Vielseitige Kapitalanlage mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Haus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64668

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

391 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.330 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1949 / Anbau 1979
Grundstück ca. 970 m²
Wohnfläche ca. 391,36 m²
Gas-Heizung 2017
Wohnung 1 (Maisonette): 4 Zimmer
Wohnung 2 (Obergeschoss): 3 Zimmer / vermietet
Wohnung 3 (Dachgeschoss): 2 Zimmer / vermietet
Lagerraum vermietet
Gewerbefläche
Balkone, Terrassen & Garten
Garagen & Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Rimbach im Odenwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sowie des nahegelegenen Bahnhofs sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren,

wir bieten Ihnen dieses Objekt exklusiv und im Alleinauftrag an.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Rimbach. Die Immobilie vereint drei großzügige Wohneinheiten mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Raumkonzepte und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen schafft eine nachhaltige Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über mehrere großzügige Büroräume beziehungsweise Gewerberäume, Lagerflächen, ein separates WC sowie weitere Nebenräume. Die vorhandenen Lager- und Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Arbeitsflächen. Die drei Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten helle, freundliche Wohnräume mit funktionalen Grundrissen. Große Wohn- und Essbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Mehrere Schlafzimmer, Bäder, separate Küchen sowie praktische Abstellräume sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Balkone, Terrassen und der Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare oder als langfristige Mietwohnungen. Das Gebäude verfügt über getrennte Erschließungen für Wohn- und Gewerbebereich und bietet dadurch eine klare Trennung der unterschiedlichen Nutzungseinheiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit mehreren Mieteinnahmen oder als Objekt zur Kombination von eigenem Gewerbebetrieb und Wohnen. Ausstattung - Baujahr 1949 / Anbau 1979 - Grundstück ca. 970 m² - Wohnfläche ca. 391,36 m² - Gas-Heizung 2017 - Wohnung 1 (Maisonette): 4 Zimmer - Wohnung 2 (Obergeschoss): 3 Zimmer / vermietet - Wohnung 3 (Dachgeschoss): 2 Zimmer / vermietet - Lagerraum vermietet - Gewerbefläche - Balkone, Terrassen & Garten - Garagen & Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Rimbach im Odenwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sowie des nahegelegenen Bahnhofs sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren, wir bieten Ihnen dieses Objekt exklusiv und im Alleinauftrag an. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer).