Wunderschöner Hofanlage mitten in der Stadt Burscheid, mit separatem Eingang von Hof, Haus im Haus
Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399
Kaufpreis
519.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
13 m²
Wohnfläche
39.923 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante Maisonettewohnung mit eigenem Eingang – stilvoll saniertes Wohneigentum mit besonderem Altbauflair
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem liebevoll kernsanierten Wohnhaus, das in insgesamt fünf Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung verfügt – wie die beiden benachbarten Einheiten – über einen eigenen, separaten Eingang und vermittelt dadurch nahezu das Wohngefühl eines eigenen Hauses. grosse Terrasse schon am Eingangsbereich sowie die darüber liegende Terrasse.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Über die Treppe gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein modernes Badezimmer.
Im oberen Maisonettebereich erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die geschmackvolle Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables und modernes Zuhause.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen der Kernsanierung wurden zahlreiche charaktervolle Altbauelemente erhalten und stilvoll integriert. Die originalen Türen aus der Jahrhundertwende, kombiniert mit hellen Wänden, weißen Decken und modernen Ausstattungsdetails, verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre und einen unverwechselbaren Charakter.
Die Wohnung war bislang vermietet und steht nun leer. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnambiente. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – denn den einzigartigen Charme dieser Immobilie erlebt man am besten vor Ort.
Historischer Gebäude mit bergischem Charme
Die Immobilie in der Luisenstraße 1 ist ein Haus mit Geschichte. Erbaut circa um 1919, steht sie für das gewachsene Burscheid ein Ortskern die bis heute von bergischer Architektur, Handwerk und kleinteiliger Bebauung geprägt ist. Besonders charmant ist der historische Bezug zur nahen Ecke Luisenstraße/Hauptstraße, die früher „zu den vier Linden“ genannt wurde — ein Hinweis auf Burscheids alten Beinamen als „Lindenstadt“. So verbindet dieses Haus nicht nur Wohnwert, sondern auch ein Stück lokaler Geschichte.
Lage
Das historische Umfeld: Die Luisenstraße ist ein historischer Teil des Ortskerns, dessen alte Gebäude und Strukturen vom Burscheider Geschichtsverein dokumentiert werden. Die Ecke Luisenstraße/Hauptstraße wurde früher "Zu den vier Linden" genannt, was an die Historie Burscheids als "Lindenstadt" erinnert.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 519.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.900 €)
- 2.219 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.700 €)
- 1.726 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
519.000 €