Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, großem Grundstück & stabilen Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.523 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet im Jahr 1959 und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, zeigt sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Auf insgesamt etwa 284,56 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern, die ein vielseitiges und gut nutzbares Raumangebot schaffen.

Die einzelnen Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über Tageslichtbäder, die mit Badewannen ausgestattet sind. Wärmeisolierte Fenster mit Außenrollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützen zugleich die Energieeffizienz. Neben der klassischen Ölzentralheizung ergänzen Kachelöfen das Heizkonzept. Eine Kombination, die nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch dabei helfen kann, Energiekosten effizient zu steuern.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer attraktiven Seite: Je nach Lage innerhalb des Hauses stehen den Mietern Balkone, Terrassen oder Gartenflächen zur Verfügung. Alle vier Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 2.168,64 Euro.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen mittels Virtual Staging bearbeitet.

Lage Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Rother Ortsteil Pfaffenhofen. Einer Lage, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch eine solide Infrastruktur überzeugt. Besonders die Nähe zur Rednitz prägt das Umfeld und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kleinen Auszeiten im Grünen ein. Wiesen, Felder und charmante Wege entlang des Wassers schaffen hier eine hohe Lebensqualität mit echtem Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Der Bahnhof im nahegelegenen Büchenbach ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und die umliegenden Städte. Ein klarer Vorteil für Pendler und somit auch ein starkes Argument für Kapitalanleger. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Bundesstraße, die eine zügige Erreichbarkeit der Region gewährleistet.

Auch im Alltag zeigt sich die Lage von ihrer praktischen Seite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden und sorgen für kurze Wege. Familien finden hier eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Brunnbachstr. (circa 300 Meter) Bahnhof | Büchenbach (circa 850 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In ruhiger, leicht erhöhter Lage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.460 Quadratmetern, geprägt von gewachsenem Baumbestand und einer angenehm grünen Umgebung. Für den Komfort im Alltag stehen den Bewohnern drei Garagen sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Errichtet im Jahr 1959 und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, zeigt sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Auf insgesamt etwa 284,56 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern, die ein vielseitiges und gut nutzbares Raumangebot schaffen. Die einzelnen Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über Tageslichtbäder, die mit Badewannen ausgestattet sind. Wärmeisolierte Fenster mit Außenrollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützen zugleich die Energieeffizienz. Neben der klassischen Ölzentralheizung ergänzen Kachelöfen das Heizkonzept. Eine Kombination, die nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch dabei helfen kann, Energiekosten effizient zu steuern. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer attraktiven Seite: Je nach Lage innerhalb des Hauses stehen den Mietern Balkone, Terrassen oder Gartenflächen zur Verfügung. Alle vier Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 2.168,64 Euro. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen mittels Virtual Staging bearbeitet. Lage Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Rother Ortsteil Pfaffenhofen. Einer Lage, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch eine solide Infrastruktur überzeugt. Besonders die Nähe zur Rednitz prägt das Umfeld und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kleinen Auszeiten im Grünen ein. Wiesen, Felder und charmante Wege entlang des Wassers schaffen hier eine hohe Lebensqualität mit echtem Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Der Bahnhof im nahegelegenen Büchenbach ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und die umliegenden Städte. Ein klarer Vorteil für Pendler und somit auch ein starkes Argument für Kapitalanleger. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Bundesstraße, die eine zügige Erreichbarkeit der Region gewährleistet. Auch im Alltag zeigt sich die Lage von ihrer praktischen Seite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden und sorgen für kurze Wege. Familien finden hier eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Brunnbachstr. (circa 300 Meter) Bahnhof | Büchenbach (circa 850 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.