BAUERNHAUSANWESEN wie aus dem Bilderbuch /LK Verden / 0,57 Ha. / ca. 1.000 qm WF/NF

Bauernhaus zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27321

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1807

Baujahr

2.308 €

pro m²

Beschreibung

Beim bloßen betreten dieses Anwesens werden Träume wahr. Sanft und ruhig liegt dieses weitläufige Grundstück mit seinen ca. 0,57 Hektar Fläche in einem beschaulichen Ortsteil von Thedinghausen. Über alles gerechnet verfügt das Anwesen über rd. 633 qm nutzbare Flächenqualitäten zzgl. rd. 270 qm Ausbaureserve im Dachraum - in Summe rd. 1.000 qm WF/NF.

Das Bauernhausanwesen überzeugt seinen Betrachter zum einen mit dem besonderen Charme niedersächsischer Hofarchitektur sowie mit einem sehr guten baulichen, technischen und optischen Unterhaltungszustand.

Das Gebäude befindet sich zurzeit noch in den Händen der letzter Generation ursprünglicher Eigentümer.

Das primäre Hofgebäude zeigt sich in einem makellosen Zustand. Umfangreich durchgeführte Modernisierungen der jüngsten Vergangenheit sind offenkundig ersichtlich.

Das Gebäudeensemble besteht aus dem Hofgebäude mit Ausbaureserve im Dachraum sowie der Wagenremise und einem Stallgebäude.

Über zwei unabhängige Zuwegungen gelangt man zum Gebäudekomplex. Dieser liegt ca. 70 Meter im hinteren Grundstücksbereich.

Das gärtnerisch sehr schön und romantisch angelegte Grundstück ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen mit Weitblick.

Hervorzuheben ist hier die Option eines weiteren bebaubaren Grundstücksteils, der als Bauplatz betrachtet werden kann. Baurechtliche Möglichkeiten sind direkt mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären.

Insgesamt muss deutlich erwähnt werden, dass ein derartiges Hofanwesen am hiesigen Grundstücksmarkt in vergleichbarer Qualität einer Rarität gleichkommt. Der Gebäudesachwert aller Gebäudebereiche ist wertmäßig deutlich höher zu beziffern als der hier genannte Kaufpreis.

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt ausschließlich unter freien und unabhängigen Entscheidungsprinzipien.

Ausstattung Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

3 Gebäudeteile mit unterschiedlichen Nutzungsanforderungen
Gasheizung aus 1995
Hofgebäude nutzbar als reines Wohnhaus oder mit gewerblichem Anforderungsprofil
eine teilweise oder gänzliche Ferienvermietung ist auch denkbar

u.v.m.

Lage Zwischen Bremen, Achim und Verden liegt dieses Hofanwesen mit idyllischem Charakter und wartet auf einen neuen Eigentümer mit Visionen und Geschmack für das Schöne.

Mit dem Auto gelangt man in rd. 35 Minuten nach Bremen. Die Stadt Achim ist in ca. 15 Minuten zu erreichen und die Reiterstadt Verden in gut 20 Minuten.

Der Ortskern von Thedinghausen mit allen seinen infrastrukturellen Möglichkeiten ist in rd. 10 Minuten gut und zügig angebunden. Mit dem Rad ist man in allen Richtungen ohne Zeitlimit in Mitten schönster Natur.

Sonstiges Das hier zum Verkauf stehende Haus kann für einen Käufer nach Absprache frei geliefert werden.

Der angegebene Kaufpreis von EUR 750.000,00 bezieht sich auf den Kerngrundstück mit rd. 0,57 HA Fläche. Der separate Bauplatz von rd. 2.200 qm ist in diesem Preis "nicht" enthalten. Teilkaufpreis auf Anfrage.

Eine detaillerte Aufstellung der zurückliegenden Sanierungsmaßnahmen stellen wir einem Interessenten gerne auf Wunsch zur Einsicht zur Verfügung. Dies betrifft auch eine Übersicht über die aktuellen laufenden Betriebskosten zur Bewirtschaftung des Gebäudes.

Ferner übersenden wir auf Anfrage auch gerne die aktuellen Bestandspläne sowie die Flächenberechnungen zu.

Auf Wunsch des Käufers kann ggf Inventar mitverkauft werden (Zubehöreigenschaft).

