Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Köln-Weiden – kompakt, solide, renditestark

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.191 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine funktionale Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die kompakte Raumaufteilung macht die Einheit besonders nachgefragt bei Singles, Paaren oder Berufspendlern.

Dank der langjährigen Vermietung, der beliebten Wohnlage und der kompakten Wohnungsgröße stellt diese 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein vermietetes Objekt mit stabilem Nutzungspotenzial in Köln suchen.

Ausstattung Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt zunächst in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt im Dielenbereich befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Außenbereich schafft.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut geschnitten, sodass sich Bett und Schrank sinnvoll platzieren lassen. Die Küche ist als eigener Raum vom Wohnbereich getrennt und funktional angelegt. Das Badezimmer befindet sich im rechten Wohnungsbereich und ist kompakt sowie zweckmäßig gestaltet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen. Durch den kompakten Grundriss, die separate Küche, den praktischen Abstellraum und die Loggia eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare und stellt insbesondere aufgrund der funktionalen Aufteilung eine attraktive Kapitalanlage dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich äußerst praktischen Wohnlage von Köln-Weiden. Die Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung. Das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld, unter anderem durch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung sehr attraktiv: Über die Aachener Straße sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert. Gleichzeitig bieten nahe Grünflächen und Spazierwege angenehme Möglichkeiten zur Erholung im direkten Umfeld. Diese Mikrolage vereint urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Köln-Weiden eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit langer Zeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Anleger, die Wert auf eine bestehende Mietstruktur und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine funktionale Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die kompakte Raumaufteilung macht die Einheit besonders nachgefragt bei Singles, Paaren oder Berufspendlern. Dank der langjährigen Vermietung, der beliebten Wohnlage und der kompakten Wohnungsgröße stellt diese 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein vermietetes Objekt mit stabilem Nutzungspotenzial in Köln suchen. Ausstattung Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt zunächst in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt im Dielenbereich befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut geschnitten, sodass sich Bett und Schrank sinnvoll platzieren lassen. Die Küche ist als eigener Raum vom Wohnbereich getrennt und funktional angelegt. Das Badezimmer befindet sich im rechten Wohnungsbereich und ist kompakt sowie zweckmäßig gestaltet. Insgesamt bietet die Wohnung eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen. Durch den kompakten Grundriss, die separate Küche, den praktischen Abstellraum und die Loggia eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare und stellt insbesondere aufgrund der funktionalen Aufteilung eine attraktive Kapitalanlage dar. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich äußerst praktischen Wohnlage von Köln-Weiden. Die Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung. Das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld, unter anderem durch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung sehr attraktiv: Über die Aachener Straße sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert. Gleichzeitig bieten nahe Grünflächen und Spazierwege angenehme Möglichkeiten zur Erholung im direkten Umfeld. Diese Mikrolage vereint urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit.