RESERVIERT Kapitalanlage - Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 21073

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst *

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten, welche seit Anfang 2024 an den aktuellen Mieter vermietet ist.

Das Gesamtobjekt wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert. So wurde beispielsweise die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Briefkasten- und Klingelanlagen erneuert sowie neue Fenster installiert.

Die Wohnung ist als gepflegt zu betrachten.

Beide Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist als "einfach" zu bezeichnen. Der Küchenbereich ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist weiß gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster, welche im Jahr 2017 installiert worden sind.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.

Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter besteht seit dem 01.01.2024 und ist ungekündigt. Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Monatsnettokaltmiete beträgt 495,00 €.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 259 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Auf den Mieter umlegbar sind 189 €.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 33.500€ (Stand 31.12.2025).

Ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 29.04.2028) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 138,3 kWh / (m²a).

Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Hierfür wird jedoch eine gewisse Vorlaufzeit benötigt. Wir bitten um Verständnis.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Das Objekt mit 35 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Hastedtweg und Hastedtplatz grenzen unmittelbar an einen idyllischen Park mit dem romantischen Lohmühlenteich.

Die nahe gelegene S-Bahn-Station bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten zum Hamburger HBF). Fernverkehr gibt es an Harburgs Bahnhof ebenfalls, welcher innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist.

Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. das Phönix-Center oder die Harburg-Arcaden sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft auffindbar.

Die Nähe zur Metropole Hamburgs und die grüne Umgebung steigern die Lebenqualität. Hamburg Harburg gewinnt immer mehr an Attraktivität, und entwickelt sich zur lukrativen Wohngegend!

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz!

Objektbeschreibung * Kapitalanleger aufgepasst * Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten, welche seit Anfang 2024 an den aktuellen Mieter vermietet ist. Das Gesamtobjekt wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert. So wurde beispielsweise die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Briefkasten- und Klingelanlagen erneuert sowie neue Fenster installiert. Die Wohnung ist als gepflegt zu betrachten. Beide Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist als "einfach" zu bezeichnen. Der Küchenbereich ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist weiß gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster, welche im Jahr 2017 installiert worden sind. Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum. Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter besteht seit dem 01.01.2024 und ist ungekündigt. Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Monatsnettokaltmiete beträgt 495,00 €. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 259 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Auf den Mieter umlegbar sind 189 €. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 33.500€ (Stand 31.12.2025). Ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 29.04.2028) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 138,3 kWh / (m²a). Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Hierfür wird jedoch eine gewisse Vorlaufzeit benötigt. Wir bitten um Verständnis. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Das Objekt mit 35 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Hastedtweg und Hastedtplatz grenzen unmittelbar an einen idyllischen Park mit dem romantischen Lohmühlenteich. Die nahe gelegene S-Bahn-Station bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten zum Hamburger HBF). Fernverkehr gibt es an Harburgs Bahnhof ebenfalls, welcher innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. das Phönix-Center oder die Harburg-Arcaden sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft auffindbar. Die Nähe zur Metropole Hamburgs und die grüne Umgebung steigern die Lebenqualität. Hamburg Harburg gewinnt immer mehr an Attraktivität, und entwickelt sich zur lukrativen Wohngegend! Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz!