Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit zwei besonderen Wohneinheiten

Haus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73489

Kaufpreis

539.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und erweitert. Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge eines hochwertigen Um- und Ausbaus im Jahr 2003 und beeindruckt mit offenem Wohngefühl, sichtbaren Holzbalken, großen Fensterflächen und einer besonderen Maisonette-Architektur. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert und bietet ein modernes Wohnambiente mit großzügigen Terrassenflächen und barrierearmem Komfort.

Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen gepflegten und repräsentativen Eindruck. Die große Einfahrt mit elektrischer Hörmann-Garage, die mediterran angelegte Außenanlage sowie die eingewachsene Thuja-Hecke schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Im Zuge zahlreicher Modernisierungen wurden unter anderem der Eingangsbereich zwischen Garage und Wohnhaus, das Treppenhaus sowie Teile der technischen Ausstattung erneuert. Der Eingangsbereich wurde neu gefliest und verputzt sowie mit neuer Elektrik und Wasseranschluss ausgestattet. Auch das Treppenhaus erhielt neue Bodenbeläge, frischen Putz und modernisierte Elektrik. Zusätzlich ist das Haus videoüberwacht.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung der Marke De Dietrich mit Wolf-Steuerung sowie einen separaten Tanklagerraum mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet und erfüllt die baurechtlichen Anforderungen. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kachelofen als zusätzliche Befeuerungsart.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit des Hauses. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Renditeobjekt – die Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell langfristig für 1.000 € kalt vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich hochwertiges Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Das Dach mit idealer Südausrichtung eröffnet darüber hinaus hervorragende Voraussetzungen für Photovoltaik oder Solarthermie.

Ausstattung Allgemeine Ausstattungsmerkmale

Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten
Voll unterkellert
Zwei separate Grundbücher vorhanden
Große Einfahrt mit elektrischer Hörmann-Garage
Videoüberwachung des Hauses
Kunststofffenster
Rollläden an Fenstern und Balkontüren, teilweise elektrisch
SAT-Anlage
Separat erfasster Strom- und Wasserverbrauch
Starkstromanschluss mit 16 Ampere im Hauptstromkasten
Dach mit idealer Südausrichtung für Photovoltaik oder Solarthermie
Öl-Zentralheizung De Dietrich mit Wolf-Steuerung
Zusätzlicher Kachelofen
Separater Tanklagerraum mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen
Gemeinschaftswaschküche vorhanden
Schuppen mit Werkstatt- und Holzlagerfläche

Erdgeschosswohnung

ca. 88 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Zwei große überdachte Terrassen mit Süd- und Nordwest-Ausrichtung
Direkter Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer zur Südterrasse
Ausgang vom Esszimmer zur zweiten Terrasse
Renovierung im Jahr 2024
Hochwertige und moderne Ausstattung
Barrierefreies Badezimmer mit großer Dusche, WC, Pissoir, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Elektrischer Türöffner mit Kamera
Angefertigte Fliegengitterschutz-Systeme an relevanten Fenstern und Türen
Zwei Kellerräume, darunter beheizter Kellerraum mit Wasseranschluss

Dachgeschosswohnung / Maisonette

Großzügige Maisonette-Struktur mit offenem Wohngefühl
Sichtbare Holzbalken und hohe Decken
Große Fensterflächen mit besonderem Lichteinfall
Hochwertiger Steinchenteppich im Badezimmer, Gäste-WC sowie im gesamten Dachgeschoss
Moderne Galerie-Atmosphäre
Großzügige Dachterrasse mit Weitblick
Stilvolle Kombination aus Wohnkomfort und architektonischem Charakter

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, abseits stark befahrener Hauptstraßen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Das Grundstück selbst vermittelt durch die eingewachsene, über zwei Meter hohe Thuja-Hecke sowie Naturstein- und Säulenelemente beinahe mediterranes Flair. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung äußerst attraktiv.

Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung ergibt sich eine attraktive laufende Einnahmesituation, während die zweite Wohneinheit vielseitig genutzt werden kann.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristiges Anlageobjekt – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven in einem gepflegten Gesamtzustand.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. Auf einem ca. 766 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, separaten Grundbüchern sowie einer durchdachten Gesamtstruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und erweitert. Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge eines hochwertigen Um- und Ausbaus im Jahr 2003 und beeindruckt mit offenem Wohngefühl, sichtbaren Holzbalken, großen Fensterflächen und einer besonderen Maisonette-Architektur. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert und bietet ein modernes Wohnambiente mit großzügigen Terrassenflächen und barrierearmem Komfort. Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen gepflegten und repräsentativen Eindruck. Die große Einfahrt mit elektrischer Hörmann-Garage, die mediterran angelegte Außenanlage sowie die eingewachsene Thuja-Hecke schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Im Zuge zahlreicher Modernisierungen wurden unter anderem der Eingangsbereich zwischen Garage und Wohnhaus, das Treppenhaus sowie Teile der technischen Ausstattung erneuert. Der Eingangsbereich wurde neu gefliest und verputzt sowie mit neuer Elektrik und Wasseranschluss ausgestattet. Auch das Treppenhaus erhielt neue Bodenbeläge, frischen Putz und modernisierte Elektrik. Zusätzlich ist das Haus videoüberwacht. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung der Marke De Dietrich mit Wolf-Steuerung sowie einen separaten Tanklagerraum mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet und erfüllt die baurechtlichen Anforderungen. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kachelofen als zusätzliche Befeuerungsart. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit des Hauses. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Renditeobjekt – die Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell langfristig für 1.000 € kalt vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich hochwertiges Wohnambiente mit besonderem Charakter. Das Dach mit idealer Südausrichtung eröffnet darüber hinaus hervorragende Voraussetzungen für Photovoltaik oder Solarthermie. Ausstattung Allgemeine Ausstattungsmerkmale - Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten - Voll unterkellert - Zwei separate Grundbücher vorhanden - Große Einfahrt mit elektrischer Hörmann-Garage - Videoüberwachung des Hauses - Kunststofffenster - Rollläden an Fenstern und Balkontüren, teilweise elektrisch - SAT-Anlage - Separat erfasster Strom- und Wasserverbrauch - Starkstromanschluss mit 16 Ampere im Hauptstromkasten - Dach mit idealer Südausrichtung für Photovoltaik oder Solarthermie - Öl-Zentralheizung De Dietrich mit Wolf-Steuerung - Zusätzlicher Kachelofen - Separater Tanklagerraum mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen - Gemeinschaftswaschküche vorhanden - Schuppen mit Werkstatt- und Holzlagerfläche Erdgeschosswohnung - ca. 88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Zwei große überdachte Terrassen mit Süd- und Nordwest-Ausrichtung - Direkter Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer zur Südterrasse - Ausgang vom Esszimmer zur zweiten Terrasse - Renovierung im Jahr 2024 - Hochwertige und moderne Ausstattung - Barrierefreies Badezimmer mit großer Dusche, WC, Pissoir, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - Elektrischer Türöffner mit Kamera - Angefertigte Fliegengitterschutz-Systeme an relevanten Fenstern und Türen - Zwei Kellerräume, darunter beheizter Kellerraum mit Wasseranschluss Dachgeschosswohnung / Maisonette - Großzügige Maisonette-Struktur mit offenem Wohngefühl - Sichtbare Holzbalken und hohe Decken - Große Fensterflächen mit besonderem Lichteinfall - Hochwertiger Steinchenteppich im Badezimmer, Gäste-WC sowie im gesamten Dachgeschoss - Moderne Galerie-Atmosphäre - Großzügige Dachterrasse mit Weitblick - Stilvolle Kombination aus Wohnkomfort und architektonischem Charakter Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, abseits stark befahrener Hauptstraßen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Das Grundstück selbst vermittelt durch die eingewachsene, über zwei Meter hohe Thuja-Hecke sowie Naturstein- und Säulenelemente beinahe mediterranes Flair. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung äußerst attraktiv. Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung ergibt sich eine attraktive laufende Einnahmesituation, während die zweite Wohneinheit vielseitig genutzt werden kann. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristiges Anlageobjekt – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven in einem gepflegten Gesamtzustand. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit zwei besonderen Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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