Zukunftssichere Kapitalanlage in Köln-Porz-Langel (WE4)

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Profitieren Sie von einer modernen Immobilie mit PV-Anlage und neuer Heizungsanlage von Vissmann ohne Investitionsstau.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus und das angeschlossen Einfamilienhaus überzeugt durch Energieeffizienz, solide Mieteinnahmen und einen attraktiven Standort im beliebten Stadtteil Köln-Porz-Langel.

Das Angebot umfasst moderne Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem hochwertigen Einfamilienhaus. Beide Objekte befinden sich auf einem 683 m² großen Grundstück und sind vollständig vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und laufend modernisiert, das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2018.

Die, hier exemplarisch angebotene Wohnung liegt im 1.OG und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon auf ca. 63qm Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

63 m² - 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon 680,00 € Grundmiete (8.160,00€ p.a.) 4,56 % Rendite 179.000,00€ (ca. 2.841,00 €/qm)

Die einzelnen Einheiten bieten attraktive Renditen von ca. 3,8 % bis 4,6 % bei gleichzeitig solider Vermie-tung. Zusätzlich besteht ggfls. Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (Kappungsgrenze Köln aktuell 15 %).

Des Weiteren kann optional ein Sondernutzungsrechts an einem Außenstellplatz vor dem Objekt zu einem Kaufpreis von 8.000,00€ erworben werden.

Sprechen Sie uns auch auf die anderen Wohnungen an:

Whg. 4 im 1. OG rechts 63 m² - 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon 680,00 € Grundmiete (8.160,00€ p.a.) 4,56 % Rendite 179.000,00€ (ca. 2.841,00 €/qm)

Whg. 5 im 1. OG links 63 m² - 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon 567,00€ Grundmiete (6.804,00€ p.a.) 3,80 % Rendite 179.000,00€ (ca. 2.841,00€/qm)

Whg. 6 im DG rechts 385,00€ Grundmiete (4.620,00€ p.a.) 3,88 % Rendite 119.000,00€ (ca. 2.837,00 €/qm)

Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, u.a. Fassadendämmung (2013), Dacherneuerung (2013), Photovoltaikanlage (2013) sowie eine neue Viessmann-Heizungsanlage im Jahr 2025.

Der Bodenrichtwert nach Boris NRW beträgt € 530,00 - € 620,00 € (Stand 01.2024)

Grundstück: Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt 683 m² gemäß Grundbuch von Köln, Blatt 4052.

Beide Häuser stehen auf diesem Grundstück. Zum EFH gehören ca. 215 m² Grundstück, welches durch einen Zaun von der übrigen Fläche getrennt ist.

• Baujahr 1964 • 6 Wohnungen, 4 Stellplätze • Doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen • Heizungsart: Brennwert, Vissmann Vitocrossal 300, Gaszentralheizung Baujahr 2025 (Einbau 02/2025) • Dacherneuerung: 2013 • Einbau Photovoltaik-Anlage: 2013 • Massivbauweise • Vollunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller • Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und weitere Flächen. • Fassadendämmung: 2013 (WDVS) • Fassadenanstrich 2025 • Treppenhausanstrich 2024 (analog Fassade) • Lackieren der Balkoneinfassungen an 4 Balkonen in Anthrazit. • Neuer Bodenbelag im 1. OG auf den Balkonen • Einbau neuer Wohnungseingangstüren in Weiß

Lage Köln-Porz-Langel gilt als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, schneller Autobahnan-bindung (A59) und Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Naherholung am Rhein, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden.

Sonstiges Sehr gerne bieten wir nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Die Pläne verstehen sich als Gestaltungsvorschlag.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen, oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte?

Dann nutzen Sie unsere 40-jährige Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Dabei legen wir Wert auf den persönlichen Kontakt und die entsprechende Begehung, um einen realistischen Marktwert zu berechnen. Wir sichern bereits jetzt den Vorgang mit der entsprechenden Diskretion durchzuführen. Sprechen Sie uns an.

Sehr gerne bieten wir nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin an. Hierzu freuen wir uns auf einen persönlichen Kontakt mit Ihnen. Bitte fordern Sie zunächst die Unterlagen über das Anfrageformular an. Wir werden dann kurzfristig ein Exposé zusenden.

Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Maße müssen vor Ort überprüft werden. Insbesondere bei einer Küchenplanung. Es kann Abweichungen geben. Daher können wir hierzu keine Haftung übernehmen und schließen diese auch aus. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten.

