Einfamilienhaus in Kerpener Feldrandlage mit Doppelgarage - auch als Zweifamilienhaus geeignet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

40.625 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss Das Erdgeschoss präsentiert sich hell, gepflegt und sehr wohnlich. Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit großformatigen Bodenfliesen, weißen Wandflächen, Deckenspots und klaren Sichtachsen einen modernen und aufgeräumten ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses angenehm übersichtlich. Der zentrale Flurbereich wirkt großzügig und führt direkt in den Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus hellen Wänden, grauen Bodenfliesen im Eingangs- und Küchenbereich sowie warmem Holzboden in den Wohnräumen schafft eine gelungene Verbindung aus moderner Sachlichkeit und wohnlicher Atmosphäre. Praktisch ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine separate Garderobennische mit Einbauten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fenster- und Türelemente öffnen den Raum zum Garten und zur überdachten Terrasse hin. Dadurch entsteht ein besonders heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Bezug ins Grüne. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Raum Wärme, während die klare R

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick:

umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Jahr 2011
Erneuerung beider Badezimmer und des Gäste-WCs inklusive Leitungen
moderne Bäder mit großformatigen Fliesen, Glasduschen, Badewannen, Waschtischunterschränken und Spiegelschränken Gäste-WC im Erdgeschoss
praktische Garderoben- und Stauraumbereiche
erneuerte Küche mit hellen Fronten, integrierten Elektrogeräten und praktischer Sitz-/Ablagefläche
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
großformatige Bodenfliesen in Flur, Küche, Eingangsbereich und Kellerbereichen
großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
Kamin mit Natursteinverkleidung im Wohnbereich
elektrische Rollläden
gedämmte Rollladenkästen
erneuerte Dachflächenfenster mit Außenrollläden
gedämmter Spitzboden
Klimageräte in den Schlafzimmern des Dachgeschosses
Loggia im Dachgeschoss mit Glasgeländer und Blick ins Grüne
verglaste Pergola beziehungsweise überdachte Terrasse
gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
gepflegtes Gartenhaus
Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb
umfangreiche Keller-, Nutz- und Abstellflächen
separater Technik-/Heizungsraum
praktische Garderoben- und Stauraumbereiche

Lage Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Stadtrandlage von Kerpen. Attraktiv und strategisch günstig gelegen ist Kerpen, eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die bekannt ist für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die nähere Umgebung ist geprägt von einem Wohngebiet mit hauptsächlich ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Die breiten Straßen und großzügigen Grundstücke bieten zudem gute öffentliche Parkmöglichkeiten.

Die Stadt Kerpen liegt etwa 25 km südwestlich von Köln und bietet eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendelzeiten nach Köln und Aachen erheblich verkürzt.

Verkehrsanbindung und Mobilität:

Kerpen verfügt über gute Anbindungen an die Autobahnen A4 und A61, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleisten. Die Stadt ist zudem durch drei S-Bahn-Stationen (in den Ortsteilen Sindorf, Horrem und Buir) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wobei die S-Bahn-Linie S12 eine direkte Verbindung nach Köln bietet.

Der Bahnhof von Kerpen-Horrem ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und ist zudem ein überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit vielen Zugverbindungen in alle Richtungen.

Mit dem NRW-Express RE1 verbindet er die Strecke Aachen-Düren-Köln-Düsseldorf-Dortmund, die Erftbahn RB38 verbindet die Städte Quadrath-Ichendorf–Bergheim–Bedburg und der Rhein-Sieg-Express RE 9 vernetzt Horrem über Köln mit den Städten Troisdorf-Siegburg/Bonn-Hennef-Siegen. Außerdem verbinden S-Bahn-Anschlüsse S12 und S19 Horrem mit Köln und Siegburg/Bonn bzw. den Flughafen Köln/Bonn. Den Kölner - Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 16-20 Fahrminuten. Der Horremer Bahnhof glänzt zudem mit einem modernen Bahnhofsgebäude mit Deutschlands erstem "Grünen Bahnhof“ und weiterer hervorragender Infrastruktur, wie einem riesigen Pendlerparkplatz und einer Radstation.

Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen:

Im Stadtgebiet und in den angrenzenden Ortschaften gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Erft Karree Kerpen bietet ein breites Sortiment an Einzelhandelsgeschäften, von MediaMarkt, DM und Baby1one bis hin zu Roller, Intersport und OBI-Markt und viele mehr, während lokale Hofläden frische regionale Produkte anbieten. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in den Innenstadtbezirken von Kerpen leicht erreichbar.

