RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG ++ 2 Zimmer Altbauwohnung im Wiesbadener Westend ++ Aktuell vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Altbauwohnung glänzt durch seinen besonderen Charme. Mit ihren großzügigen zwei Zimmern bietet sie Raum für grenzenlose Kreativität und Gemütlichkeit.

Ein wahres Juwel, das die Herzen im Sturm erobert und jede Seele in seinem Glanz zum Leuchten bringt.

Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus. Die Wohnung ist seit 1998 vermietet.

Das Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage Diese hübsche Immobilie befindet sich im schönen Wiesbadener Westend in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Das Viertel ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiesbadens für junge Familien und Studenten.

Die schönen Altbauhäuser und die naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten machen das Westend attraktiv.

Mehrere Bäckereien, Apotheken, kleine Läden, Friseure, Arztpraxen und Supermärkte befinden sich in den umliegenden Straßen.

Kleine Cafés, Lokale und Restaurants liegen direkt vor der Tür.

Die Weinbar, das Café Westend, ein Lokal mit indischer Küche - und vieles mehr.

Für Familien ist das Westend ein besonders geeigneter Wohnort. Insgesamt vier Kinderbetreuungsmöglichkeiten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten, befinden sich nur 5-15 Min. entfernt.

Der große Spielplatz an der Blücherschule ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel und auch das Kinderhaus Elsässer Platz bietet viele Möglichkeiten für nachmittägliche Aktivitäten.

Für Schulkinder ist die Blücherschule, als beliebte Grundschule des Stadtteils, die Gerhart-Hauptmann-Schule und das Leibniz Gymnasium in wenigen Minuten zu erreichen.

Studenten sind nur etwa 10 Min. von zwei Standorten der Hochschule Rhein-Main entfernt.

Die Wiesbadener Innenstadt liegt fußläufig etwa 15 Min. entfernt und ist wie der Hauptbahnhof mit mehreren Buslinien einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit Mittel- und Hinterhaus, die jeweils durch Innenhöfe voneinander getrennt sind.

Mittel - und Hinterhaus sind durch eine Toreinfahrt zu erreichen.

Beide Häuser bestehen seit ca. Jahr 1890. Das Vorderhaus wurde in den Jahren 1950/1960 umfangreich wieder aufgebaut.

Der gute erhaltene Terrazoboden im Eingangsbereich wurde hier mit dem schlichten Stil der 50er Jahre kombiniert. Der in den 50er Jahre bestehende Stil zeigt sich vor allem im Treppenhaus.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme.

Freundlicher Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Vielen Dank!

Wir verweisen auf die Widerrufsbelehrung!

HNG Maklerservice bietet Ihnen das Objekt mit einer Käuferprovision von 3% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises an. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HNG Maklerservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Altbauwohnung glänzt durch seinen besonderen Charme. Mit ihren großzügigen zwei Zimmern bietet sie Raum für grenzenlose Kreativität und Gemütlichkeit. Ein wahres Juwel, das die Herzen im Sturm erobert und jede Seele in seinem Glanz zum Leuchten bringt. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus. Die Wohnung ist seit 1998 vermietet. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage Diese hübsche Immobilie befindet sich im schönen Wiesbadener Westend in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Das Viertel ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiesbadens für junge Familien und Studenten. Die schönen Altbauhäuser und die naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten machen das Westend attraktiv. Mehrere Bäckereien, Apotheken, kleine Läden, Friseure, Arztpraxen und Supermärkte befinden sich in den umliegenden Straßen. Kleine Cafés, Lokale und Restaurants liegen direkt vor der Tür. Die Weinbar, das Café Westend, ein Lokal mit indischer Küche - und vieles mehr. Für Familien ist das Westend ein besonders geeigneter Wohnort. Insgesamt vier Kinderbetreuungsmöglichkeiten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten, befinden sich nur 5-15 Min. entfernt. Der große Spielplatz an der Blücherschule ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel und auch das Kinderhaus Elsässer Platz bietet viele Möglichkeiten für nachmittägliche Aktivitäten. Für Schulkinder ist die Blücherschule, als beliebte Grundschule des Stadtteils, die Gerhart-Hauptmann-Schule und das Leibniz Gymnasium in wenigen Minuten zu erreichen. Studenten sind nur etwa 10 Min. von zwei Standorten der Hochschule Rhein-Main entfernt. Die Wiesbadener Innenstadt liegt fußläufig etwa 15 Min. entfernt und ist wie der Hauptbahnhof mit mehreren Buslinien einfach und schnell zu erreichen. Sonstiges Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit Mittel- und Hinterhaus, die jeweils durch Innenhöfe voneinander getrennt sind. Mittel - und Hinterhaus sind durch eine Toreinfahrt zu erreichen. Beide Häuser bestehen seit ca. Jahr 1890. Das Vorderhaus wurde in den Jahren 1950/1960 umfangreich wieder aufgebaut. Der gute erhaltene Terrazoboden im Eingangsbereich wurde hier mit dem schlichten Stil der 50er Jahre kombiniert. Der in den 50er Jahre bestehende Stil zeigt sich vor allem im Treppenhaus. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme. Freundlicher Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Vielen Dank! Wir verweisen auf die Widerrufsbelehrung! HNG Maklerservice bietet Ihnen das Objekt mit einer Käuferprovision von 3% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises an. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HNG Maklerservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG ++ 2 Zimmer Altbauwohnung im Wiesbadener Westend ++ Aktuell vermietet

Beschreibung

Ausstattung