Eine Käufercourtage von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.

Objektbeschreibung Einzigartiges historisches Hof-Idyll mit vielfältigen Nutzungsoptionen zzgl. separatem Bauplatz gem. § 34 BauGB (Innenbereich) für z.B. Einfamilienhaus (vorbehaltlich einer finalen Genehmigung) Beim bloßen betreten dieses Anwesens werden Träume wahr. Sanft und ruhig liegt dieses weitläufige Grundstück mit seinen ca. 0,57 Hektar Fläche in einem beschaulichen Ortsteil von Thedinghausen. Über alles gerechnet verfügt das Anwesen über rd. 633 qm nutzbare Flächenqualitäten zzgl. rd. 270 qm Ausbaureserve im Dachraum - in Summe rd. 1.000 qm WF/NF. Das Bauernhausanwesen überzeugt seinen Betrachter zum einen mit dem besonderen Charme niedersächsischer Hofarchitektur sowie mit einem sehr guten baulichen, technischen und optischen Unterhaltungszustand. Das Gebäude befindet sich zurzeit noch in den Händen der letzter Generation ursprünglicher Eigentümer. Das primäre Hofgebäude zeigt sich in einem makellosen Zustand. Umfangreich durchgeführte Modernisierungen der jüngsten Vergangenheit sind offenkundig ersichtlich. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Hofgebäude mit Ausbaureserve im Dachraum sowie der Wagenremise und einem Stallgebäude. Über zwei unabhängige Zuwegungen gelangt man zum Gebäudekomplex. Dieser liegt ca. 70 Meter im hinteren Grundstücksbereich. Das gärtnerisch sehr schön und romantisch angelegte Grundstück ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen mit Weitblick. Hervorzuheben ist hier die Option eines weiteren bebaubaren Grundstücksteils, der als Bauplatz betrachtet werden kann. Baurechtliche Möglichkeiten sind direkt mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären. Insgesamt muss deutlich erwähnt werden, dass ein derartiges Hofanwesen am hiesigen Grundstücksmarkt in vergleichbarer Qualität einer Rarität gleichkommt. Der Gebäudesachwert aller Gebäudebereiche ist wertmäßig deutlich höher zu beziffern als der hier genannte Kaufpreis. Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt ausschließlich unter freien und unabhängigen Entscheidungsprinzipien. Ausstattung Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor: - 3 Gebäudeteile mit unterschiedlichen Nutzungsanforderungen - Gasheizung aus 1995 - Hofgebäude nutzbar als reines Wohnhaus oder mit gewerblichem Anforderungsprofil - eine teilweise oder gänzliche Ferienvermietung ist auch denkbar u.v.m. Lage Zwischen Bremen, Achim und Verden liegt dieses Hofanwesen mit idyllischem Charakter und wartet auf einen neuen Eigentümer mit Visionen und Geschmack für das Schöne. Mit dem Auto gelangt man in rd. 35 Minuten nach Bremen. Die Stadt Achim ist in ca. 15 Minuten zu erreichen und die Reiterstadt Verden in gut 20 Minuten. Der Ortskern von Thedinghausen mit allen seinen infrastrukturellen Möglichkeiten ist in rd. 10 Minuten gut und zügig angebunden. Mit dem Rad ist man in allen Richtungen ohne Zeitlimit in Mitten schönster Natur. Sonstiges Das hier zum Verkauf stehende Haus kann für einen Käufer nach Absprache frei geliefert werden. Der angegebene Kaufpreis von EUR 750.000,00 bezieht sich auf den Kerngrundstück mit rd. 0,57 HA Fläche. Der separate Bauplatz von rd. 2.200 qm ist in diesem Preis "nicht" enthalten. Teilkaufpreis auf Anfrage. Eine detaillerte Aufstellung der zurückliegenden Sanierungsmaßnahmen stellen wir einem Interessenten gerne auf Wunsch zur Einsicht zur Verfügung. Dies betrifft auch eine Übersicht über die aktuellen laufenden Betriebskosten zur Bewirtschaftung des Gebäudes. Ferner übersenden wir auf Anfrage auch gerne die aktuellen Bestandspläne sowie die Flächenberechnungen zu. Auf Wunsch des Käufers kann ggf Inventar mitverkauft werden (Zubehöreigenschaft). Eine Käufercourtage von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB). GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.