Historischer Charme auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung im Gebäudeensemble mit Garage

Wohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79361

Kaufpreis

229.000 €

4.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung in einem historischen Gebäudeensemble, dessen Ursprünge bis etwa ins Jahr 1800 zurückreichen.

Die Immobilie entstand aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die über Generationen von einer Familie genutzt und ab 1967 umfassend renoviert, umgebaut und erweitert wurden. Im Jahr 2006 erfolgte die Aufteilung des Anwesens nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei eigenständige Eigentumswohnungen.

Die angebotene Wohneinheit verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und umfasst 4,5 Zimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die Räume sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und erstrecken sich über zwei Ebenen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und durch den praktischen Stauraum unter der Treppe zusätzlichen Platz für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Von hier aus erschließen sich der großzügige Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere praktische Staufläche im Alltag.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem WC sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei Eigennutzung besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Kündigungsfrist beträgt derzeit drei Monate. Die Maisonette-Wohnung verfügt aufgrund der historischen Außenmauern aus der Zeit um 1800 über teilweise niedrigere Raumhöhen von ca. 2,17 m bis 2,35 m. Darüber hinaus besteht nach individuellem ästhetischem Empfinden vereinzelt Modernisierungsbedarf.

Modernisierungen und Nebenflächen Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend instandgehalten. Alle Zimmer wurden mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Klassische Holzfensterläden sorgen nicht nur für angenehmen Schatten, sondern auch für eine charmante Atmosphäre. Der Heizkessel sowie der Brenner der Ölzentralheizung wurden 1997 und 1998 modernisiert.

Zur Wohnung gehört neben den Wohnräumen ein Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight stellt die zusätzlich mitverkaufte Garage auf einem benachbarten Flurstück dar. Die Garage (ca. 45 Qm) verfügt über ein eigenes Grundbuch und bietet zusätzliche Park- oder Lagermöglichkeiten.

Diese besondere Maisonettewohnung verbindet historischen Charme, einen individuellen Grundriss, praktische Nebenflächen sowie eine attraktive Parkmöglichkeit zu einem interessanten Angebot. Die Eigentümer der angrenzenden Einheit wohnen selbst vor Ort und legen großen Wert auf ein harmonisches und ruhiges Miteinander. Daher würden sie sich besonders über Nachbarn im Alter von etwa 40 Jahren oder älter freuen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.

Lage Willkommen im schönen Jechtingen!

Jechtingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sasbach am Kaiserstuhl, bietet Ihnen das perfekte Zusammenspiel aus Naturnähe und guter Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Kaiserstuhls, ist Jechtingen umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und beeindruckender Natur. Diese Region ist bekannt für ihr mildes Klima und die hervorragenden Weine, die hier seit Jahrhunderten angebaut werden.

Mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Freiburg im Breisgau (ca. 25 km entfernt) und Colmar in Frankreich, genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu müssen. Jechtingen verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Freiburg und Breisach, sodass auch Pendler ideal angebunden sind.

Der Ort selbst bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, traditionelle Weingüter, eine Grundschule und Kindergärten. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in den Nachbarorten Sasbach und Endingen gut erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist Jechtingen ein wahres Paradies. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen entlang des Rheins ein. Zudem befinden sich der Naturpark Kaiserstuhl und der Europa-Park Rust nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geboten werden. Erleben Sie das besondere Flair und die hohe Lebensqualität, die das Leben am Kaiserstuhl so einzigartig machen. Ob als Wohnort oder als Rückzugsort – Sasbach-Jechtingen verbindet Tradition, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität in einzigartiger Weise.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung in einem historischen Gebäudeensemble, dessen Ursprünge bis etwa ins Jahr 1800 zurückreichen. Die Immobilie entstand aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die über Generationen von einer Familie genutzt und ab 1967 umfassend renoviert, umgebaut und erweitert wurden. Im Jahr 2006 erfolgte die Aufteilung des Anwesens nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei eigenständige Eigentumswohnungen. Die angebotene Wohneinheit verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und umfasst 4,5 Zimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die Räume sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und erstrecken sich über zwei Ebenen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und durch den praktischen Stauraum unter der Treppe zusätzlichen Platz für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Von hier aus erschließen sich der großzügige Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere praktische Staufläche im Alltag. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem WC sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei Eigennutzung besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Kündigungsfrist beträgt derzeit drei Monate. Die Maisonette-Wohnung verfügt aufgrund der historischen Außenmauern aus der Zeit um 1800 über teilweise niedrigere Raumhöhen von ca. 2,17 m bis 2,35 m. Darüber hinaus besteht nach individuellem ästhetischem Empfinden vereinzelt Modernisierungsbedarf. Modernisierungen und Nebenflächen Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend instandgehalten. Alle Zimmer wurden mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Klassische Holzfensterläden sorgen nicht nur für angenehmen Schatten, sondern auch für eine charmante Atmosphäre. Der Heizkessel sowie der Brenner der Ölzentralheizung wurden 1997 und 1998 modernisiert. Zur Wohnung gehört neben den Wohnräumen ein Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight stellt die zusätzlich mitverkaufte Garage auf einem benachbarten Flurstück dar. Die Garage (ca. 45 Qm) verfügt über ein eigenes Grundbuch und bietet zusätzliche Park- oder Lagermöglichkeiten. Diese besondere Maisonettewohnung verbindet historischen Charme, einen individuellen Grundriss, praktische Nebenflächen sowie eine attraktive Parkmöglichkeit zu einem interessanten Angebot. Die Eigentümer der angrenzenden Einheit wohnen selbst vor Ort und legen großen Wert auf ein harmonisches und ruhiges Miteinander. Daher würden sie sich besonders über Nachbarn im Alter von etwa 40 Jahren oder älter freuen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung. Lage Willkommen im schönen Jechtingen! Jechtingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sasbach am Kaiserstuhl, bietet Ihnen das perfekte Zusammenspiel aus Naturnähe und guter Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Kaiserstuhls, ist Jechtingen umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und beeindruckender Natur. Diese Region ist bekannt für ihr mildes Klima und die hervorragenden Weine, die hier seit Jahrhunderten angebaut werden. Mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Freiburg im Breisgau (ca. 25 km entfernt) und Colmar in Frankreich, genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu müssen. Jechtingen verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Freiburg und Breisach, sodass auch Pendler ideal angebunden sind. Der Ort selbst bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, traditionelle Weingüter, eine Grundschule und Kindergärten. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in den Nachbarorten Sasbach und Endingen gut erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist Jechtingen ein wahres Paradies. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen entlang des Rheins ein. Zudem befinden sich der Naturpark Kaiserstuhl und der Europa-Park Rust nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geboten werden. Erleben Sie das besondere Flair und die hohe Lebensqualität, die das Leben am Kaiserstuhl so einzigartig machen. Ob als Wohnort oder als Rückzugsort – Sasbach-Jechtingen verbindet Tradition, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität in einzigartiger Weise.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung im Gebäudeensemble mit Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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