Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten & Sauna

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95469

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Weiher. Die grüne Umgebung, die ruhige Wohnlage und der Blick ins Grüne schaffen eine hohe Lebensqualität und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf großzügigen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117,18 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice oder ein Hobbyzimmer – die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wintergarten, der den Wohnbereich auf einzigartige Weise erweitert. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem herrlichen Blick in den eigenen Garten. So entsteht zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderer Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort.

Der zur Wohnung gehörende Garten steht ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Ob als Spielparadies für Kinder, gemütliche Terrasse, Gemüsebeet oder Ort für gesellige Grillabende – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Ein weiteres Highlight ist das im Garten befindliche Saunagebäude, das ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die private Sauna bietet Ihnen Wellness und Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück und macht das Zuhause zu einer echten Wohlfühloase.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt außerdem das zur Wohnung gehörende Nebengebäude im Sondereigentum dar. Dieses bietet Ihnen zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum. Neben mehreren Abstellräumen verfügt das Gebäude über einen großzügigen Spitzboden, der sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ebenfalls zum Sondereigentum gehörende Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung wird derzeit familienintern eigengenutzt und kann nach Absprache kurzfristig frei werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeiten ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und technisch modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,16 kWp, die einen wichtigen Beitrag zu einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Immobiliennutzung leistet.

Insgesamt vereint diese Erdgeschosswohnung zahlreiche Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, einen eigenen Garten, eine private Sauna, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude im Sondereigentum mit Garage sowie die naturnahe Lage am Weiher. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit echtem Hauscharakter, die viel Platz, Privatsphäre und Lebensqualität bietet und damit das perfekte Zuhause für Menschen ist, die das Besondere suchen.

Ausstattung Allgemeine Objektangaben Baujahr: ca. 1960 Erweiterungsanbau: 1979 Grundstücksfläche: ca. 570 m² Wohnfläche: ca. 117,18 m² Etage: Erdgeschoss Aufteilung gemäß Teilungserklärung: 4 Einheiten Zusätzliche Nutzflächen: Nebengebäude / Kellerbereiche vorhanden Stellplätze: vorhanden

Mieteinnahmen

Erdgeschoss (ca. 117,18 m² | 5 Zimmer): aktuell eigengenutzt (familienintern), nach Absprache kurzfristig frei werdend, mögliche Kaltmiete ca. 996 € / Monat

Heizung & Energie

Heizungsart: Ofenheizung / Kohle (Baujahr 2015)
zusätzlicher Kamin in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung
Photovoltaikanlage: ca. 6,16 kWp (Installation 2025)
zusätzliches Balkonkraftwerk vorhanden
Klimaanlage: Multi-Split-System (Installation 2025)

Durchgeführte Sanierungen & Modernisierungen 2026:

umfassende Sanierung einer Wohnung im 1. Obergeschoss (Bodenbeläge, Türen, Decken, Malerarbeiten) 2025:
Installation Photovoltaikanlage (6,16 kWp)
Einbau Klimaanlage (Multi-Split-System)
Modernisierung Dachgeschosswohnung (Böden, Oberflächen, Küche, Elektro teilweise) 2024:
Dach vollständig erneuert (inkl. Dämmung, Folie, Lattung)
sowohl Wohnhaus als auch Nebengebäude (Südseite)
neue Dachfenster inkl. Sonnenschutz 2023 / 2024:
Fassade und Balkone neu gestrichen
Außenanlagen (laufend modernisiert):
Stellplätze vollständig neu angelegt
Pflasterarbeiten inkl. Unterbau und Entwässerung
Garten neu gestaltet mit:
Saunagebäude
Gewächshaus
Hochbeeten

Weitere Ausstattungsmerkmale

Nebengebäude nutzbar als Werkstatt / Lager
Keller mit zusätzlichen Nutzflächen
hochwertige Bodenbeläge (u. a. Vinyl, Holz)
teilweise erneuerte Elektrik
großzügige Fensterflächen für helle Räume
naturnahes Grundstück mit direktem Bezug zum Weiher

Lage Die Immobilie befindet sich in Zeulenreuth, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Speichersdorf im Landkreis Bayreuth.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Erholungswert aus: Direkt am Objekt befindet sich ein idyllischer Weiher, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Wiesen und Feldern und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld fernab vom städtischen Trubel.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Die Bundesstraße B22 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort zügig mit der Stadt Bayreuth, die ca. 15–20 Fahrminuten entfernt liegt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot.