Bildungsangebote und Freizeitgestaltung:

Kerpen hat eine ausgeprägte Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindertagesstätten (8-12 Gehminuten entfernt), Grundschulen (5-11 Gehminuten entfernt) und weiterführenden Schulen, wie das Europagymnasium. Freizeitangebote reichen von zahlreichen Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Pferdefreunde finden auf verschiedenen Reitanlagen ideale Bedingungen. Absolute Highlights für Freizeitaktivitäten sind unter anderem das ca. 750 m entfernte Kino, das Indoor- und Outdoor-Freizeitbad „Erftlagune“, das bekannte Freibad in Kerpen-Türnich, das Michael Schumacher Kart & Event-Center sowie das Bowling-Center.

Natur & Erholung::

Die Umgebung von Kerpen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Radwege und Wanderpfade bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.

Diese Lage macht das Haus zu einem idealen Wohnort, auch für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch ein ruhiges und naturverbundenes Umfeld bevorzugen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und macht Kerpen zu einer sehr beliebten Wohngegend.

Objektbeschreibung Außenanlagen Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit großzügigem Außenbereich, Doppelgarage und ansprechender Gartenanlage. Das Haus verfügt über eine helle, weiß gestrichene Klinkerfassade, dunkle Fenster- und Dacheinfassungen sowie ein klassisches, dunkel eingedecktes Satteldach. Die Gesamtwirkung ist zeitlos, freundlich und repräsentativ. Bereits die Zufahrt vermittelt einen großzügigen Eindruck: Über eine gepflasterte Einfahrt gelangt man zum Haus sowie zur angrenzenden Doppelgarage. Die Garage ist direkt in den vorderen Grundstücksbereich eingebunden und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Innenbereich der Garage ist massiv ausgeführt, mit weiß gestrichenen Wänden, Betonboden, sichtbarer Holzbalkendecke und elektrischem Garagentorantrieb. Der Eingangsbereich des Hauses ist geschützt angelegt und über einen gepflasterten Weg erreichbar. Die Kombination aus weißer Fassade, dunklen Türelementen, seitlicher Begrünung und einem leichten Vordach sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Gartenbereich. Dieser ist von hohen Hecken und gewachsenem Grün eingefasst und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Rasenfläche ist großzügig angelegt und wird durch verschiedene Pflanzbereiche, Ziersträucher und gepflegte Wege ergänzt. Für Familien bietet der Garten zusätzlichen Nutzwert durch vorhandene Spielflächen und ausreichend Bewegungsraum. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit einer überdachten, verglasten Pergola. Diese schafft einen geschützten Übergangsbereich zwischen Wohnraum und Garten und erweitert die Nutzbarkeit der Terrasse deutlich. Die bodentiefen Fenster- und Türelemente sorgen für eine gute Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die angrenzenden Wohnräume. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über eine Loggia beziehungsweise einen Balkon mit Glasgeländer. Von dort ergibt sich ein weiter Blick über den Garten und die angrenzende Grün- beziehungsweise Freifläche. Die Luftaufnahmen zeigen zudem, dass das Grundstück klar eingefasst ist und in einem gewachsenen Wohnumfeld liegt. Die rückwärtige Lage zur offenen Grünfläche vermittelt einen angenehm ruhigen und naturnahen Charakter. Ergänzend steht im Garten ein separates Gartenhaus zur Verfügung, das sich ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Möbel oder sonstige Außenutensilien eignet. Insgesamt handelt es sich um ein großzügig wirkendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, geschütztem Außenbereich, gepflegter Gartenanlage und attraktiven Terrassen- und Balkonflächen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein freistehendes Haus mit viel Privatsphäre, guter Nutzbarkeit des Grundstücks und einem familienfreundlichen Außenbereich suchen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss präsentiert sich hell, gepflegt und sehr wohnlich. Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit großformatigen Bodenfliesen, weißen Wandflächen, Deckenspots und klaren Sichtachsen einen modernen und aufgeräumten ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses angenehm übersichtlich. Der zentrale Flurbereich wirkt großzügig und führt direkt in den Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus hellen Wänden, grauen Bodenfliesen im Eingangs- und Küchenbereich sowie warmem Holzboden in den Wohnräumen schafft eine gelungene Verbindung aus moderner Sachlichkeit und wohnlicher Atmosphäre. Praktisch ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine separate Garderobennische mit Einbauten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fenster- und Türelemente öffnen den Raum zum Garten und zur überdachten Terrasse hin. Dadurch entsteht ein besonders heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Bezug ins Grüne. Der hochwertige Holzboden verleiht dem Raum Wärme, während die klare R Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: - umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Jahr 2011 - Erneuerung beider Badezimmer und des Gäste-WCs inklusive Leitungen - moderne Bäder mit großformatigen Fliesen, Glasduschen, Badewannen, Waschtischunterschränken und Spiegelschränken Gäste-WC im Erdgeschoss - praktische Garderoben- und Stauraumbereiche - erneuerte Küche mit hellen Fronten, integrierten Elektrogeräten und praktischer Sitz-/Ablagefläche - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - großformatige Bodenfliesen in Flur, Küche, Eingangsbereich und Kellerbereichen - großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang - Kamin mit Natursteinverkleidung im Wohnbereich - elektrische Rollläden - gedämmte Rollladenkästen - erneuerte Dachflächenfenster mit Außenrollläden - gedämmter Spitzboden - Klimageräte in den Schlafzimmern des Dachgeschosses - Loggia im Dachgeschoss mit Glasgeländer und Blick ins Grüne - verglaste Pergola beziehungsweise überdachte Terrasse - gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre - gepflegtes Gartenhaus - Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb - umfangreiche Keller-, Nutz- und Abstellflächen - separater Technik-/Heizungsraum - praktische Garderoben- und Stauraumbereiche Lage Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Stadtrandlage von Kerpen. Attraktiv und strategisch günstig gelegen ist Kerpen, eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die bekannt ist für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die nähere Umgebung ist geprägt von einem Wohngebiet mit hauptsächlich ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Die breiten Straßen und großzügigen Grundstücke bieten zudem gute öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Stadt Kerpen liegt etwa 25 km südwestlich von Köln und bietet eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendelzeiten nach Köln und Aachen erheblich verkürzt. Verkehrsanbindung und Mobilität: Kerpen verfügt über gute Anbindungen an die Autobahnen A4 und A61, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleisten. Die Stadt ist zudem durch drei S-Bahn-Stationen (in den Ortsteilen Sindorf, Horrem und Buir) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wobei die S-Bahn-Linie S12 eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Der Bahnhof von Kerpen-Horrem ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und ist zudem ein überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit vielen Zugverbindungen in alle Richtungen. Mit dem NRW-Express RE1 verbindet er die Strecke Aachen-Düren-Köln-Düsseldorf-Dortmund, die Erftbahn RB38 verbindet die Städte Quadrath-Ichendorf–Bergheim–Bedburg und der Rhein-Sieg-Express RE 9 vernetzt Horrem über Köln mit den Städten Troisdorf-Siegburg/Bonn-Hennef-Siegen. Außerdem verbinden S-Bahn-Anschlüsse S12 und S19 Horrem mit Köln und Siegburg/Bonn bzw. den Flughafen Köln/Bonn. Den Kölner - Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 16-20 Fahrminuten. Der Horremer Bahnhof glänzt zudem mit einem modernen Bahnhofsgebäude mit Deutschlands erstem "Grünen Bahnhof“ und weiterer hervorragender Infrastruktur, wie einem riesigen Pendlerparkplatz und einer Radstation. Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen: Im Stadtgebiet und in den angrenzenden Ortschaften gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Erft Karree Kerpen bietet ein breites Sortiment an Einzelhandelsgeschäften, von MediaMarkt, DM und Baby1one bis hin zu Roller, Intersport und OBI-Markt und viele mehr, während lokale Hofläden frische regionale Produkte anbieten. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in den Innenstadtbezirken von Kerpen leicht erreichbar. Bildungsangebote und Freizeitgestaltung: Kerpen hat eine ausgeprägte Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindertagesstätten (8-12 Gehminuten entfernt), Grundschulen (5-11 Gehminuten entfernt) und weiterführenden Schulen, wie das Europagymnasium. Freizeitangebote reichen von zahlreichen Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Pferdefreunde finden auf verschiedenen Reitanlagen ideale Bedingungen. Absolute Highlights für Freizeitaktivitäten sind unter anderem das ca. 750 m entfernte Kino, das Indoor- und Outdoor-Freizeitbad „Erftlagune“, das bekannte Freibad in Kerpen-Türnich, das Michael Schumacher Kart & Event-Center sowie das Bowling-Center. Natur & Erholung:: Die Umgebung von Kerpen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Radwege und Wanderpfade bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Diese Lage macht das Haus zu einem idealen Wohnort, auch für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch ein ruhiges und naturverbundenes Umfeld bevorzugen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und macht Kerpen zu einer sehr beliebten Wohngegend.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Kerpener Feldrandlage mit Doppelgarage - auch als Zweifamilienhaus geeignet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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