Platz für zwei Generationen oder für eine große Familie und ohne zusätzliche Käuferprovision!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86653

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.462 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden gut geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen für Privatsphäre und dennoch ein gemeinsames Leben unter einem Dach. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einer großzügigen Terrasse, ideal für gesellige Abende im Garten oder entspannte Stunden im Freien. Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine grüne Oase, in der Sie die Natur genießen können. Der Balkon der oberen Wohnung erweitert das Wohngefühl und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung - perfekt für den Morgenkaffee oder den Blick in den Sonnenuntergang. Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand von Monheim, fernab vom Trubel, aber dennoch gut erreichbar für alle wichtigen Annehmlichkeiten. Die angrenzende Garage und der Carport bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Insgesamt strahlt dieses Haus eine herzliche Atmosphäre aus – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Es ist der perfekte Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und sich in einer Umgebung der Ruhe und Geborgenheit zu entfalten.

Das Zweifamilienhaus ist sogar nach WEG in zwei Einheiten geteilt worden, d.h. es können jeweils eine der beiden Wohnungen auch separat erworben werden. Die Kaufpreisvorstellung hierfür muss noch diskutiert werden.

Wichtig für Interessenten: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Live Besichtigung einen Finanzierungs Check durchführen wollen. Danke für Ihr Entgegenkommen.

Wir freuen uns auf Sie !

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen

In der Immobilie müsste man noch Schönheitsreparaturen durchführen.

Lage Monheim, eine Kleinstadt mit rund 5.400 Einwohnern im Landkreis Donau-Ries. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Freizeitangeboten ist alles fußläufig erreichbar. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Die Stadt bietet alles was zum täglichen bedarf nötig ist, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Schulen und Gastronomie.

Die Immobilie liegt an einer Anliegerstraße, die sich im westlichen Teil der Stadt befindet. Als Wohnstraße zeichnet sie sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus.

Monheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt befindet sich etwa 15 km nordöstlich von Donauwörth und 27 km östlich von Nördlingen. Durch Monheim verläuft die Bundesstraße 2 (B2), die eine direkte Verbindung zwischen Augsburg und Nürnberg bietet. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Fünfstetten, etwa 5,6 km von Monheim entfernt, an der Bahnstrecke Augsburg-Nürnberg.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Burger Selbstständiger Immobilienberater Blumenauer Straße 137a 81241 München E-Mail: gerd.burger@db.com Telefon: 089 51771877

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Bitte fordern Sie unsere ausführliche Objektbeschreibung an. Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Kontakt über Gerd Burger, Vertriebsleiter für Immobilienverwertung: Tel. 0178 8532127 oder Mail: gerd.burger@db.com

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung ? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."

Objektbeschreibung Dieses charmante, voll unterkellerte Zweifamilienhaus in 86653 Monheim mit ca. 924 m² Grundstück ist ein wahres Zuhause für Menschen, die Ruhe, Geborgenheit und viel Raum für ihre Träume suchen. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und überzeugt durch seinen soliden Charakter und seine gemütliche Atmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² bietet es viel Platz, um individuelle Lebenskonzepte zu verwirklichen - sei es für eine große Familie oder als vielseitige Investition. Die beiden gut geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen für Privatsphäre und dennoch ein gemeinsames Leben unter einem Dach. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einer großzügigen Terrasse, ideal für gesellige Abende im Garten oder entspannte Stunden im Freien. Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine grüne Oase, in der Sie die Natur genießen können. Der Balkon der oberen Wohnung erweitert das Wohngefühl und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung - perfekt für den Morgenkaffee oder den Blick in den Sonnenuntergang. Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand von Monheim, fernab vom Trubel, aber dennoch gut erreichbar für alle wichtigen Annehmlichkeiten. Die angrenzende Garage und der Carport bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Insgesamt strahlt dieses Haus eine herzliche Atmosphäre aus – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Es ist der perfekte Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und sich in einer Umgebung der Ruhe und Geborgenheit zu entfalten. Das Zweifamilienhaus ist sogar nach WEG in zwei Einheiten geteilt worden, d.h. es können jeweils eine der beiden Wohnungen auch separat erworben werden. Die Kaufpreisvorstellung hierfür muss noch diskutiert werden. Wichtig für Interessenten: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Live Besichtigung einen Finanzierungs Check durchführen wollen. Danke für Ihr Entgegenkommen. Wir freuen uns auf Sie ! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen In der Immobilie müsste man noch Schönheitsreparaturen durchführen. Lage Monheim, eine Kleinstadt mit rund 5.400 Einwohnern im Landkreis Donau-Ries. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Freizeitangeboten ist alles fußläufig erreichbar. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Die Stadt bietet alles was zum täglichen bedarf nötig ist, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Schulen und Gastronomie. Die Immobilie liegt an einer Anliegerstraße, die sich im westlichen Teil der Stadt befindet. Als Wohnstraße zeichnet sie sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus. Monheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt befindet sich etwa 15 km nordöstlich von Donauwörth und 27 km östlich von Nördlingen. Durch Monheim verläuft die Bundesstraße 2 (B2), die eine direkte Verbindung zwischen Augsburg und Nürnberg bietet. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Fünfstetten, etwa 5,6 km von Monheim entfernt, an der Bahnstrecke Augsburg-Nürnberg. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Burger Selbstständiger Immobilienberater Blumenauer Straße 137a 81241 München E-Mail: gerd.burger@db.com Telefon: 089 51771877 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Bitte fordern Sie unsere ausführliche Objektbeschreibung an. Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Kontakt über Gerd Burger, Vertriebsleiter für Immobilienverwertung: Tel. 0178 8532127 oder Mail: gerd.burger@db.com "Haben Sie Interesse an einer Finanzierung ? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."