Die Gemeinde Speichersdorf selbst bietet ebenfalls eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der nächstgrößeren Stadt eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die Wert auf Lebensqualität und Natur legen.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus direkter Wasserlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig praktikabler Anbindung – eine Kombination, die zunehmend gefragt ist und langfristig für eine stabile Nachfrage sorgt.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten und laufend modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 1979 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück in naturnaher und ruhiger Wohnlage. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Weiher. Die grüne Umgebung, die ruhige Wohnlage und der Blick ins Grüne schaffen eine hohe Lebensqualität und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf großzügigen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 117,18 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice oder ein Hobbyzimmer – die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wintergarten, der den Wohnbereich auf einzigartige Weise erweitert. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem herrlichen Blick in den eigenen Garten. So entsteht zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderer Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Der zur Wohnung gehörende Garten steht ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Ob als Spielparadies für Kinder, gemütliche Terrasse, Gemüsebeet oder Ort für gesellige Grillabende – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein weiteres Highlight ist das im Garten befindliche Saunagebäude, das ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die private Sauna bietet Ihnen Wellness und Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück und macht das Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt außerdem das zur Wohnung gehörende Nebengebäude im Sondereigentum dar. Dieses bietet Ihnen zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum. Neben mehreren Abstellräumen verfügt das Gebäude über einen großzügigen Spitzboden, der sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ebenfalls zum Sondereigentum gehörende Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung wird derzeit familienintern eigengenutzt und kann nach Absprache kurzfristig frei werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeiten ihr neues Zuhause beziehen möchten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und technisch modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,16 kWp, die einen wichtigen Beitrag zu einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Immobiliennutzung leistet. Insgesamt vereint diese Erdgeschosswohnung zahlreiche Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, einen eigenen Garten, eine private Sauna, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude im Sondereigentum mit Garage sowie die naturnahe Lage am Weiher. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit echtem Hauscharakter, die viel Platz, Privatsphäre und Lebensqualität bietet und damit das perfekte Zuhause für Menschen ist, die das Besondere suchen. Ausstattung Allgemeine Objektangaben Baujahr: ca. 1960 Erweiterungsanbau: 1979 Grundstücksfläche: ca. 570 m² Wohnfläche: ca. 117,18 m² Etage: Erdgeschoss Aufteilung gemäß Teilungserklärung: 4 Einheiten Zusätzliche Nutzflächen: Nebengebäude / Kellerbereiche vorhanden Stellplätze: vorhanden Mieteinnahmen - Erdgeschoss (ca. 117,18 m² | 5 Zimmer): aktuell eigengenutzt (familienintern), nach Absprache kurzfristig frei werdend, mögliche Kaltmiete ca. 996 € / Monat Heizung & Energie - Heizungsart: Ofenheizung / Kohle (Baujahr 2015) - zusätzlicher Kamin in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung - Photovoltaikanlage: ca. 6,16 kWp (Installation 2025) - zusätzliches Balkonkraftwerk vorhanden - Klimaanlage: Multi-Split-System (Installation 2025) Durchgeführte Sanierungen & Modernisierungen 2026: - umfassende Sanierung einer Wohnung im 1. Obergeschoss (Bodenbeläge, Türen, Decken, Malerarbeiten) 2025: - Installation Photovoltaikanlage (6,16 kWp) - Einbau Klimaanlage (Multi-Split-System) - Modernisierung Dachgeschosswohnung (Böden, Oberflächen, Küche, Elektro teilweise) 2024: - Dach vollständig erneuert (inkl. Dämmung, Folie, Lattung) - sowohl Wohnhaus als auch Nebengebäude (Südseite) - neue Dachfenster inkl. Sonnenschutz 2023 / 2024: - Fassade und Balkone neu gestrichen - Außenanlagen (laufend modernisiert): - Stellplätze vollständig neu angelegt - Pflasterarbeiten inkl. Unterbau und Entwässerung - Garten neu gestaltet mit: - Saunagebäude - Gewächshaus - Hochbeeten Weitere Ausstattungsmerkmale - Nebengebäude nutzbar als Werkstatt / Lager - Keller mit zusätzlichen Nutzflächen - hochwertige Bodenbeläge (u. a. Vinyl, Holz) - teilweise erneuerte Elektrik - großzügige Fensterflächen für helle Räume - naturnahes Grundstück mit direktem Bezug zum Weiher Lage Die Immobilie befindet sich in Zeulenreuth, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Speichersdorf im Landkreis Bayreuth. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Erholungswert aus: Direkt am Objekt befindet sich ein idyllischer Weiher, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Wiesen und Feldern und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld fernab vom städtischen Trubel. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Die Bundesstraße B22 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort zügig mit der Stadt Bayreuth, die ca. 15–20 Fahrminuten entfernt liegt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Gemeinde Speichersdorf selbst bietet ebenfalls eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der nächstgrößeren Stadt eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die Wert auf Lebensqualität und Natur legen. Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus direkter Wasserlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig praktikabler Anbindung – eine Kombination, die zunehmend gefragt ist und langfristig für eine stabile Nachfrage sorgt.