Impressum: Manfred Hille Immobilien Gewerbliche Immobilienvermittlung nach § 34 c

Gegründet 1987

Sitz des Unternehmens und Postanschrift: Rathausstraße 17 f Tel: 0221 - 340 29 433 kontakt@mhi-koeln.de www.mhi-koeln.de

Vertretungsberechtigte: Manfred Hille, Dennis Hille, Nicola Hille

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Köln, Willy Brandt Platz 3, 50679 Köln Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Köln Unter Sachsenhausen 10 - 26 50667 Köln

Objektbeschreibung Profitieren Sie von einer modernen Immobilie mit PV-Anlage und neuer Heizungsanlage von Vissmann ohne Investitionsstau. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus und das angeschlossen Einfamilienhaus überzeugt durch Energieeffizienz, solide Mieteinnahmen und einen attraktiven Standort im beliebten Stadtteil Köln-Porz-Langel. Das Angebot umfasst moderne Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem hochwertigen Einfamilienhaus. Beide Objekte befinden sich auf einem 683 m² großen Grundstück und sind vollständig vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und laufend modernisiert, das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2018. Die, hier exemplarisch angebotene Wohnung liegt im 1.OG und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon auf ca. 63qm Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. 63 m² - 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon 680,00 € Grundmiete (8.160,00€ p.a.) 4,56 % Rendite 179.000,00€ (ca. 2.841,00 €/qm) Die einzelnen Einheiten bieten attraktive Renditen von ca. 3,8 % bis 4,6 % bei gleichzeitig solider Vermie-tung. Zusätzlich besteht ggfls. Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (Kappungsgrenze Köln aktuell 15 %). Des Weiteren kann optional ein Sondernutzungsrechts an einem Außenstellplatz vor dem Objekt zu einem Kaufpreis von 8.000,00€ erworben werden. Sprechen Sie uns auch auf die anderen Wohnungen an: Whg. 4 im 1. OG rechts 63 m² - 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon 680,00 € Grundmiete (8.160,00€ p.a.) 4,56 % Rendite 179.000,00€ (ca. 2.841,00 €/qm) Whg. 5 im 1. OG links 63 m² - 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon 567,00€ Grundmiete (6.804,00€ p.a.) 3,80 % Rendite 179.000,00€ (ca. 2.841,00€/qm) Whg. 6 im DG rechts 385,00€ Grundmiete (4.620,00€ p.a.) 3,88 % Rendite 119.000,00€ (ca. 2.837,00 €/qm) Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, u.a. Fassadendämmung (2013), Dacherneuerung (2013), Photovoltaikanlage (2013) sowie eine neue Viessmann-Heizungsanlage im Jahr 2025. Der Bodenrichtwert nach Boris NRW beträgt € 530,00 - € 620,00 € (Stand 01.2024) Grundstück: Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt 683 m² gemäß Grundbuch von Köln, Blatt 4052. Beide Häuser stehen auf diesem Grundstück. Zum EFH gehören ca. 215 m² Grundstück, welches durch einen Zaun von der übrigen Fläche getrennt ist. • Baujahr 1964 • 6 Wohnungen, 4 Stellplätze • Doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen • Heizungsart: Brennwert, Vissmann Vitocrossal 300, Gaszentralheizung Baujahr 2025 (Einbau 02/2025) • Dacherneuerung: 2013 • Einbau Photovoltaik-Anlage: 2013 • Massivbauweise • Vollunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller • Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und weitere Flächen. • Fassadendämmung: 2013 (WDVS) • Fassadenanstrich 2025 • Treppenhausanstrich 2024 (analog Fassade) • Lackieren der Balkoneinfassungen an 4 Balkonen in Anthrazit. • Neuer Bodenbelag im 1. OG auf den Balkonen • Einbau neuer Wohnungseingangstüren in Weiß Lage Köln-Porz-Langel gilt als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, schneller Autobahnan-bindung (A59) und Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Naherholung am Rhein, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Sonstiges Sehr gerne bieten wir nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin an. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Die Pläne verstehen sich als Gestaltungsvorschlag. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen, oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann nutzen Sie unsere 40-jährige Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Dabei legen wir Wert auf den persönlichen Kontakt und die entsprechende Begehung, um einen realistischen Marktwert zu berechnen. Wir sichern bereits jetzt den Vorgang mit der entsprechenden Diskretion durchzuführen. Sprechen Sie uns an. Sehr gerne bieten wir nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin an. Hierzu freuen wir uns auf einen persönlichen Kontakt mit Ihnen. Bitte fordern Sie zunächst die Unterlagen über das Anfrageformular an. Wir werden dann kurzfristig ein Exposé zusenden. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Maße müssen vor Ort überprüft werden. Insbesondere bei einer Küchenplanung. Es kann Abweichungen geben. Daher können wir hierzu keine Haftung übernehmen und schließen diese auch aus. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Impressum: Manfred Hille Immobilien Gewerbliche Immobilienvermittlung nach § 34 c Gegründet 1987 Sitz des Unternehmens und Postanschrift: Rathausstraße 17 f Tel: 0221 - 340 29 433 kontakt@mhi-koeln.de www.mhi-koeln.de Vertretungsberechtigte: Manfred Hille, Dennis Hille, Nicola Hille Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Köln, Willy Brandt Platz 3, 50679 Köln Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Köln Unter Sachsenhausen 10 - 26 50667 Köln