Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09661

Kaufpreis

199.700 €

Zimmer

181 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

1.103 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Die bestehende Vermietung sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen und bietet damit einen attraktiven Vorteil für Eigennutzer oder Investoren.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Sie wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung bietet viel Platz für Familien und steht dem zukünftigen Eigentümer zur freien Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, separat gelegene Räume im Erdgeschoss. Diese sind von den Wohnungen unabhängig nutzbar und eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Über eine Treppe im hinteren Bereich des Hauses gelangt man auf das Grundstück mit Terrasse und Garten. Hier stehen den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit angenehmer Deckenhöhe, das weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bietet. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzen lässt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Kombination aus sofort nutzbarer Hauptwohnung, vermieteter Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage von Hainichen. Die Stadt überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Nahversorgung: Eine Schule, Ärzte sowie ein Zahnarzt befinden sich jeweils nur etwa 200m entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der City-Bahnanschluss liegt in rund 200m Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft und die grüne Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bieten zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein Park befindet sich nur etwa 300m von der Immobilie entfernt. Darüber hinaus genießen die Bewohner einen schönen Blick in die angrenzende Parkanlage, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Chemnitz, Dresden und Leipzig, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist.

Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1860 befindet sich auf einem ca. 520m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 180,52m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die besondere Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Die bestehende Vermietung sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen und bietet damit einen attraktiven Vorteil für Eigennutzer oder Investoren. Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Sie wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung bietet viel Platz für Familien und steht dem zukünftigen Eigentümer zur freien Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, separat gelegene Räume im Erdgeschoss. Diese sind von den Wohnungen unabhängig nutzbar und eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Über eine Treppe im hinteren Bereich des Hauses gelangt man auf das Grundstück mit Terrasse und Garten. Hier stehen den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit angenehmer Deckenhöhe, das weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bietet. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzen lässt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Kombination aus sofort nutzbarer Hauptwohnung, vermieteter Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage von Hainichen. Die Stadt überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Besonders attraktiv ist die hervorragende Nahversorgung: Eine Schule, Ärzte sowie ein Zahnarzt befinden sich jeweils nur etwa 200m entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der City-Bahnanschluss liegt in rund 200m Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft und die grüne Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Für Freizeit- und Naturliebhaber bieten zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein Park befindet sich nur etwa 300m von der Immobilie entfernt. Darüber hinaus genießen die Bewohner einen schönen Blick in die angrenzende Parkanlage, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Chemnitz, Dresden und Leipzig, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist. Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen. Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 199.700 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.970 €): 854 € / Monat
20% Eigenkapital (39.940 €): 759 € / Monat
30% Eigenkapital (59.910 €): 664 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 462 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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