernhandelsstraße Aachen-Köln malerische Fassaden historischer Häuser, die alle eine Geschichte zu erzählen haben. In dieser Fußgängerzone befinden sich diverse Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind innerhalb 10 Gehminuten zu erreichen. Neben dem Medio mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch diverse Burgen und Schlösser sowie das Naherholungsgebiet Ville mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle über Kajaken auf der Erft bis hin zum Segelfliegen. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität in Bergheim || Vielseitige Gewerbeeinheit || Stilvolle Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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